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Appartement 74 m² à Saint-Saulve

Bien expiré
VilleSaint-Saulve (59)
Surface74m²
Coût Total154 100€
Loyer Annuel9 973€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 621,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 4 pièces

Situé au 3e étage avec ascenseur de la résidence prisée Saint-Michel, cet appartement traversant de 74 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un spacieux salon séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une avec accès direct au balcon exposé est, d'une salle d'eau et de Wc séparés.

? Ses atouts : • Balcon ensoleillé • Cave privative • Place de parking sous-sol • Double vitrage Pvc et volets roulants • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

DPE : D / Ges : D Compris dans charge copropriété : eau chaude + chauffage

Prix : 120 000 ¤

Intéressé (e) Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Johan Mercier, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Valenciennes sous le numéro . Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 2720 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Saint-Saulve
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59880
Coordonnées : 50.370921, 3.550990
Total : 154 100€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 24 500€
Valeur du bien : 144 500€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9973€/an
Fourchette totale : 653€ - 1058€/mois
Fourchette annuelle : 7833€ - 12699€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 373,71€
Coût de l'assurance :13 483,75€
Taxe foncière : 997,32€/an
Soit par mois : 83,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 226,67€/mois
Soit par an : 2 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage compris dans les charges de copropriété
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le confort et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 55 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement cosmétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 74 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500 €(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 55 m² × 30€/m² = 1650€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:900€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 180€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage complet, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Saulve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 997 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 720 €/an
Calcul : 227 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 899 €
Revenus locatifs : +9 973 €
Charges déductibles : -33 899 €
Résultat foncier Année 1 : -23 926 €(Déficit de 23 926 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 526 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 399 €/an
Revenus locatifs : +9 973 €
Charges déductibles : -9 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2525.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 973 €33 904 €5 147 €-23 931 €21 400 €2 531 €2 531 €
210 173 €9 267 €5 010 €906 €--1 625 €
310 376 €9 125 €4 868 €1 251 €--374 €
410 584 €8 978 €4 722 €1 605 €---
510 795 €8 827 €4 570 €1 969 €---
611 011 €8 670 €4 413 €2 341 €---
711 231 €8 508 €4 251 €2 724 €---
811 456 €8 340 €4 083 €3 116 €---
911 685 €8 166 €3 910 €3 519 €---
1011 919 €7 987 €3 730 €3 932 €---
1112 157 €7 801 €3 544 €4 356 €---
1212 400 €7 609 €3 352 €4 791 €---
1312 648 €7 410 €3 154 €5 238 €---
1412 901 €7 205 €2 948 €5 696 €---
1513 159 €6 992 €2 736 €6 167 €---
1613 423 €6 773 €2 516 €6 650 €---
1713 691 €6 545 €2 289 €7 146 €---
1813 965 €6 310 €2 054 €7 655 €---
1914 244 €6 067 €1 810 €8 177 €---
2014 529 €5 815 €1 559 €8 714 €---
2114 820 €5 555 €1 298 €9 264 €---
2215 116 €5 286 €1 029 €9 830 €---
2315 418 €5 008 €751 €10 411 €---
2415 727 €4 720 €463 €11 007 €---
2516 041 €4 422 €165 €11 619 €---
TOTAL319 443 €205 290 €74 374 €114 153 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 153 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 094 €-6 420 €+8 514 €
2+2 094 €0 €+2 094 €
3+2 094 €0 €+2 094 €
4+2 094 €+369 €+1 725 €
5+2 094 €+591 €+1 503 €
6+2 094 €+702 €+1 392 €
7+2 094 €+817 €+1 277 €
8+2 094 €+935 €+1 159 €
9+2 094 €+1 056 €+1 038 €
10+2 094 €+1 180 €+914 €
11+2 094 €+1 307 €+787 €
12+2 094 €+1 437 €+657 €
13+2 094 €+1 571 €+523 €
14+2 094 €+1 709 €+385 €
15+2 094 €+1 850 €+244 €
16+2 094 €+1 995 €+99 €
17+2 094 €+2 144 €-50 €
18+2 094 €+2 296 €-202 €
19+2 094 €+2 453 €-359 €
20+2 094 €+2 614 €-520 €
21+2 094 €+2 779 €-685 €
22+2 094 €+2 949 €-855 €
23+2 094 €+3 123 €-1 029 €
24+2 094 €+3 302 €-1 208 €
25+2 094 €+3 486 €-1 392 €
Total+52 350 €+34 246 €+18 104 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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