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Appartement 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface49m²
Coût Total98 992€
Loyer Annuel5 608€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 900 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 916,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

🏡 À VENDRE – Appartement RDC 49 m² avec cave – Quartier Remicourt, Saint-Quentin

📍 Saint-Quentin – Quartier Remicourt

Situé dans le secteur recherché de Remicourt, découvrez cet agréable appartement en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

✨ Caractéristiques : 🔹 Surface habitable : 49 m² 🛏️ 2 chambres 🛋️ Séjour lumineux de 19,44 m² 🍽️ Cuisine fonctionnelle 🚿 Salle d'eau 📦 Cave de 10 m², parfaite pour le stockage

💡 Les + : ✔️ Quartier calme et apprécié ✔️ Bonne distribution des pièces ✔️ Appartement pratique et bien agencé ✔️ Cave spacieuse ✔️ Accès facile grâce au rez-de-chaussée

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Tony – ORPI Saint-Quentin Référence agence : 621 Référence annonce : PPIG-M34-R89 Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.854687, 3.307512
Total : 98 992€
Prix d'acquisition : 44 900€
Travaux : 50 500€
Valeur du bien : 95 400€
Frais de notaire : 3 592€
Coût estimé : 3 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 467€/mois
Loyer annuel estimé : 5608€/an
Fourchette totale : 369€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4425€ - 7107€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 519,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 093,23€
Coût de l'assurance :8 661,80€
Taxe foncière : 560,83€/an
Soit par mois : 46,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 467,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 565,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et des équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux équipements sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 500 €(1 031 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1100€ = 5500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation:13 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Calcul : 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 992 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 730 €
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -54 730 €
Résultat foncier Année 1 : -49 122 €(Déficit de 49 122 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 230 €/an
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -4 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 378 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27721.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 185 €(65% de 44 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 061 €/an
Calcul : 29 185 € × 3,636% = 1 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 608 €54 733 €3 326 €-49 125 €21 400 €27 725 €27 725 €
25 720 €4 145 €3 238 €1 575 €--26 150 €
35 835 €4 054 €3 146 €1 781 €--24 369 €
45 952 €3 959 €3 052 €1 992 €--22 376 €
56 071 €3 861 €2 954 €2 209 €--20 167 €
66 192 €3 760 €2 853 €2 432 €--17 736 €
76 316 €3 656 €2 748 €2 660 €--15 075 €
86 442 €3 547 €2 640 €2 895 €--12 181 €
96 571 €3 435 €2 528 €3 136 €--9 045 €
106 702 €3 319 €2 412 €3 383 €--5 662 €
116 836 €3 200 €2 292 €3 637 €--2 025 €
126 973 €3 076 €2 168 €3 898 €---
137 113 €2 947 €2 040 €4 165 €---
147 255 €2 815 €1 907 €4 440 €---
157 400 €2 677 €1 770 €4 723 €---
167 548 €2 535 €1 628 €5 013 €---
177 699 €2 388 €1 481 €5 311 €---
187 853 €2 236 €1 329 €5 617 €---
198 010 €2 079 €1 172 €5 931 €---
208 170 €1 916 €1 009 €6 254 €---
218 334 €1 748 €840 €6 586 €---
228 500 €1 574 €666 €6 927 €---
238 670 €1 393 €486 €7 277 €---
248 844 €1 207 €300 €7 637 €---
259 021 €1 014 €107 €8 006 €---
TOTAL179 634 €121 276 €48 093 €58 358 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 178 €-6 420 €+7 598 €
2+1 178 €0 €+1 178 €
3+1 178 €0 €+1 178 €
4+1 178 €0 €+1 178 €
5+1 178 €0 €+1 178 €
6+1 178 €0 €+1 178 €
7+1 178 €0 €+1 178 €
8+1 178 €0 €+1 178 €
9+1 178 €0 €+1 178 €
10+1 178 €0 €+1 178 €
11+1 178 €0 €+1 178 €
12+1 178 €+1 169 €+9 €
13+1 178 €+1 250 €-72 €
14+1 178 €+1 332 €-154 €
15+1 178 €+1 417 €-239 €
16+1 178 €+1 504 €-326 €
17+1 178 €+1 593 €-415 €
18+1 178 €+1 685 €-507 €
19+1 178 €+1 779 €-601 €
20+1 178 €+1 876 €-698 €
21+1 178 €+1 976 €-798 €
22+1 178 €+2 078 €-900 €
23+1 178 €+2 183 €-1 005 €
24+1 178 €+2 291 €-1 113 €
25+1 178 €+2 402 €-1 224 €
Total+29 450 €+18 115 €+11 335 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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