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Détails du bien

VilleMontbéliard (25)
Surface89.62m²
Coût Total98 520€
Loyer Annuel9 815€
Rentabilité9.96%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 89.62 m²
Prix au m² : 993,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif chaudière collective gaz Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

LES FLEURS !!! MONTBELIARD, A vendre un appartement de 89m² en rezde chaussée, proposant un beau hall d'entrée avec rangements, un salon-séjour de 29m² donnant accès à deux agréables balcons, deux chambres, et une salle d'eau et un WC. Egalement une cave. Le tout fonctionnel et habitable sans travaux. Le bien bénéficie d'un accès immédiat aux commodités du centre de Montbéliard: écoles primaires et maternelles à moins de 5minutes à pied, plusieurs espaces verts et terrains de sport à quelques pas, ainsi que des supermarchés à proximité. Un arrêt de bus se trouve à deux pas, assurant une liaison pratique avec le reste de la ville. Idéal pour une vie familiale dans un quartier calme et bien desservi. Bien proposé par Anna PIEMONTESE EI, agent commercial (RSAC 842177669) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509004, 6.784011
Total : 98 520€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 2 400€
Valeur du bien : 91 400€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.62m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9815€/an
Fourchette totale : 630€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 7565€ - 12735€/an
Rentabilité brute :9.96%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 039,01 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 117 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-4 117€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-5 403€ (-5.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :36,12€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 526,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 652,92€
Coût de l'assurance :10 837,20€
Taxe foncière : 981,55€/an
Soit par mois : 81,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 817,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 400 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Peinture murs 2 chambres: 50 m² × 32€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 815 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 520 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 171 €
Revenus locatifs : +9 815 €
Charges déductibles : -7 171 €
Résultat foncier Année 1 : 2 644 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 771 €/an
Revenus locatifs : +9 815 €
Charges déductibles : -4 771 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 044 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 815 €7 174 €3 359 €2 641 €---
210 012 €4 686 €3 271 €5 326 €---
310 212 €4 594 €3 179 €5 618 €---
410 416 €4 499 €3 084 €5 917 €---
510 625 €4 401 €2 986 €6 224 €---
610 837 €4 299 €2 884 €6 538 €---
711 054 €4 194 €2 779 €6 860 €---
811 275 €4 085 €2 670 €7 190 €---
911 500 €3 972 €2 557 €7 528 €---
1011 730 €3 855 €2 440 €7 875 €---
1111 965 €3 735 €2 320 €8 230 €---
1212 204 €3 610 €2 195 €8 595 €---
1312 448 €3 480 €2 065 €8 968 €---
1412 697 €3 346 €1 931 €9 351 €---
1512 951 €3 208 €1 793 €9 744 €---
1613 210 €3 064 €1 649 €10 146 €---
1713 475 €2 916 €1 500 €10 559 €---
1813 744 €2 762 €1 347 €10 982 €---
1914 019 €2 603 €1 188 €11 416 €---
2014 299 €2 438 €1 023 €11 861 €---
2114 585 €2 267 €852 €12 318 €---
2214 877 €2 091 €676 €12 786 €---
2315 175 €1 908 €493 €13 266 €---
2415 478 €1 719 €304 €13 759 €---
2515 788 €1 524 €109 €14 264 €---
TOTAL314 393 €86 429 €48 653 €227 964 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 061 €+792 €+1 269 €
2+2 061 €+1 598 €+463 €
3+2 061 €+1 685 €+376 €
4+2 061 €+1 775 €+286 €
5+2 061 €+1 867 €+194 €
6+2 061 €+1 961 €+100 €
7+2 061 €+2 058 €+3 €
8+2 061 €+2 157 €-96 €
9+2 061 €+2 258 €-197 €
10+2 061 €+2 362 €-301 €
11+2 061 €+2 469 €-408 €
12+2 061 €+2 578 €-517 €
13+2 061 €+2 690 €-629 €
14+2 061 €+2 805 €-744 €
15+2 061 €+2 923 €-862 €
16+2 061 €+3 044 €-983 €
17+2 061 €+3 168 €-1 107 €
18+2 061 €+3 295 €-1 234 €
19+2 061 €+3 425 €-1 364 €
20+2 061 €+3 558 €-1 497 €
21+2 061 €+3 695 €-1 634 €
22+2 061 €+3 836 €-1 775 €
23+2 061 €+3 980 €-1 919 €
24+2 061 €+4 128 €-2 067 €
25+2 061 €+4 279 €-2 218 €
Total+51 525 €+68 389 €+-16 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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