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maison vente 5 pieces mouzon 130m2

VilleMouzon (08)
Surface130
Coût Total71 632
Loyer Annuel11 258
Rentabilité15.72%
Cashflow/mois+511
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 445,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne composée : Au rez-de-chaussée : une entrée avec couloir, une cuisine, un séjour. À l’étage : un palier desservant trois chambres, une salle d’eau. Grenier aménageable. Garage attenant à la maison, petite cour avec terrasse. Remise Chauffage gaz, doubles vitrages. Taxe foncière : 578 eur Maison avec travaux à prévoir, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mouzon
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08210
Total : 71 632
Prix d'acquisition : 57 900
Travaux : 9 100
Valeur du bien : 67 000
Frais de notaire : 4 632
Coût estimé : 4 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 938€/mois
Loyer annuel estimé : 11258€/an
Fourchette totale : 727€ - 1211€/mois
Fourchette annuelle : 8723€ - 14531€/an
Rentabilité brute :15.72%
Fourchette de rentabilité :12.18% - 20.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 065,2 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 475
Prix d'achat :57 900
Décote à l'achat :-80 575 (-58.2%)
Marge achat-revente :66 843€ (48.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 632
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 379,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 950,00
Coût de l'assurance :6 267,80
Taxe foncière : 578,00€/an
Soit par mois : 48,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 938,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 427,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :510,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon, peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 2/5 - Salon nécessite rénovation complète
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 - Couloir nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 100(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:9 100
    Isolation des combles: 130 m² × 70€/m² = 9100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 100✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 100€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 258 €/an
Calcul : 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 632 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 404
Revenus locatifs : +11 258
Charges déductibles : -12 404
Résultat foncier Année 1 : -1 146(Déficit de 1 146 €)
Imputable sur revenu global : 1 146
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 304 €/an
Revenus locatifs : +11 258
Charges déductibles : -3 304
Résultat foncier Années 2+ : 7 954 €/an
Prix d'achat du bien : 57 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 635(65% de 57 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 369 €/an
Calcul : 37 635 € × 3,636% = 1 369
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 25812 4072 478-1 1491 149 €--
211 4833 2422 4138 242---
311 7133 1752 3468 538---
411 9473 1052 2768 842---
512 1863 0332 2049 153---
612 4302 9582 1309 472---
712 6792 8812 0529 798---
812 9322 8011 97210 131---
913 1912 7181 88910 473---
1013 4552 6321 80310 823---
1113 7242 5431 71411 181---
1213 9982 4511 62211 547---
1314 2782 3561 52711 922---
1414 5642 2571 42812 307---
1514 8552 1551 32612 700---
1615 1522 0491 22013 103---
1715 4551 9391 11013 516---
1815 7641 82699713 939---
1916 0801 70887914 372---
2016 4011 58675814 815---
2116 7291 46063115 269---
2217 0641 33050115 734---
2317 4051 19436616 211---
2417 7531 05422616 699---
2518 1089098017 199---
TOTAL360 60465 76835 950294 8371 149Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 345
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 364-345+2 709
2+2 364+2 472-108
3+2 364+2 562-198
4+2 364+2 653-289
5+2 364+2 746-382
6+2 364+2 842-478
7+2 364+2 939-575
8+2 364+3 039-675
9+2 364+3 142-778
10+2 364+3 247-883
11+2 364+3 354-990
12+2 364+3 464-1 100
13+2 364+3 577-1 213
14+2 364+3 692-1 328
15+2 364+3 810-1 446
16+2 364+3 931-1 567
17+2 364+4 055-1 691
18+2 364+4 182-1 818
19+2 364+4 311-1 947
20+2 364+4 444-2 080
21+2 364+4 581-2 217
22+2 364+4 720-2 356
23+2 364+4 863-2 499
24+2 364+5 010-2 646
25+2 364+5 160-2 796
Total+59 100+88 451+-29 351
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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