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Appartement 5 pièces 126 m²

VilleDelle (90)
Surface126
Coût Total189 000
Loyer Annuel13 160
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 309,52 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 126 m²

Laissez-vous séduire par cet appartement de caractère de 126 m², offrant cinq pièces aux volumes généreux et baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Pensé pour le confort du quotidien, son agencement harmonieux distingue parfaitement les espaces de vie conviviaux des espaces nuit, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Réparti sur trois niveaux, ce bien atypique propose une organisation idéale : une pièce de vie de une chambre avec salle d'eau à l'étage pour plus d'intimité, tandis que deux autres chambres et une salle de bains occupent le niveau inférieur. Ses beaux volumes et sa circulation fluide ouvrent la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Parfait pour une famille ou pour les amateurs de biens uniques, cet appartement allie charme et grands espaces. Situé en plein coeur de Delle, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur l'église Saint-Léger et ses superbes vitraux, tout en ayant commerces, écoles et services à deux pas. Un bien à découvrir sans tarder.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arnaud GAUSS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945 233 039 RSAC Belfort RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 126 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2022

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 316 € et 1 782 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.512054, 6.998322
Total : 189 000
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 10 800
Valeur du bien : 175 800
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1097€/mois
Loyer annuel estimé : 13160€/an
Fourchette totale : 868€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 10410€ - 16637€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,52 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 644
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :+13 356 (+8.8%)
Marge achat-revente :-37 356€ (-24.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :936,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 991,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 821,76
Coût de l'assurance :16 537,50
Taxe foncière : 1 316,02€/an
Soit par mois : 109,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 096,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du double lavabo, installation de nouveaux sanitaires et carrelage complet.
Quantité: 2 salles de bain (environ 16 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salles de bain nécessitant rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), et menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800
    Rénovation complète salle de bain: 16 m² × 675€/m² = 10800€ (incluant remplacement baignoire, double lavabo, sanitaires, carrelage, et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 097 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 160 €/an
Calcul : 1 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 316 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 122
Revenus locatifs : +13 160
Charges déductibles : -19 122
Résultat foncier Année 1 : -5 962(Déficit de 5 962 €)
Imputable sur revenu global : 5 962
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 322 €/an
Revenus locatifs : +13 160
Charges déductibles : -8 322
Résultat foncier Années 2+ : 4 838 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 16019 1286 350-5 9685 968 €--
213 4238 1596 1825 264---
313 6927 9856 0075 707---
413 9667 8045 8276 161---
514 2457 6185 6406 627---
614 5307 4255 4477 105---
714 8217 2255 2477 596---
815 1177 0185 0408 099---
915 4196 8044 8278 615---
1015 7286 5834 6059 145---
1116 0426 3544 3779 688---
1216 3636 1174 14010 246---
1316 6905 8723 89510 818---
1417 0245 6193 64111 405---
1517 3655 3573 37912 008---
1617 7125 0853 10812 626---
1718 0664 8052 82713 261---
1818 4284 5152 53713 913---
1918 7964 2142 23714 582---
2019 1723 9041 92615 268---
2119 5553 5821 60515 973---
2219 9473 2501 27216 697---
2320 3452 90692817 440---
2420 7522 55057218 203---
2521 1672 18220418 986---
TOTAL421 527152 06091 822269 4675 968Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 790
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 467
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 160 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 764-1 790+4 554
2+2 764+1 579+1 185
3+2 764+1 712+1 052
4+2 764+1 848+916
5+2 764+1 988+776
6+2 764+2 132+632
7+2 764+2 279+485
8+2 764+2 430+334
9+2 764+2 585+179
10+2 764+2 743+21
11+2 764+2 906-142
12+2 764+3 074-310
13+2 764+3 245-481
14+2 764+3 422-658
15+2 764+3 602-838
16+2 764+3 788-1 024
17+2 764+3 978-1 214
18+2 764+4 174-1 410
19+2 764+4 375-1 611
20+2 764+4 581-1 817
21+2 764+4 792-2 028
22+2 764+5 009-2 245
23+2 764+5 232-2 468
24+2 764+5 461-2 697
25+2 764+5 696-2 932
Total+69 100+80 840+-11 740
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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