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Appartement en duplex 152m² refait à neuf - NEUFCHATEAU

Bien expiré
VilleNeufchâteau (88)
Surface152.39m²
Coût Total131 670€
Loyer Annuel12 902€
Rentabilité9.80%
Cashflow/mois+270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 152.39 m²
Prix au m² : 780,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Découvrez dans votre agence Sixième Avenue Neufchâteau ce charmant appartement en duplex situé au centre-ville de NEUFCHATEAU, dans une petite copro, sans travaux!!! Il se compose pour la partie jour d'une spacieuse entrée avec rangements et placards, d'une cuisine moderne entièrement équipée à neuf, d'un salon séjour, d'un WC et d'une salle de bains neuve. L'escalier vous mènera sur la partie nuit avec un grand dégagement desservant quatre chambres où vous n'aurez qu'à poser vos meubles !! Le grenier peut également être aménagé ! Pour tout renseignement complémentaire, contactez nous au 03 72 60 17 15 ou par mail neufchateau@sixiemeavenue.com Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/278926.pdf

Ville : Neufchâteau
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.356278, 5.700888
Total : 131 670€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 3 150€
Valeur du bien : 122 150€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152.39m²
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 9.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1075€/mois
Loyer annuel estimé : 12902€/an
Fourchette totale : 834€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 10007€ - 16633€/an
Rentabilité brute :9.80%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 548,25€
Coût de l'assurance :11 521,12€
Taxe foncière : 1 290,18€/an
Soit par mois : 107,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 075,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 804,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, cuisine moderne en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, salle de bain moderne en bon état.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain spacieuse et moderne
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier.
Quantité: 45 m² (salon total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - quelques signes d'usure sur les murs
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement des sols dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 150 €(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, cuisine moderne en bon état.
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire, salle de bain moderne en bon état.
  • Salon:1 350€
    Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neufchâteau. Les travaux de chauffage, cuisine et salle de bain n'ont pas besoin d'être réalisés selon l'expert.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 075 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 902 €/an
Calcul : 1 075 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 394 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 670 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 290 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 395 €
Revenus locatifs : +12 902 €
Charges déductibles : -9 395 €
Résultat foncier Année 1 : 3 507 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 245 €/an
Revenus locatifs : +12 902 €
Charges déductibles : -6 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 657 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 902 €9 399 €4 398 €3 503 €---
213 160 €6 132 €4 281 €7 028 €---
313 423 €6 011 €4 160 €7 412 €---
413 692 €5 885 €4 034 €7 806 €---
513 965 €5 756 €3 905 €8 209 €---
614 245 €5 622 €3 771 €8 623 €---
714 530 €5 483 €3 632 €9 046 €---
814 820 €5 340 €3 489 €9 480 €---
915 117 €5 192 €3 341 €9 925 €---
1015 419 €5 038 €3 187 €10 381 €---
1115 727 €4 880 €3 029 €10 848 €---
1216 042 €4 716 €2 864 €11 326 €---
1316 363 €4 546 €2 695 €11 817 €---
1416 690 €4 370 €2 519 €12 320 €---
1517 024 €4 189 €2 338 €12 835 €---
1617 364 €4 001 €2 150 €13 363 €---
1717 711 €3 807 €1 956 €13 905 €---
1818 066 €3 606 €1 755 €14 460 €---
1918 427 €3 398 €1 547 €15 029 €---
2018 796 €3 183 €1 332 €15 613 €---
2119 171 €2 961 €1 109 €16 211 €---
2219 555 €2 731 €879 €16 824 €---
2319 946 €2 493 €642 €17 453 €---
2420 345 €2 247 €396 €18 098 €---
2520 752 €1 992 €141 €18 760 €---
TOTAL413 250 €112 974 €63 548 €300 276 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 709 €+1 051 €+1 658 €
2+2 709 €+2 108 €+601 €
3+2 709 €+2 224 €+485 €
4+2 709 €+2 342 €+367 €
5+2 709 €+2 463 €+246 €
6+2 709 €+2 587 €+122 €
7+2 709 €+2 714 €-5 €
8+2 709 €+2 844 €-135 €
9+2 709 €+2 977 €-268 €
10+2 709 €+3 114 €-405 €
11+2 709 €+3 254 €-545 €
12+2 709 €+3 398 €-689 €
13+2 709 €+3 545 €-836 €
14+2 709 €+3 696 €-987 €
15+2 709 €+3 851 €-1 142 €
16+2 709 €+4 009 €-1 300 €
17+2 709 €+4 171 €-1 462 €
18+2 709 €+4 338 €-1 629 €
19+2 709 €+4 509 €-1 800 €
20+2 709 €+4 684 €-1 975 €
21+2 709 €+4 863 €-2 154 €
22+2 709 €+5 047 €-2 338 €
23+2 709 €+5 236 €-2 527 €
24+2 709 €+5 429 €-2 720 €
25+2 709 €+5 628 €-2 919 €
Total+67 725 €+90 083 €+-22 358 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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