Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

JOEUF

VilleJoeuf (54)
Surface132.05m²
Coût Total197 700€
Loyer Annuel12 653€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 132.05 m²
Prix au m² : 1 363,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

APPARTEMENT D'EXCEPTION  F5 au deuzième étage dans immeuble de caractère composé d'un hall d'entrée-cuisine ouverte sur salon séjour de 50m2-trois belles chambres-salle de bains équipée  avec sa baignoire d'angle-meuble-toilettes-buanderie-balcon. Bien soumis à la copropriété - pas de procédure en cours - syndic professionnel -charges mensuelles 40EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques :www.georisques.gouv.fr Contact Claudine  Agent commercial EI No 434607826 - https://www.bon-appart.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Joeuf
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54240
Coordonnées : 49.226516, 6.014240
Total : 197 700€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 183 300€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132.05m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12653€/an
Fourchette totale : 882€ - 1260€/mois
Fourchette annuelle : 10587€ - 15121€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :774,65 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 293 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :+77 707€ (+76.0%)
Marge achat-revente :-95 407€ (-93.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :72,49€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 056,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 631,78€
Coût de l'assurance :21 747,00€
Taxe foncière : 1 265,27€/an
Soit par mois : 105,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 054,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme
Quantité: 1 système pour 132.05 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune intervention nécessaire, fenêtres en bon état
Quantité: Nombre de fenêtres conforme à la surface
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire, système de production d'eau chaude conforme
Quantité: 1 système pour 132.05 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire: 0€
  • Menuiseries - Fenêtres:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:0€
    Aucun remplacement nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joeuf. Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude ne nécessitent pas d'intervention. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 700 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 870 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 650 €
Revenus locatifs : +12 653 €
Charges déductibles : -12 650 €
Résultat foncier Année 1 : 3 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 350 €/an
Revenus locatifs : +12 653 €
Charges déductibles : -9 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 303 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 653 €12 656 €6 741 €-3 €3 €--
212 906 €9 178 €6 563 €3 727 €---
313 164 €8 994 €6 379 €4 170 €---
413 427 €8 804 €6 189 €4 623 €---
513 696 €8 607 €5 992 €5 089 €---
613 970 €8 403 €5 787 €5 567 €---
714 249 €8 191 €5 576 €6 058 €---
814 534 €7 973 €5 358 €6 561 €---
914 825 €7 747 €5 131 €7 078 €---
1015 121 €7 512 €4 897 €7 609 €---
1115 424 €7 270 €4 655 €8 154 €---
1215 732 €7 019 €4 404 €8 713 €---
1316 047 €6 759 €4 144 €9 287 €---
1416 368 €6 490 €3 875 €9 877 €---
1516 695 €6 212 €3 597 €10 483 €---
1617 029 €5 924 €3 309 €11 105 €---
1717 369 €5 626 €3 011 €11 743 €---
1817 717 €5 318 €2 702 €12 399 €---
1918 071 €4 998 €2 383 €13 073 €---
2018 433 €4 668 €2 053 €13 765 €---
2118 801 €4 326 €1 710 €14 476 €---
2219 177 €3 972 €1 356 €15 206 €---
2319 561 €3 605 €990 €15 956 €---
2419 952 €3 226 €610 €16 726 €---
2520 351 €2 833 €218 €17 518 €---
TOTAL405 270 €166 311 €97 632 €238 959 €3 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 657 €-1 €+2 658 €
2+2 657 €+1 118 €+1 539 €
3+2 657 €+1 251 €+1 406 €
4+2 657 €+1 387 €+1 270 €
5+2 657 €+1 527 €+1 130 €
6+2 657 €+1 670 €+987 €
7+2 657 €+1 817 €+840 €
8+2 657 €+1 968 €+689 €
9+2 657 €+2 123 €+534 €
10+2 657 €+2 283 €+374 €
11+2 657 €+2 446 €+211 €
12+2 657 €+2 614 €+43 €
13+2 657 €+2 786 €-129 €
14+2 657 €+2 963 €-306 €
15+2 657 €+3 145 €-488 €
16+2 657 €+3 331 €-674 €
17+2 657 €+3 523 €-866 €
18+2 657 €+3 720 €-1 063 €
19+2 657 €+3 922 €-1 265 €
20+2 657 €+4 129 €-1 472 €
21+2 657 €+4 343 €-1 686 €
22+2 657 €+4 562 €-1 905 €
23+2 657 €+4 787 €-2 130 €
24+2 657 €+5 018 €-2 361 €
25+2 657 €+5 255 €-2 598 €
Total+66 425 €+71 688 €+-5 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →