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Exclusivité - champrond-en-gâtine

VilleChamprond-en-Gâtine (28)
Surface132
Coût Total171 780
Loyer Annuel15 048
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+241
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 174,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - À seulement 10 minutes de Courville-sur-Eure et la Loupe, à proximité des écoles et des commerces, cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², très lumineuse grâce à sa double exposition, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à granulés et offrant un accès direct à la terrasse, un WC ainsi qu'un cellier.

À l’étage, une pièce palière dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, avec WC.

À l'extérieur, vous bénéficierez d’un garage attenant, de trois places de stationnement et d’un terrain de 512 m².

Le + : la toiture a été refaite en 2018.

Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille, tout en restant proche des commodités !

Ville : Champrond-en-Gâtine
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Coordonnées : 48.401510, 1.073270
Total : 171 780
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 4 380
Valeur du bien : 159 380
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15048€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12469€ - 18161€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 386,36 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 000
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-28 000 (-15.3%)
Marge achat-revente :11 220€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 887,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 898,34
Coût de l'assurance :14 601,30
Taxe foncière : 1 504,84€/an
Soit par mois : 125,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 254,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - légère amélioration nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 380(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture Chambres:720
    Peinture murs chambres: 3 chambres × 24€/m² × 10m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement Sol Chambres:2 880
    Revêtement sol chambres: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salle de Bain:300
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 30€/m² × 10m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Cuisine:240
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 30€/m² × 8m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salon:240
    Peinture salon: 1 salon × 30€/m² × 8m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Champrond-en-Gâtine, avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 048 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 780 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 013
Revenus locatifs : +15 048
Charges déductibles : -12 013
Résultat foncier Année 1 : 3 035

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 633 €/an
Revenus locatifs : +15 048
Charges déductibles : -7 633
Résultat foncier Années 2+ : 7 415 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 04812 0195 5503 030---
215 3497 4895 4007 861---
315 6567 3345 2458 322---
415 9697 1745 0858 796---
516 2897 0084 9209 280---
616 6156 8384 7499 777---
716 9476 6614 57210 286---
817 2866 4794 39010 807---
917 6326 2904 20111 341---
1017 9846 0954 00711 889---
1118 3445 8943 80512 450---
1218 7115 6863 59813 024---
1319 0855 4723 38313 613---
1419 4675 2503 16114 217---
1519 8565 0212 93214 835---
1620 2534 7842 69515 469---
1720 6584 5392 45016 119---
1821 0714 2862 19716 785---
1921 4934 0251 93617 468---
2021 9233 7551 66618 168---
2122 3613 4761 38718 885---
2222 8083 1881 09919 620---
2323 2642 89080120 374---
2423 7302 58349421 147---
2524 2042 26517621 939---
TOTAL482 004136 50179 898345 5040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 160+909+2 251
2+3 160+2 358+802
3+3 160+2 497+663
4+3 160+2 639+521
5+3 160+2 784+376
6+3 160+2 933+227
7+3 160+3 086+74
8+3 160+3 242-82
9+3 160+3 402-242
10+3 160+3 567-407
11+3 160+3 735-575
12+3 160+3 907-747
13+3 160+4 084-924
14+3 160+4 265-1 105
15+3 160+4 451-1 291
16+3 160+4 641-1 481
17+3 160+4 836-1 676
18+3 160+5 036-1 876
19+3 160+5 240-2 080
20+3 160+5 450-2 290
21+3 160+5 665-2 505
22+3 160+5 886-2 726
23+3 160+6 112-2 952
24+3 160+6 344-3 184
25+3 160+6 582-3 422
Total+79 000+103 651+-24 651
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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