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Appartement 115 m² à Basse-Ham

Bien expiré
VilleBasse-Ham (57)
Surface115m²
Coût Total236 240€
Loyer Annuel17 728€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 565,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 3 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Situé dans la charmante ville de Basse-Ham (57970), appartement à réhabiliter offre un cadre de vie paisible et convivial. Idéalement situé au 1er étage, il bénéficie d'une proximité appréciable avec diverses commodités telles que des commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable pour ses futurs habitants. Proche des axes autoroutiers A30-A31

Cet appartement à rénover d'une surface habitable d'environ 100 m² présente un potentiel intéressant pour une transformation personnalisée. L'espace se compose actuellement de 3 pièces, une cuisine à aménager, un salon / séjour, un dressing, une salle de bain rénovée avec baignoire et douche, wc séparé, une chambre, un espace bibliothèque ou bureau, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. De plus, le bien est agrémenté d'une cave et de 2 places de stationnement, offrant un confort supplémentaire à ses occupants. Electricité - Eau - Compteurs individuels Plus d'informations au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Bianca Benvenuti, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Thionville sous le numéro 754 031 490.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Basse-Ham
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57970
Coordonnées : 49.385730, 6.241070
Total : 236 240€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 41 840€
Valeur du bien : 221 840€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 12.85€/m²/mois
Fourchette : 9.74€ - 16.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1477€/mois
Loyer annuel estimé : 17728€/an
Fourchette totale : 1120€ - 1949€/mois
Fourchette annuelle : 13437€ - 23388€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 153,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :68,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 222,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 879,99€
Coût de l'assurance :20 671,00€
Taxe foncière : 1 772,77€/an
Soit par mois : 147,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 477,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 840 €(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Basse-Ham (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 728 €/an
Calcul : 1 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 065 €
Revenus locatifs : +17 728 €
Charges déductibles : -52 065 €
Résultat foncier Année 1 : -34 337 €(Déficit de 34 337 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 937 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 225 €/an
Revenus locatifs : +17 728 €
Charges déductibles : -10 225 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 503 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12936.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 728 €52 072 €7 632 €-34 344 €21 400 €12 944 €12 944 €
218 082 €10 026 €7 426 €8 056 €--4 888 €
318 444 €9 813 €7 213 €8 631 €---
418 813 €9 593 €6 993 €9 220 €---
519 189 €9 365 €6 766 €9 824 €---
619 573 €9 130 €6 531 €10 443 €---
719 964 €8 887 €6 288 €11 077 €---
820 364 €8 637 €6 037 €11 727 €---
920 771 €8 377 €5 778 €12 393 €---
1021 186 €8 110 €5 510 €13 077 €---
1121 610 €7 833 €5 233 €13 777 €---
1222 042 €7 547 €4 948 €14 495 €---
1322 483 €7 252 €4 652 €15 231 €---
1422 933 €6 947 €4 347 €15 986 €---
1523 391 €6 631 €4 032 €16 760 €---
1623 859 €6 306 €3 706 €17 553 €---
1724 336 €5 969 €3 369 €18 367 €---
1824 823 €5 621 €3 022 €19 202 €---
1925 319 €5 262 €2 662 €20 057 €---
2025 826 €4 891 €2 291 €20 935 €---
2126 342 €4 507 €1 908 €21 835 €---
2226 869 €4 111 €1 512 €22 758 €---
2327 407 €3 702 €1 102 €23 705 €---
2427 955 €3 279 €679 €24 676 €---
2528 514 €2 842 €242 €25 672 €---
TOTAL567 822 €216 710 €109 880 €351 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 351 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 723 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 723 €-6 420 €+10 143 €
2+3 723 €0 €+3 723 €
3+3 723 €+1 123 €+2 600 €
4+3 723 €+2 766 €+957 €
5+3 723 €+2 947 €+776 €
6+3 723 €+3 133 €+590 €
7+3 723 €+3 323 €+400 €
8+3 723 €+3 518 €+205 €
9+3 723 €+3 718 €+5 €
10+3 723 €+3 923 €-200 €
11+3 723 €+4 133 €-410 €
12+3 723 €+4 348 €-625 €
13+3 723 €+4 569 €-846 €
14+3 723 €+4 796 €-1 073 €
15+3 723 €+5 028 €-1 305 €
16+3 723 €+5 266 €-1 543 €
17+3 723 €+5 510 €-1 787 €
18+3 723 €+5 760 €-2 037 €
19+3 723 €+6 017 €-2 294 €
20+3 723 €+6 280 €-2 557 €
21+3 723 €+6 550 €-2 827 €
22+3 723 €+6 827 €-3 104 €
23+3 723 €+7 111 €-3 388 €
24+3 723 €+7 403 €-3 680 €
25+3 723 €+7 702 €-3 979 €
Total+93 075 €+105 334 €+-12 259 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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