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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface73.7
Coût Total131 760
Loyer Annuel10 233
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+26
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 73.7 m²
Prix au m² : 1 655,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition sud-est, Interphone, Pas de cave

EXCLUSIVITE Quartier MARE AU CLERC, proche de l'arrêt du tramway et des commerces de proximité Venez visiter cet appartement de type F4 de 74m² situé au 1er étage sans ascenseur Il est composé d'une entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains et wc séparé chauffage individuel électrique, cumulus et volets électriques Vous disposerez également d'une place de parking au pied de l'immeuble Pour tous renseignements complémentaires, je vous invite à me contacter Sandrine ZIDANI

Cette annonce référence 301451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE ZIDANI (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 50855550500025.

Prix du bien : 122 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 euros et 1550.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.510989, 0.125766
Total : 131 760
Prix d'acquisition : 122 000
Valeur du bien : 122 000
Frais de notaire : 9 760
Coût estimé : 9 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.7
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 853€/mois
Loyer annuel estimé : 10233€/an
Fourchette totale : 643€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 7714€ - 13573€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 729,17 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 440
Prix d'achat :122 000
Décote à l'achat :-5 440 (-4.3%)
Marge achat-revente :-4 320€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 012,89
Coût de l'assurance :11 529,00
Taxe foncière : 1 023,25€/an
Soit par mois : 85,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 852,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 853 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 233 €/an
Calcul : 853 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 423 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 760 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 507 €/an
Revenus locatifs : +10 233
Charges déductibles : -6 507
Résultat foncier : 3 725 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 2336 5124 4273 721---
210 4376 3944 3104 043---
310 6466 2724 1884 374---
410 8596 1474 0624 712---
511 0766 0163 9325 060---
611 2985 8823 7975 416---
711 5235 7423 6585 781---
811 7545 5983 5146 156---
911 9895 4493 3656 540---
1012 2295 2953 2116 934---
1112 4735 1353 0517 338---
1212 7234 9702 8867 752---
1312 9774 8002 7158 178---
1413 2374 6232 5398 614---
1513 5024 4402 3569 061---
1613 7724 2512 1679 521---
1714 0474 0551 9719 992---
1814 3283 8531 76910 475---
1914 6153 6441 55910 971---
2014 9073 4271 34311 480---
2115 2053 2031 11912 002---
2215 5092 97188712 538---
2315 8192 73164713 088---
2416 1362 48339913 652---
2516 4582 22714214 232---
TOTAL327 750116 12364 013211 6270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 627
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 149+1 116+1 033
2+2 149+1 213+936
3+2 149+1 312+837
4+2 149+1 414+735
5+2 149+1 518+631
6+2 149+1 625+524
7+2 149+1 734+415
8+2 149+1 847+302
9+2 149+1 962+187
10+2 149+2 080+69
11+2 149+2 201-52
12+2 149+2 326-177
13+2 149+2 453-304
14+2 149+2 584-435
15+2 149+2 718-569
16+2 149+2 856-707
17+2 149+2 997-848
18+2 149+3 142-993
19+2 149+3 291-1 142
20+2 149+3 444-1 295
21+2 149+3 601-1 452
22+2 149+3 761-1 612
23+2 149+3 926-1 777
24+2 149+4 096-1 947
25+2 149+4 269-2 120
Total+53 725+63 488+-9 763
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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