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Immeuble 9 pièces 201 m²

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface201
Coût Total316 613
Loyer Annuel30 157
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+611
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 293 160 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 1 458,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CALAIS THEATRE

CALAIS IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITE 8% -OPPORTUNITE RARE ! Une exclusivité 3A IMMOBILIER

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Prix : 293 160 Euros * *Dont Honoraires 4.7 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 280 000 Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1830 Euros et 2530 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 681551 Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025 Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.953190, 1.853660
Total : 316 613
Prix d'acquisition : 293 160
Valeur du bien : 293 160
Frais de notaire : 23 453
Coût estimé : 23 453
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201
Loyer prédit : 12.50€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 2513€/mois
Loyer annuel estimé : 30157€/an
Fourchette totale : 2030€ - 3111€/mois
Fourchette annuelle : 24364€ - 37327€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.70% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :316 613
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 558,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :92,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 650,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 787,25
Coût de l'assurance :27 703,64
Taxe foncière : 3 015,70€/an
Soit par mois : 251,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 513,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 901,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :611,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 157 €/an
Calcul : 2 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 316 613 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 108 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 016 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 563 €/an
Revenus locatifs : +30 157
Charges déductibles : -14 563
Résultat foncier : 15 594 €/an
Prix d'achat du bien : 293 160
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 190 554(65% de 293 160 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 929 €/an
Calcul : 190 554 € × 3,636% = 6 929
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 15714 57310 44915 584---
230 76014 29410 17016 467---
331 37514 0049 88117 371---
432 00313 7059 58218 298---
532 64313 3969 27219 247---
633 29613 0778 95320 219---
733 96212 7468 62221 216---
834 64112 4058 28122 236---
935 33412 0517 92723 282---
1036 04011 6867 56224 354---
1136 76111 3087 18525 453---
1237 49610 9186 79426 578---
1338 24610 5146 39127 732---
1439 01110 0975 97328 914---
1539 7929 6655 54230 126---
1640 5879 2195 09631 368---
1741 3998 7584 63432 641---
1842 2278 2814 15733 946---
1943 0727 7883 66435 284---
2043 9337 2783 15436 655---
2144 8126 7512 62738 061---
2245 7086 2062 08239 502---
2346 6225 6431 51940 980---
2447 5555 06093642 495---
2548 5064 45833444 048---
TOTAL965 939253 883150 787712 0560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 712 056
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 333+4 675+1 658
2+6 333+4 940+1 393
3+6 333+5 211+1 122
4+6 333+5 489+844
5+6 333+5 774+559
6+6 333+6 066+267
7+6 333+6 365-32
8+6 333+6 671-338
9+6 333+6 985-652
10+6 333+7 306-973
11+6 333+7 636-1 303
12+6 333+7 974-1 641
13+6 333+8 320-1 987
14+6 333+8 674-2 341
15+6 333+9 038-2 705
16+6 333+9 410-3 077
17+6 333+9 792-3 459
18+6 333+10 184-3 851
19+6 333+10 585-4 252
20+6 333+10 996-4 663
21+6 333+11 418-5 085
22+6 333+11 851-5 518
23+6 333+12 294-5 961
24+6 333+12 748-6 415
25+6 333+13 214-6 881
Total+158 325+213 617+-55 292
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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