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Maison 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VillePuy-l'Évêque (46)
Surface95
Coût Total160 470
Loyer Annuel8 065
Rentabilité5.03%
Cashflow/mois-223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 042,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 95 m²

Maison construite en 1987, d'environ 90m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain d'environ 1 500 m² offrant tranquillité et intimité.

Elle se compose d'une entrée sur cuisine, d'une pièce de vie d'environ 30 m², d'une chaufferie et d'un WC indépendant. Un escalier descendant dessert trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et plusieurs rangements.

Une belle terrasse complète l'ensemble. Chauffage central Simple vitrage et Survitrage

Maison habitable, nécessitant des travaux de remise au goût du jour.

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Puy-l'Évêque
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46700
Coordonnées : 44.502434, 1.111887
Total : 160 470
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 53 550
Valeur du bien : 152 550
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8065€/an
Fourchette totale : 532€ - 850€/mois
Fourchette annuelle : 6378€ - 10198€/an
Rentabilité brute :5.03%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 470
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 828,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 383,29
Coût de l'assurance :13 639,95
Taxe foncière : 806,50€/an
Soit par mois : 67,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du carrelage
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 550(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres: 3 chambres (45 m²) × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 750
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 système complet × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puy-l'Évêque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 065 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 470 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 066
Revenus locatifs : +8 065
Charges déductibles : -60 066
Résultat foncier Année 1 : -52 001(Déficit de 52 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 601
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 516 €/an
Revenus locatifs : +8 065
Charges déductibles : -6 516
Résultat foncier Années 2+ : 1 549 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30600.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 06560 0715 169-52 00621 400 €30 606 €30 606 €
28 2266 3815 0291 845--28 760 €
38 3916 2364 8842 154--26 606 €
48 5596 0874 7352 471--24 134 €
58 7305 9334 5812 797--21 337 €
68 9045 7744 4223 131--18 207 €
79 0825 6094 2573 473--14 733 €
89 2645 4394 0873 825--10 908 €
99 4495 2643 9114 186--6 722 €
109 6385 0823 7304 556--2 166 €
119 8314 8953 5434 937---
1210 0284 7013 3495 327---
1310 2284 5013 1495 727---
1410 4334 2942 9426 139---
1510 6424 0812 7296 561---
1610 8543 8602 5086 994---
1711 0713 6322 2807 439---
1811 2933 3972 0457 896---
1911 5193 1541 8028 365---
2011 7492 9021 5508 847---
2111 9842 6431 2919 341---
2212 2242 3751 0239 849---
2312 4682 09874610 371---
2412 7181 81245910 906---
2512 9721 51616411 456---
TOTAL258 324161 73674 38396 58821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 588
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 694-6 420+8 114
2+1 6940+1 694
3+1 6940+1 694
4+1 6940+1 694
5+1 6940+1 694
6+1 6940+1 694
7+1 6940+1 694
8+1 6940+1 694
9+1 6940+1 694
10+1 6940+1 694
11+1 694+831+863
12+1 694+1 598+96
13+1 694+1 718-24
14+1 694+1 842-148
15+1 694+1 968-274
16+1 694+2 098-404
17+1 694+2 232-538
18+1 694+2 369-675
19+1 694+2 510-816
20+1 694+2 654-960
21+1 694+2 802-1 108
22+1 694+2 955-1 261
23+1 694+3 111-1 417
24+1 694+3 272-1 578
25+1 694+3 437-1 743
Total+42 350+28 976+13 374
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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