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Maison de ville 6 pièces 150 m²

VilleMartigues (13)
Surface150
Coût Total363 976
Loyer Annuel27 537
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois+137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 700 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 731,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 150 m²

Martigues - Centre ville Jonquières

Immeuble en monopropriété comprenant une maison de ville et un local commercial, d'une superficie totale de 150 m² , édifié dans les années 1960. Ces biens sont vendus libres de toute occupation.

LOT 1 : Local commercial avec vitrine d'angle d'une superficie de 35 m². Ce local dispose d'un espace magasin, d'une remise et d'un espace sanitaires.

LOT 2 : Maison de ville répartie sur trois niveaux d'une superficie de 115 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec une cave. Le premier étage dispose d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage se compose de trois chambres avec WC indépendants.

Ce bien demande dans son ensemble la réalisation de travaux de rénovation.

Plus d'informations : Florent DI MARIA [Coordonnées masquées] Florent DI MARIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 659 668 - AIX-EN-PROVENCE.

Surface : 150 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Martigues
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13500
Coordonnées : 43.399220, 5.049143
Total : 363 976
Prix d'acquisition : 259 700
Travaux : 83 500
Valeur du bien : 343 200
Frais de notaire : 20 776
Coût estimé : 20 776
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 15.30€/m²/mois
Fourchette : 11.02€ - 21.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2295€/mois
Loyer annuel estimé : 27537€/an
Fourchette totale : 1653€ - 3186€/mois
Fourchette annuelle : 19832€ - 38234€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 047,06 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :457 059
Prix d'achat :259 700
Décote à l'achat :-197 359 (-43.2%)
Marge achat-revente :93 083€ (20.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :363 976
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 822,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :106,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 928,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :182 668,89
Coût de l'assurance :31 847,90
Taxe foncière : 2 753,68€/an
Soit par mois : 229,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 294,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 157,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des étagères intégrées
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 150 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 500(557 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 500
    Isolation des combles perdus: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 100
    Remplacement fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (45 m²) × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:12 000
    Mise à jour plomberie générale: 150 m² × 80€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martigues (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 537 €/an
Calcul : 2 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 363 976 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 274 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 107
Revenus locatifs : +27 537
Charges déductibles : -100 107
Résultat foncier Année 1 : -72 570(Déficit de 72 570 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 170
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 607 €/an
Revenus locatifs : +27 537
Charges déductibles : -16 607
Résultat foncier Années 2+ : 10 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51170.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 805(65% de 259 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 138 €/an
Calcul : 168 805 € × 3,636% = 6 138
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 537100 11912 591-72 58221 400 €51 182 €51 182 €
228 08816 28912 26111 798--39 384 €
328 64915 94711 92012 702--26 682 €
429 22215 59411 56613 629--13 053 €
529 80715 22711 20014 579---
630 40314 84810 82015 555---
731 01114 45510 42816 556---
831 63114 04810 02117 583---
932 26413 6279 59918 637---
1032 90913 1919 16319 718---
1133 56712 7398 71120 828---
1234 23912 2718 24421 967---
1334 92311 7877 75923 137---
1435 62211 2857 25724 337---
1536 33410 7656 73825 569---
1637 06110 2276 20026 834---
1737 8029 6705 64228 132---
1838 5589 0935 06529 465---
1939 3298 4954 46830 834---
2040 1167 8773 84932 239---
2140 9187 2363 20833 682---
2241 7376 5722 54535 164---
2342 5715 8851 85836 686---
2443 4235 1731 14638 249---
2544 2914 43740939 855---
TOTAL882 012366 859182 669515 15321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 515 153
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 783-6 420+12 203
2+5 7830+5 783
3+5 7830+5 783
4+5 7830+5 783
5+5 783+458+5 325
6+5 783+4 666+1 117
7+5 783+4 967+816
8+5 783+5 275+508
9+5 783+5 591+192
10+5 783+5 915-132
11+5 783+6 248-465
12+5 783+6 590-807
13+5 783+6 941-1 158
14+5 783+7 301-1 518
15+5 783+7 671-1 888
16+5 783+8 050-2 267
17+5 783+8 440-2 657
18+5 783+8 840-3 057
19+5 783+9 250-3 467
20+5 783+9 672-3 889
21+5 783+10 105-4 322
22+5 783+10 549-4 766
23+5 783+11 006-5 223
24+5 783+11 475-5 692
25+5 783+11 956-6 173
Total+144 575+154 546+-9 971
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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