




Venez découvrir sur la commune de CRETEIL, dans le quartier des Choux, à 10 min à pied du métro 8 Créteil Université, et proche des écoles, cet appartement de type T3 de 60,30m2.Il est situé au 7ème étage avec ascenseurs avec Box et cave.Ce logement se compose d'une entrée, séjour donnant sur balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, dégagement avec placards, salle de bains et wc.Travaux à prévoir.Charges de copropriété : 310 euros par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ascenseur et l'entretien des parties communes.Bailleur institutionnel ( pas de frais d'agence).Dépôt des candidatures après visite du bien. Modalités de remise des offres : de préférence par mail, sous réserve d'un dossier complet contenant l'offre et les pièces requises.
Prix moyens 2025 pour la région Créteil (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 507 € | 57 058 € | 7 372 € | -43 552 € | 21 400 € | 22 152 € | 22 152 € |
| 2 | 13 777 € | 13 013 € | 7 177 € | 764 € | - | - | 21 387 € |
| 3 | 14 053 € | 12 811 € | 6 974 € | 1 242 € | - | - | 20 145 € |
| 4 | 14 334 € | 12 601 € | 6 765 € | 1 732 € | - | - | 18 413 € |
| 5 | 14 620 € | 12 385 € | 6 549 € | 2 235 € | - | - | 16 178 € |
| 6 | 14 913 € | 12 161 € | 6 325 € | 2 752 € | - | - | 13 426 € |
| 7 | 15 211 € | 11 929 € | 6 093 € | 3 282 € | - | - | 10 144 € |
| 8 | 15 515 € | 11 689 € | 5 853 € | 3 826 € | - | - | 6 318 € |
| 9 | 15 826 € | 11 441 € | 5 605 € | 4 384 € | - | - | 1 934 € |
| 10 | 16 142 € | 11 185 € | 5 348 € | 4 957 € | - | - | - |
| 11 | 16 465 € | 10 919 € | 5 083 € | 5 546 € | - | - | - |
| 12 | 16 794 € | 10 644 € | 4 808 € | 6 150 € | - | - | - |
| 13 | 17 130 € | 10 360 € | 4 524 € | 6 770 € | - | - | - |
| 14 | 17 473 € | 10 066 € | 4 229 € | 7 407 € | - | - | - |
| 15 | 17 822 € | 9 761 € | 3 925 € | 8 061 € | - | - | - |
| 16 | 18 179 € | 9 447 € | 3 610 € | 8 732 € | - | - | - |
| 17 | 18 542 € | 9 121 € | 3 284 € | 9 421 € | - | - | - |
| 18 | 18 913 € | 8 784 € | 2 947 € | 10 129 € | - | - | - |
| 19 | 19 291 € | 8 435 € | 2 599 € | 10 856 € | - | - | - |
| 20 | 19 677 € | 8 074 € | 2 238 € | 11 603 € | - | - | - |
| 21 | 20 071 € | 7 701 € | 1 864 € | 12 370 € | - | - | - |
| 22 | 20 472 € | 7 315 € | 1 478 € | 13 158 € | - | - | - |
| 23 | 20 882 € | 6 915 € | 1 079 € | 13 967 € | - | - | - |
| 24 | 21 299 € | 6 501 € | 665 € | 14 798 € | - | - | - |
| 25 | 21 725 € | 6 074 € | 237 € | 15 652 € | - | - | - |
| TOTAL | 432 633 € | 296 390 € | 106 631 € | 136 243 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 836 € | -6 420 € | +9 256 € |
| 2 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 3 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 4 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 5 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 6 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 7 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 8 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 9 | +2 836 € | 0 € | +2 836 € |
| 10 | +2 836 € | +907 € | +1 929 € |
| 11 | +2 836 € | +1 664 € | +1 172 € |
| 12 | +2 836 € | +1 845 € | +991 € |
| 13 | +2 836 € | +2 031 € | +805 € |
| 14 | +2 836 € | +2 222 € | +614 € |
| 15 | +2 836 € | +2 418 € | +418 € |
| 16 | +2 836 € | +2 620 € | +216 € |
| 17 | +2 836 € | +2 826 € | +10 € |
| 18 | +2 836 € | +3 039 € | -203 € |
| 19 | +2 836 € | +3 257 € | -421 € |
| 20 | +2 836 € | +3 481 € | -645 € |
| 21 | +2 836 € | +3 711 € | -875 € |
| 22 | +2 836 € | +3 947 € | -1 111 € |
| 23 | +2 836 € | +4 190 € | -1 354 € |
| 24 | +2 836 € | +4 439 € | -1 603 € |
| 25 | +2 836 € | +4 695 € | -1 859 € |
| Total | +70 900 € | +40 873 € | +30 027 € |