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Appartement 5 pièces 94 m²

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface94m²
Coût Total154 656€
Loyer Annuel11 161€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 200 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 523,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT TYPE 5 CHALON SUR SAONE

EXCLUSIVITE NEYRAT!!! Appartement en très bon état et lumineux de Type 5 dans une copropriété avec ascenseur. Il comprend une entrée, une buanderie, trois chambres, un couloir, une salle d'eau, un WC, une cuisine, un balcon, un dressing, un salon, une salle à manger et une cave. Double vitrage PVC partout sauf dans la cuisine. Volets roulants manuels. Chauffage collectif. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Secteur calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18490 Date de réalisation du diagnostic : 18/01/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 3058 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.777336, 4.839461
Total : 154 656€
Prix d'acquisition : 143 200€
Valeur du bien : 143 200€
Frais de notaire : 11 456€
Coût estimé : 11 456€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11161€/an
Fourchette totale : 740€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 8874€ - 14036€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 316,72 €/m²
Basé sur :268 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 771 €
Prix d'achat :143 200 €
Décote à l'achat :+19 429€ (+15.7%)
Marge achat-revente :-30 885€ (-24.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 656€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :765,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 136,44€
Coût de l'assurance :13 532,40€
Taxe foncière : 1 116,07€/an
Soit par mois : 93,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 254,83€/mois
Soit par an : 3 058,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 930,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 161 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 656 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 058 €/an
Calcul : 255 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 907 €/an
Revenus locatifs : +11 161 €
Charges déductibles : -9 907 €
Résultat foncier : 1 254 €/an
Prix d'achat du bien : 143 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 080 €(65% de 143 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 385 €/an
Calcul : 93 080 € × 3,636% = 3 385 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 161 €9 912 €5 196 €1 249 €---
211 384 €9 774 €5 058 €1 610 €---
311 612 €9 631 €4 916 €1 980 €---
411 844 €9 483 €4 768 €2 360 €---
512 081 €9 331 €4 615 €2 750 €---
612 322 €9 173 €4 457 €3 150 €---
712 569 €9 009 €4 294 €3 560 €---
812 820 €8 840 €4 125 €3 980 €---
913 076 €8 665 €3 950 €4 412 €---
1013 338 €8 484 €3 769 €4 854 €---
1113 605 €8 297 €3 581 €5 308 €---
1213 877 €8 103 €3 387 €5 774 €---
1314 154 €7 902 €3 187 €6 252 €---
1414 437 €7 695 €2 980 €6 742 €---
1514 726 €7 481 €2 765 €7 246 €---
1615 021 €7 259 €2 543 €7 762 €---
1715 321 €7 029 €2 314 €8 292 €---
1815 628 €6 791 €2 076 €8 836 €---
1915 940 €6 546 €1 830 €9 394 €---
2016 259 €6 291 €1 576 €9 968 €---
2116 584 €6 028 €1 313 €10 556 €---
2216 916 €5 756 €1 041 €11 159 €---
2317 254 €5 475 €760 €11 779 €---
2417 599 €5 184 €468 €12 416 €---
2517 951 €4 882 €167 €13 069 €---
TOTAL357 479 €193 020 €75 136 €164 459 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 459 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 344 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 344 €+375 €+1 969 €
2+2 344 €+483 €+1 861 €
3+2 344 €+594 €+1 750 €
4+2 344 €+708 €+1 636 €
5+2 344 €+825 €+1 519 €
6+2 344 €+945 €+1 399 €
7+2 344 €+1 068 €+1 276 €
8+2 344 €+1 194 €+1 150 €
9+2 344 €+1 323 €+1 021 €
10+2 344 €+1 456 €+888 €
11+2 344 €+1 592 €+752 €
12+2 344 €+1 732 €+612 €
13+2 344 €+1 876 €+468 €
14+2 344 €+2 023 €+321 €
15+2 344 €+2 174 €+170 €
16+2 344 €+2 329 €+15 €
17+2 344 €+2 488 €-144 €
18+2 344 €+2 651 €-307 €
19+2 344 €+2 818 €-474 €
20+2 344 €+2 990 €-646 €
21+2 344 €+3 167 €-823 €
22+2 344 €+3 348 €-1 004 €
23+2 344 €+3 534 €-1 190 €
24+2 344 €+3 725 €-1 381 €
25+2 344 €+3 921 €-1 577 €
Total+58 600 €+49 338 €+9 262 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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