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Appartement 74 m² à Saint-Saulve

Bien expiré
VilleSaint-Saulve (59)
Surface74
Coût Total154 100
Loyer Annuel9 973
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 621,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 4 pièces

Situé au 3e étage avec ascenseur de la résidence prisée Saint-Michel, cet appartement traversant de 74 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un spacieux salon séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une avec accès direct au balcon exposé est, d'une salle d'eau et de Wc séparés.

? Ses atouts : • Balcon ensoleillé • Cave privative • Place de parking sous-sol • Double vitrage Pvc et volets roulants • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

DPE : D / Ges : D Compris dans charge copropriété : eau chaude + chauffage

Prix : 120 000 ¤

Intéressé (e) Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Johan Mercier, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Valenciennes sous le numéro . Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 2720 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Saint-Saulve
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59880
Coordonnées : 50.370921, 3.550990
Total : 154 100
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 24 500
Valeur du bien : 144 500
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9973€/an
Fourchette totale : 653€ - 1058€/mois
Fourchette annuelle : 7833€ - 12699€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 373,71
Coût de l'assurance :13 483,75
Taxe foncière : 997,32€/an
Soit par mois : 83,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 226,67€/mois
Soit par an : 2 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage compris dans les charges de copropriété
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le confort et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 55 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement cosmétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 74 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 800
    Peinture salon: 55 m² × 30€/m² = 1650€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:900
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 180€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage complet, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Saulve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 100 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 997 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 720 €/an
Calcul : 227 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 899
Revenus locatifs : +9 973
Charges déductibles : -33 899
Résultat foncier Année 1 : -23 926(Déficit de 23 926 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 526
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 399 €/an
Revenus locatifs : +9 973
Charges déductibles : -9 399
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2525.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 97333 9045 147-23 93121 400 €2 531 €2 531 €
210 1739 2675 010906--1 625 €
310 3769 1254 8681 251--374 €
410 5848 9784 7221 605---
510 7958 8274 5701 969---
611 0118 6704 4132 341---
711 2318 5084 2512 724---
811 4568 3404 0833 116---
911 6858 1663 9103 519---
1011 9197 9873 7303 932---
1112 1577 8013 5444 356---
1212 4007 6093 3524 791---
1312 6487 4103 1545 238---
1412 9017 2052 9485 696---
1513 1596 9922 7366 167---
1613 4236 7732 5166 650---
1713 6916 5452 2897 146---
1813 9656 3102 0547 655---
1914 2446 0671 8108 177---
2014 5295 8151 5598 714---
2114 8205 5551 2989 264---
2215 1165 2861 0299 830---
2315 4185 00875110 411---
2415 7274 72046311 007---
2516 0414 42216511 619---
TOTAL319 443205 29074 374114 15321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 153
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 094-6 420+8 514
2+2 0940+2 094
3+2 0940+2 094
4+2 094+369+1 725
5+2 094+591+1 503
6+2 094+702+1 392
7+2 094+817+1 277
8+2 094+935+1 159
9+2 094+1 056+1 038
10+2 094+1 180+914
11+2 094+1 307+787
12+2 094+1 437+657
13+2 094+1 571+523
14+2 094+1 709+385
15+2 094+1 850+244
16+2 094+1 995+99
17+2 094+2 144-50
18+2 094+2 296-202
19+2 094+2 453-359
20+2 094+2 614-520
21+2 094+2 779-685
22+2 094+2 949-855
23+2 094+3 123-1 029
24+2 094+3 302-1 208
25+2 094+3 486-1 392
Total+52 350+34 246+18 104
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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