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Achat appartement

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface60m²
Coût Total116 750€
Loyer Annuel6 933€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 583,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 60 m², Bâtiment de 4 étages, 3 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1948, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique radiateur, Salle de séjour : 27 m², Orientation Est, Calme

Découvrez ce charmant appartement T3 de 60,76 m² situé au coeur de Beaucaire, dans une copropriété à  taille humaine. Ce bien, plein de potentiel, combine le charme de l'ancien et un confort actuel.

Points forts :

Surface habitable : 60,76 m² (71,15 m² au sol) Composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, un bureau ou petite chambre, une salle de bain et un WC séparé Chauffage électrique et ballon d'eau chaude de 200L Faibles consommations énergétiques (DPE : classe D) et émissions CO2 (classe B)

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?

Localisation idéale : à  proximité des commerces, écoles et transports Situé au dernier étage au calme Diagnostic technique rassurant, sans amiante, installation électrique conforme Prêt à  être habité ou personnalisé selon vos goûts

Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à  vos attentes.

Contactez-nous pour organiser une visite ou pour en savoir plus sur nos biens. Vous pourriez trouver bien plus qu'un logement, un véritable coup de coeur.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.808786, 4.641026
Total : 116 750€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 14 150€
Valeur du bien : 109 150€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6933€/an
Fourchette totale : 465€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5582€ - 8612€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :34,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 602,30€
Coût de l'assurance :10 215,63€
Taxe foncière : 693,35€/an
Soit par mois : 57,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,25€/mois
Soit par an : 915,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 577,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon d'eau chaude de 200L par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 22 m² (environ 11 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 150 €(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 60 m² × 130€/m² = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité pour 200L = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:500€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:300€
    Peinture murs et plafond salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 100€
    Peinture murs et plafond 2 chambres: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafond salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 933 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 750 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 693 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 016 €
Revenus locatifs : +6 933 €
Charges déductibles : -20 016 €
Résultat foncier Année 1 : -13 083 €(Déficit de 13 083 €)
Imputable sur revenu global : 13 083 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 866 €/an
Revenus locatifs : +6 933 €
Charges déductibles : -5 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 067 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 933 €20 020 €3 853 €-13 087 €13 087 €--
27 072 €5 767 €3 750 €1 305 €---
37 214 €5 660 €3 643 €1 553 €---
47 358 €5 550 €3 533 €1 808 €---
57 505 €5 436 €3 419 €2 069 €---
67 655 €5 318 €3 301 €2 337 €---
77 808 €5 196 €3 179 €2 612 €---
87 964 €5 070 €3 053 €2 894 €---
98 124 €4 940 €2 923 €3 183 €---
108 286 €4 806 €2 789 €3 481 €---
118 452 €4 666 €2 649 €3 786 €---
128 621 €4 522 €2 505 €4 099 €---
138 793 €4 373 €2 356 €4 420 €---
148 969 €4 220 €2 203 €4 750 €---
159 149 €4 060 €2 043 €5 088 €---
169 332 €3 896 €1 879 €5 436 €---
179 518 €3 726 €1 709 €5 792 €---
189 709 €3 550 €1 533 €6 159 €---
199 903 €3 368 €1 351 €6 535 €---
2010 101 €3 180 €1 163 €6 921 €---
2110 303 €2 986 €969 €7 317 €---
2210 509 €2 785 €768 €7 724 €---
2310 719 €2 577 €560 €8 142 €---
2410 933 €2 362 €345 €8 571 €---
2511 152 €2 140 €123 €9 012 €---
TOTAL222 081 €120 177 €55 602 €101 904 €13 087 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 926 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 456 €-3 926 €+5 382 €
2+1 456 €+392 €+1 064 €
3+1 456 €+466 €+990 €
4+1 456 €+542 €+914 €
5+1 456 €+621 €+835 €
6+1 456 €+701 €+755 €
7+1 456 €+784 €+672 €
8+1 456 €+868 €+588 €
9+1 456 €+955 €+501 €
10+1 456 €+1 044 €+412 €
11+1 456 €+1 136 €+320 €
12+1 456 €+1 230 €+226 €
13+1 456 €+1 326 €+130 €
14+1 456 €+1 425 €+31 €
15+1 456 €+1 526 €-70 €
16+1 456 €+1 631 €-175 €
17+1 456 €+1 738 €-282 €
18+1 456 €+1 848 €-392 €
19+1 456 €+1 960 €-504 €
20+1 456 €+2 076 €-620 €
21+1 456 €+2 195 €-739 €
22+1 456 €+2 317 €-861 €
23+1 456 €+2 443 €-987 €
24+1 456 €+2 571 €-1 115 €
25+1 456 €+2 704 €-1 248 €
Total+36 400 €+30 571 €+5 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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