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Exclusivité - champrond-en-gâtine

Bien expiré
VilleChamprond-en-Gâtine (28)
Surface132m²
Coût Total171 780€
Loyer Annuel15 048€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 174,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - À seulement 10 minutes de Courville-sur-Eure et la Loupe, à proximité des écoles et des commerces, cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², très lumineuse grâce à sa double exposition, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à granulés et offrant un accès direct à la terrasse, un WC ainsi qu'un cellier.

À l’étage, une pièce palière dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, avec WC.

À l'extérieur, vous bénéficierez d’un garage attenant, de trois places de stationnement et d’un terrain de 512 m².

Le + : la toiture a été refaite en 2018.

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille, tout en restant proche des commodités !

Ville : Champrond-en-Gâtine
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Coordonnées : 48.401510, 1.073270
Total : 171 780€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 4 380€
Valeur du bien : 159 380€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15048€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12469€ - 18161€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 386,36 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 000 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-28 000€ (-15.3%)
Marge achat-revente :11 220€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 887,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 898,34€
Coût de l'assurance :14 601,30€
Taxe foncière : 1 504,84€/an
Soit par mois : 125,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 254,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - légère amélioration nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 380 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture Chambres:720€
    Peinture murs chambres: 3 chambres × 24€/m² × 10m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement Sol Chambres:2 880€
    Revêtement sol chambres: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salle de Bain:300€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 30€/m² × 10m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Cuisine:240€
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 30€/m² × 8m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salon:240€
    Peinture salon: 1 salon × 30€/m² × 8m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Champrond-en-Gâtine, avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 048 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 780 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 013 €
Revenus locatifs : +15 048 €
Charges déductibles : -12 013 €
Résultat foncier Année 1 : 3 035 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 633 €/an
Revenus locatifs : +15 048 €
Charges déductibles : -7 633 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 415 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 048 €12 019 €5 550 €3 030 €---
215 349 €7 489 €5 400 €7 861 €---
315 656 €7 334 €5 245 €8 322 €---
415 969 €7 174 €5 085 €8 796 €---
516 289 €7 008 €4 920 €9 280 €---
616 615 €6 838 €4 749 €9 777 €---
716 947 €6 661 €4 572 €10 286 €---
817 286 €6 479 €4 390 €10 807 €---
917 632 €6 290 €4 201 €11 341 €---
1017 984 €6 095 €4 007 €11 889 €---
1118 344 €5 894 €3 805 €12 450 €---
1218 711 €5 686 €3 598 €13 024 €---
1319 085 €5 472 €3 383 €13 613 €---
1419 467 €5 250 €3 161 €14 217 €---
1519 856 €5 021 €2 932 €14 835 €---
1620 253 €4 784 €2 695 €15 469 €---
1720 658 €4 539 €2 450 €16 119 €---
1821 071 €4 286 €2 197 €16 785 €---
1921 493 €4 025 €1 936 €17 468 €---
2021 923 €3 755 €1 666 €18 168 €---
2122 361 €3 476 €1 387 €18 885 €---
2222 808 €3 188 €1 099 €19 620 €---
2323 264 €2 890 €801 €20 374 €---
2423 730 €2 583 €494 €21 147 €---
2524 204 €2 265 €176 €21 939 €---
TOTAL482 004 €136 501 €79 898 €345 504 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 160 €+909 €+2 251 €
2+3 160 €+2 358 €+802 €
3+3 160 €+2 497 €+663 €
4+3 160 €+2 639 €+521 €
5+3 160 €+2 784 €+376 €
6+3 160 €+2 933 €+227 €
7+3 160 €+3 086 €+74 €
8+3 160 €+3 242 €-82 €
9+3 160 €+3 402 €-242 €
10+3 160 €+3 567 €-407 €
11+3 160 €+3 735 €-575 €
12+3 160 €+3 907 €-747 €
13+3 160 €+4 084 €-924 €
14+3 160 €+4 265 €-1 105 €
15+3 160 €+4 451 €-1 291 €
16+3 160 €+4 641 €-1 481 €
17+3 160 €+4 836 €-1 676 €
18+3 160 €+5 036 €-1 876 €
19+3 160 €+5 240 €-2 080 €
20+3 160 €+5 450 €-2 290 €
21+3 160 €+5 665 €-2 505 €
22+3 160 €+5 886 €-2 726 €
23+3 160 €+6 112 €-2 952 €
24+3 160 €+6 344 €-3 184 €
25+3 160 €+6 582 €-3 422 €
Total+79 000 €+103 651 €+-24 651 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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