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Appartement 5 pièces 85 m²

Bien expiré
VillePalavas-les-Flots (34)
Surface85m²
Coût Total97 060€
Loyer Annuel15 960€
Rentabilité16.44%
Cashflow/mois+689€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 964,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 85 m² - Appartement 5 pièces 85 m²

BEZIERS quartier centre Historique appartement de type T5 de 84.80 m2 en Loi Carrez; au 1er étage d'une petite copropriété de 6 logements, et surtout au calme et avec une vue dégagée ! L'appartement est en parti rénové, les murs sont plaqués, électricité avancée, les menuiseries en double vitrage.... Une visite s'impose ! Il se compose d'une entrée qui dessert un dégagement qui peut recevoir des grands placards, sdd, wc, un bureau ou chambre de 6.50 m2, 3 chambres entre 10 et 11 m2 environ, un séjour de 24 m2 qui donne sur une terrasse de 8 m2 avec une vue dégagée, un coin cellier ! L'avantage d'habiter dans ce quartier en plein centre historique de Béziers, c'est de profiter d'un cadre de vie animé et convivial, à deux pas de tout : des commerces, des marchés, des boutiques, des cafés, des restaurants, des services, des transports des écoles....Aussi de profiter du patrimoine et architecture historique avec des façades anciennes, des ruelles pittoresques, d'une cadre chargé d'histoire et d'authenticité ! et sans compter sur la qualité de vie méditerranéen doux et ensoleillé, proche de différentes plages pour profiter des moments privilégiés !   Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Charges annuelles : EUR/an environ avec la consommation d'eau froide.. Nombre de lots :154 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE vierge. A visiter sans tarder !Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Charges annuelles : EUR/an environ. Nombre de lots :6. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE vierge. A visiter sans tarder !

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Palavas-les-Flots
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34250
Coordonnées : 43.533802, 3.949545
Total : 97 060€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 90 500€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.19€ - 20.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1330€/mois
Loyer annuel estimé : 15960€/an
Fourchette totale : 1036€ - 1707€/mois
Fourchette annuelle : 12433€ - 20487€/an
Rentabilité brute :16.44%
Fourchette de rentabilité :12.81% - 21.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 507,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 844,33€
Coût de l'assurance :8 492,75€
Taxe foncière : 1 595,97€/an
Soit par mois : 133,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 329,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 640,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :688,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 85 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état usé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 330 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 960 €/an
Calcul : 1 330 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 060 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 674 €
Revenus locatifs : +15 960 €
Charges déductibles : -13 674 €
Résultat foncier Année 1 : 2 285 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 174 €/an
Revenus locatifs : +15 960 €
Charges déductibles : -5 174 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 785 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 960 €13 678 €3 242 €2 282 €---
216 279 €5 091 €3 156 €11 188 €---
316 604 €5 002 €3 066 €11 602 €---
416 937 €4 910 €2 974 €12 027 €---
517 275 €4 814 €2 878 €12 461 €---
617 621 €4 715 €2 780 €12 905 €---
717 973 €4 613 €2 678 €13 360 €---
818 333 €4 508 €2 572 €13 825 €---
918 699 €4 398 €2 463 €14 301 €---
1019 073 €4 285 €2 349 €14 788 €---
1119 455 €4 168 €2 233 €15 287 €---
1219 844 €4 047 €2 112 €15 797 €---
1320 241 €3 922 €1 986 €16 319 €---
1420 646 €3 793 €1 857 €16 853 €---
1521 058 €3 659 €1 723 €17 400 €---
1621 480 €3 520 €1 585 €17 959 €---
1721 909 €3 377 €1 442 €18 532 €---
1822 347 €3 229 €1 293 €19 118 €---
1922 794 €3 076 €1 140 €19 718 €---
2023 250 €2 917 €982 €20 333 €---
2123 715 €2 754 €818 €20 962 €---
2224 190 €2 584 €648 €21 606 €---
2324 673 €2 409 €473 €22 265 €---
2425 167 €2 227 €292 €22 940 €---
2525 670 €2 040 €104 €23 630 €---
TOTAL511 193 €103 736 €46 844 €407 457 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 407 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 352 €+685 €+2 667 €
2+3 352 €+3 356 €-4 €
3+3 352 €+3 481 €-129 €
4+3 352 €+3 608 €-256 €
5+3 352 €+3 738 €-386 €
6+3 352 €+3 872 €-520 €
7+3 352 €+4 008 €-656 €
8+3 352 €+4 148 €-796 €
9+3 352 €+4 290 €-938 €
10+3 352 €+4 436 €-1 084 €
11+3 352 €+4 586 €-1 234 €
12+3 352 €+4 739 €-1 387 €
13+3 352 €+4 896 €-1 544 €
14+3 352 €+5 056 €-1 704 €
15+3 352 €+5 220 €-1 868 €
16+3 352 €+5 388 €-2 036 €
17+3 352 €+5 560 €-2 208 €
18+3 352 €+5 735 €-2 383 €
19+3 352 €+5 916 €-2 564 €
20+3 352 €+6 100 €-2 748 €
21+3 352 €+6 289 €-2 937 €
22+3 352 €+6 482 €-3 130 €
23+3 352 €+6 679 €-3 327 €
24+3 352 €+6 882 €-3 530 €
25+3 352 €+7 089 €-3 737 €
Total+83 800 €+122 237 €+-38 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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