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Immeuble 396 m² Saint Quentin

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface396m²
Coût Total410 520€
Loyer Annuel49 086€
Rentabilité11.96%
Cashflow/mois+1 358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 369 000 €
Surface : 396 m²
Prix au m² : 931,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 6 LOTS 8,4 % DE RENTABILITÉ NET

Idéal investisseur, découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, offrant des revenus immédiats et sécurisés. Poche de IUT/ CENTRE VILLE/ GARE / COMMERCES ET TRANSPORT EN COMMUN.

Les biens :

  • Local commercial (33 m²) : 543 € HC
  • Maison (50 m²) DPE E : 485 € HC
  • Maison avec jardin (97 m²) DPE C : 717 € HC
  • Maison (76 m²) DPE D : 480 € HC
  • Maison en Duplex (110 m²) DPE D : 750 € HC
  • Studio meublé DPE D : 390 € HC

Loyers mensuels : 3 365 € HC ( annuels 40380€)

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique et d'une place de parking Décompteur d'eau (sauf pour la maison de 50 m² compteur individuel).

À savoir :

  • Monopropriété
  • Taxe foncière : 6 690 €
  • Prix : 369 000 € FAI
  • Environ 398 000 € acte en main

Rentabilité nette immédiate : 8,4 %

En bonus : 1 grand bâtiment d'environ 80m² indépendant à exploiter (fort potentiel d'aménagement).

Une opportunité simple, rentable et évolutive.

Contactez-nous pour plus d'informations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600.0 € et 2200.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Laetitia BEAURAIN EI, agent commercial (RSAC 911012904) Référence annonce : 4004 Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.852417, 3.288544
Total : 410 520€
Prix d'acquisition : 369 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 381 000€
Frais de notaire : 29 520€
Coût estimé : 29 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 396m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 4091€/mois
Loyer annuel estimé : 49086€/an
Fourchette totale : 3259€ - 5134€/mois
Fourchette annuelle : 39107€ - 61612€/an
Rentabilité brute :11.96%
Fourchette de rentabilité :9.53% - 15.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,1 €/m²
Basé sur :146 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :444 748 €
Prix d'achat :369 000 €
Décote à l'achat :-75 748€ (-17.0%)
Marge achat-revente :34 228€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :410 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 055,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :119,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 174,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :206 027,96€
Coût de l'assurance :35 920,50€
Taxe foncière : 6 690,00€/an
Soit par mois : 557,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 090,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 732,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 358,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace pour améliorer le DPE de la maison de 50 m² (DPE E).
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon spacieux nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 086 €/an
Calcul : 4 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 410 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 437 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 315 €
Revenus locatifs : +49 086 €
Charges déductibles : -34 315 €
Résultat foncier Année 1 : 14 771 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 315 €/an
Revenus locatifs : +49 086 €
Charges déductibles : -22 315 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 771 €/an
Prix d'achat du bien : 369 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 239 850 €(65% de 369 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 722 €/an
Calcul : 239 850 € × 3,636% = 8 722 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 086 €34 328 €14 201 €14 758 €---
250 068 €21 956 €13 829 €28 112 €---
351 069 €21 571 €13 444 €29 499 €---
452 091 €21 172 €13 045 €30 919 €---
553 133 €20 759 €12 632 €32 374 €---
654 195 €20 331 €12 204 €33 864 €---
755 279 €19 888 €11 761 €35 391 €---
856 385 €19 429 €11 302 €36 956 €---
957 513 €18 954 €10 827 €38 559 €---
1058 663 €18 462 €10 335 €40 201 €---
1159 836 €17 952 €9 825 €41 884 €---
1261 033 €17 425 €9 298 €43 608 €---
1362 253 €16 878 €8 751 €45 375 €---
1463 498 €16 312 €8 185 €47 186 €---
1564 768 €15 726 €7 599 €49 042 €---
1666 064 €15 119 €6 992 €50 945 €---
1767 385 €14 491 €6 364 €52 894 €---
1868 733 €13 840 €5 713 €54 893 €---
1970 107 €13 166 €5 039 €56 941 €---
2071 510 €12 468 €4 341 €59 041 €---
2172 940 €11 745 €3 619 €61 194 €---
2274 399 €10 997 €2 870 €63 402 €---
2375 887 €10 222 €2 095 €65 665 €---
2477 404 €9 419 €1 292 €67 985 €---
2578 952 €8 588 €461 €70 364 €---
TOTAL1 572 251 €421 198 €206 028 €1 151 053 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 151 053 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 308 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 308 €+4 427 €+5 881 €
2+10 308 €+8 434 €+1 874 €
3+10 308 €+8 850 €+1 458 €
4+10 308 €+9 276 €+1 032 €
5+10 308 €+9 712 €+596 €
6+10 308 €+10 159 €+149 €
7+10 308 €+10 617 €-309 €
8+10 308 €+11 087 €-779 €
9+10 308 €+11 568 €-1 260 €
10+10 308 €+12 060 €-1 752 €
11+10 308 €+12 565 €-2 257 €
12+10 308 €+13 082 €-2 774 €
13+10 308 €+13 613 €-3 305 €
14+10 308 €+14 156 €-3 848 €
15+10 308 €+14 713 €-4 405 €
16+10 308 €+15 283 €-4 975 €
17+10 308 €+15 868 €-5 560 €
18+10 308 €+16 468 €-6 160 €
19+10 308 €+17 082 €-6 774 €
20+10 308 €+17 712 €-7 404 €
21+10 308 €+18 358 €-8 050 €
22+10 308 €+19 020 €-8 712 €
23+10 308 €+19 699 €-9 391 €
24+10 308 €+20 395 €-10 087 €
25+10 308 €+21 109 €-10 801 €
Total+257 700 €+345 316 €+-87 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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