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Maison 4 pièces 129 m²

VilleBrachay (52)
Surface129m²
Coût Total122 390€
Loyer Annuel9 102€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 682,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 129 m²

Votre agence vous propose cette charmante maison d'environ 129 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 283 m², située dans un environnement paisible, au coeur d'un village pittoresque, au coeur de la vallée de la Blaise, à l'écart des grands axes et de l'agitation.

Une belle pièce pourra devenir un hall accueillant ou une salle à manger avec un accès au jardin. Un dégagement vous fera découvrir une cuisine individuelle, un agréable salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour vos soirées en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi qu'un coin nuit supplémentaire, parfait pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Atout majeur : excellente performance énergétique avec un classement DPE B, grâce notamment à l'installation de panneaux solaires, un ballon thermodynamique, une PAC air/eau, garantissant confort et économies d'énergie.

Idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif ...

Une belle opportunité à saisir pour les amoureux du calme, de la nature et de l'authenticité.

DPE B - GES A

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Surface : 129 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Brachay
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.371998, 5.034576
Total : 122 390€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 27 350€
Valeur du bien : 115 350€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9102€/an
Fourchette totale : 585€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 7023€ - 11796€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :360 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :46 440 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+41 560€ (+89.5%)
Marge achat-revente :-75 950€ (-163.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 926,06€
Coût de l'assurance :10 709,13€
Taxe foncière : 910,19€/an
Soit par mois : 75,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 758,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE B mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 350 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 200€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 950€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Parquet flottant: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:4 200€
    Peinture murs: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Parquet flottant: 38 m² × 40€/m² = 1520€, Main d'œuvre: 1540€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brachay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 102 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 390 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 639 €
Revenus locatifs : +9 102 €
Charges déductibles : -32 639 €
Résultat foncier Année 1 : -23 537 €(Déficit de 23 537 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 837 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 289 €/an
Revenus locatifs : +9 102 €
Charges déductibles : -5 289 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12836.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 102 €32 643 €3 954 €-23 541 €10 700 €12 841 €12 841 €
29 284 €5 186 €3 847 €4 098 €--8 743 €
39 470 €5 076 €3 737 €4 394 €--4 349 €
49 659 €4 961 €3 623 €4 697 €---
59 852 €4 844 €3 505 €5 009 €---
610 049 €4 722 €3 383 €5 327 €---
710 250 €4 596 €3 258 €5 654 €---
810 455 €4 466 €3 128 €5 989 €---
910 664 €4 332 €2 993 €6 332 €---
1010 878 €4 193 €2 855 €6 684 €---
1111 095 €4 050 €2 711 €7 045 €---
1211 317 €3 902 €2 563 €7 415 €---
1311 543 €3 749 €2 410 €7 795 €---
1411 774 €3 591 €2 252 €8 184 €---
1512 010 €3 427 €2 089 €8 582 €---
1612 250 €3 259 €1 920 €8 991 €---
1712 495 €3 084 €1 746 €9 411 €---
1812 745 €2 904 €1 566 €9 841 €---
1913 000 €2 718 €1 379 €10 282 €---
2013 260 €2 526 €1 187 €10 734 €---
2113 525 €2 327 €988 €11 198 €---
2213 795 €2 122 €783 €11 674 €---
2314 071 €1 910 €571 €12 162 €---
2414 353 €1 690 €352 €12 662 €---
2514 640 €1 464 €125 €13 176 €---
TOTAL291 536 €117 740 €56 926 €173 796 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 796 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 911 €-3 210 €+5 121 €
2+1 911 €0 €+1 911 €
3+1 911 €0 €+1 911 €
4+1 911 €+105 €+1 806 €
5+1 911 €+1 503 €+408 €
6+1 911 €+1 598 €+313 €
7+1 911 €+1 696 €+215 €
8+1 911 €+1 797 €+114 €
9+1 911 €+1 900 €+11 €
10+1 911 €+2 005 €-94 €
11+1 911 €+2 114 €-203 €
12+1 911 €+2 225 €-314 €
13+1 911 €+2 338 €-427 €
14+1 911 €+2 455 €-544 €
15+1 911 €+2 575 €-664 €
16+1 911 €+2 697 €-786 €
17+1 911 €+2 823 €-912 €
18+1 911 €+2 952 €-1 041 €
19+1 911 €+3 085 €-1 174 €
20+1 911 €+3 220 €-1 309 €
21+1 911 €+3 359 €-1 448 €
22+1 911 €+3 502 €-1 591 €
23+1 911 €+3 649 €-1 738 €
24+1 911 €+3 799 €-1 888 €
25+1 911 €+3 953 €-2 042 €
Total+47 775 €+52 139 €+-4 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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