Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Grande maison de 200 m²

VillePré-en-Pail (53)
Surface200m²
Coût Total227 154€
Loyer Annuel15 334€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 920 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 639,6 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Située à Pré-en-Pail, cette spacieuse maison de 200 m² habitables offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet nécessitant de beaux espaces.

Répartie sur 7 pièces, elle comprend un grand salon et 6 chambres permettant à chacun de profiter de son espace, ainsi que 2 salles de bain.

Les volumes sont généreux, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Si une rénovation est à prévoir, la maison constitue une base saine pour créer un intérieur à votre goût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 920 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine DANCOURT, Tél. : 0613852421, E-mail : geraldine.dancourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 851295824 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.451468, -0.200064
Total : 227 154€
Prix d'acquisition : 127 920€
Travaux : 89 000€
Valeur du bien : 216 920€
Frais de notaire : 10 234€
Coût estimé : 10 234€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1278€/mois
Loyer annuel estimé : 15334€/an
Fourchette totale : 992€ - 1646€/mois
Fourchette annuelle : 11901€ - 19757€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :611,65 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 330 €
Prix d'achat :127 920 €
Décote à l'achat :+5 590€ (+4.6%)
Marge achat-revente :-104 824€ (-85.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 154€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 118,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :56,79€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 175,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 544,40€
Coût de l'assurance :17 036,55€
Taxe foncière : 1 533,40€/an
Soit par mois : 127,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 277,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 303,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 000 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 000€
    Isolation combles: 200 m² × 65€/m² = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 800€
    Peinture chambres: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:900€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Calcul : 1 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 154 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 727 €
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -98 727 €
Résultat foncier Année 1 : -83 393 €(Déficit de 83 393 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 61 993 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 727 €/an
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -9 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 61993.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 920 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 148 €(65% de 127 920 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 024 €/an
Calcul : 83 148 € × 3,636% = 3 024 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 334 €98 734 €7 519 €-83 400 €21 400 €62 000 €62 000 €
215 641 €9 533 €7 318 €6 107 €--55 893 €
315 954 €9 326 €7 111 €6 628 €--49 265 €
416 273 €9 111 €6 896 €7 162 €--42 103 €
516 598 €8 888 €6 674 €7 710 €--34 393 €
616 930 €8 659 €6 444 €8 271 €--26 122 €
717 269 €8 421 €6 206 €8 848 €--17 274 €
817 614 €8 175 €5 960 €9 439 €--7 836 €
917 966 €7 921 €5 706 €10 045 €---
1018 326 €7 659 €5 444 €10 667 €---
1118 692 €7 387 €5 172 €11 305 €---
1219 066 €7 106 €4 891 €11 960 €---
1319 447 €6 816 €4 601 €12 632 €---
1419 836 €6 515 €4 301 €13 321 €---
1520 233 €6 205 €3 990 €14 028 €---
1620 638 €5 884 €3 669 €14 754 €---
1721 050 €5 552 €3 337 €15 498 €---
1821 471 €5 209 €2 994 €16 263 €---
1921 901 €4 854 €2 639 €17 047 €---
2022 339 €4 487 €2 272 €17 852 €---
2122 786 €4 107 €1 892 €18 678 €---
2223 241 €3 715 €1 500 €19 527 €---
2323 706 €3 309 €1 094 €20 397 €---
2424 180 €2 889 €674 €21 291 €---
2524 664 €2 455 €241 €22 208 €---
TOTAL491 153 €252 916 €108 544 €238 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 220 €-6 420 €+9 640 €
2+3 220 €0 €+3 220 €
3+3 220 €0 €+3 220 €
4+3 220 €0 €+3 220 €
5+3 220 €0 €+3 220 €
6+3 220 €0 €+3 220 €
7+3 220 €0 €+3 220 €
8+3 220 €0 €+3 220 €
9+3 220 €+663 €+2 557 €
10+3 220 €+3 200 €+20 €
11+3 220 €+3 392 €-172 €
12+3 220 €+3 588 €-368 €
13+3 220 €+3 789 €-569 €
14+3 220 €+3 996 €-776 €
15+3 220 €+4 208 €-988 €
16+3 220 €+4 426 €-1 206 €
17+3 220 €+4 650 €-1 430 €
18+3 220 €+4 879 €-1 659 €
19+3 220 €+5 114 €-1 894 €
20+3 220 €+5 356 €-2 136 €
21+3 220 €+5 604 €-2 384 €
22+3 220 €+5 858 €-2 638 €
23+3 220 €+6 119 €-2 899 €
24+3 220 €+6 387 €-3 167 €
25+3 220 €+6 663 €-3 443 €
Total+80 500 €+71 471 €+9 029 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →