Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleNoyon (60)
Surface67
Coût Total101 032
Loyer Annuel10 293
Rentabilité10.19%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 013,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, Salon (total 24 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

NOYON Réf.: 9150 / EN CENTRE-VILLE, PROCHE COMMERCES, ECOLES ET GARE, CET APPARTEMENT DE TYPE 2, SITUE AU PREMIER ETAGE SANS ASCENSEUR, COMPREND :

Entrée, cuisine aménagée avec placards coulissants, dégagament avec placards coulissants, une chambre avec placards coulissants, séjour/salon, salle d'eau et wc.

Chauffage électrique individuel.

Une cave.

Appartement soumis au régime de la copropriété : charges de 183 euros par trimestre soit 60 euros / mois comprenant l'assurance, électricité des communs, nettoyage des parties communes, et eau des parties communes. SYNDIC : ORPI Chauny. N° de lot : N°22 (appartement) et N°1 (cave). Nombre de lots : 19 Procédures en cours : Non.

Dépenses énergétiques comprises entre 1 623 euros et 2 195 euros / an.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE, AUX NOMBREUX RANGEMENT !

Réf.: 9150 / Prix : 67 900 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'IMMOBILIERE Conseils 81, rue de Paris 60400 NOYON Tél.: Prix : 67 900 euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1623 euros et 2195 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)
Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.574599, 3.012558
Total : 101 032
Prix d'acquisition : 67 900
Travaux : 27 700
Valeur du bien : 95 600
Frais de notaire : 5 432
Coût estimé : 5 432
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 858€/mois
Loyer annuel estimé : 10293€/an
Fourchette totale : 707€ - 1040€/mois
Fourchette annuelle : 8487€ - 12483€/an
Rentabilité brute :10.19%
Fourchette de rentabilité :8.40% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 444,44 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 777
Prix d'achat :67 900
Décote à l'achat :-28 877 (-29.8%)
Marge achat-revente :-4 255€ (-4.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 032
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 536,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 193,10
Coût de l'assurance :8 840,30
Taxe foncière : 1 029,32€/an
Soit par mois : 85,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 857,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 682,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par un système plus performant, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine légèrement datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement cosmétique de la chambre avec peinture et éventuellement changement de la robinetterie.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture.
Quantité: salon complet (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Remplacement pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 293 €/an
Calcul : 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 032 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 029 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 325
Revenus locatifs : +10 293
Charges déductibles : -33 325
Résultat foncier Année 1 : -23 032(Déficit de 23 032 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 632
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 625 €/an
Revenus locatifs : +10 293
Charges déductibles : -5 625
Résultat foncier Années 2+ : 4 668 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1631.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 135(65% de 67 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 605 €/an
Calcul : 44 135 € × 3,636% = 1 605
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 29333 3283 525-23 03521 400 €1 635 €1 635 €
210 4995 5363 4334 963---
310 7095 4413 3385 268---
410 9235 3423 2395 581---
511 1425 2403 1375 902---
611 3655 1343 0316 231---
711 5925 0242 9216 568---
811 8244 9112 8086 913---
912 0604 7932 6907 267---
1012 3014 6712 5687 630---
1112 5474 5452 4428 003---
1212 7984 4142 3118 385---
1313 0544 2782 1758 776---
1413 3154 1382 0359 178---
1513 5823 9921 8909 589---
1613 8533 8421 73910 012---
1714 1303 6861 58310 445---
1814 4133 5241 42110 889---
1914 7013 3571 25411 345---
2014 9953 1831 08011 812---
2115 2953 00390012 292---
2215 6012 81771412 784---
2315 9132 62452213 289---
2416 2312 42532213 807---
2516 5562 21811514 338---
TOTAL329 696131 46751 193198 22921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 229
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 162 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 162-6 420+8 582
2+2 162+998+1 164
3+2 162+1 580+582
4+2 162+1 674+488
5+2 162+1 771+391
6+2 162+1 869+293
7+2 162+1 970+192
8+2 162+2 074+88
9+2 162+2 180-18
10+2 162+2 289-127
11+2 162+2 401-239
12+2 162+2 515-353
13+2 162+2 633-471
14+2 162+2 753-591
15+2 162+2 877-715
16+2 162+3 003-841
17+2 162+3 133-971
18+2 162+3 267-1 105
19+2 162+3 403-1 241
20+2 162+3 544-1 382
21+2 162+3 688-1 526
22+2 162+3 835-1 673
23+2 162+3 987-1 825
24+2 162+4 142-1 980
25+2 162+4 301-2 139
Total+54 050+59 469+-5 419
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →