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Appartement La Roche 55 m2

VilleValdeblore (06)
Surface55m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel9 333€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 727,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement La Roche 55 m2 - Je vous propose cet appartement de 2 pièces de 55 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, à Valdeblore. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle de bains. Il bénéficie d'un balcon.

  • Très bon état général
  • Cave
  • Cuisine équipée L'appartement est situé dans le quartier de La Roche à Valdeblore, dans un environnement calme et près de la station de ski de la Colmiane. Chauffage électrique individuel.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement.

Ville : Valdeblore
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06420
Coordonnées : 44.069250, 7.176580
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 14.14€/m²/mois
Fourchette : 10.33€ - 19.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 778€/mois
Loyer annuel estimé : 9333€/an
Fourchette totale : 568€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 6820€ - 12774€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 12.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 625 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 375 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+5 625€ (+6.3%)
Marge achat-revente :-13 225€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 538,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 846,10€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 933,35€/an
Soit par mois : 77,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 777,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 333 €/an
Calcul : 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 736 €/an
Revenus locatifs : +9 333 €
Charges déductibles : -4 736 €
Résultat foncier : 4 597 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 333 €4 740 €3 447 €4 594 €---
29 520 €4 648 €3 356 €4 872 €---
39 711 €4 554 €3 261 €5 157 €---
49 905 €4 456 €3 163 €5 449 €---
510 103 €4 354 €3 062 €5 749 €---
610 305 €4 249 €2 957 €6 056 €---
710 511 €4 141 €2 848 €6 370 €---
810 721 €4 029 €2 736 €6 693 €---
910 936 €3 913 €2 620 €7 023 €---
1011 154 €3 793 €2 500 €7 362 €---
1111 377 €3 668 €2 376 €7 709 €---
1211 605 €3 540 €2 247 €8 065 €---
1311 837 €3 407 €2 114 €8 430 €---
1412 074 €3 269 €1 977 €8 805 €---
1512 315 €3 127 €1 834 €9 188 €---
1612 562 €2 980 €1 687 €9 582 €---
1712 813 €2 827 €1 535 €9 986 €---
1813 069 €2 670 €1 377 €10 399 €---
1913 330 €2 507 €1 214 €10 824 €---
2013 597 €2 338 €1 046 €11 259 €---
2113 869 €2 164 €871 €11 705 €---
2214 146 €1 983 €691 €12 163 €---
2314 429 €1 796 €504 €12 633 €---
2414 718 €1 603 €311 €13 115 €---
2515 012 €1 403 €111 €13 609 €---
TOTAL298 954 €82 157 €49 846 €216 797 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 797 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 960 €+1 378 €+582 €
2+1 960 €+1 462 €+498 €
3+1 960 €+1 547 €+413 €
4+1 960 €+1 635 €+325 €
5+1 960 €+1 725 €+235 €
6+1 960 €+1 817 €+143 €
7+1 960 €+1 911 €+49 €
8+1 960 €+2 008 €-48 €
9+1 960 €+2 107 €-147 €
10+1 960 €+2 209 €-249 €
11+1 960 €+2 313 €-353 €
12+1 960 €+2 420 €-460 €
13+1 960 €+2 529 €-569 €
14+1 960 €+2 641 €-681 €
15+1 960 €+2 757 €-797 €
16+1 960 €+2 875 €-915 €
17+1 960 €+2 996 €-1 036 €
18+1 960 €+3 120 €-1 160 €
19+1 960 €+3 247 €-1 287 €
20+1 960 €+3 378 €-1 418 €
21+1 960 €+3 512 €-1 552 €
22+1 960 €+3 649 €-1 689 €
23+1 960 €+3 790 €-1 830 €
24+1 960 €+3 934 €-1 974 €
25+1 960 €+4 083 €-2 123 €
Total+49 000 €+65 039 €+-16 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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