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Maison - 9 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleChassiecq (16)
Surface140
Coût Total164 900
Loyer Annuel13 120
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 589,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

La tranquillité de la campagne française à son meilleur, cette grande propriété est située près de Beaulieu, un beau village endormi au c?ur de la Charente.

Il s'agit d'une grande maison familiale qui a été dotée d'un nouveau toit en 2025, avec un grand jardin offrant une vue magnifique sur les collines vallonnées en direction de la vallée de la Sonnette.

En entrant dans la maison, avant la cuisine, se trouve un porche d'entrée idéal pour décharger les courses ou sécher l'animal de compagnie de la famille ! La cuisine/salle à manger est une pièce spacieuse, avec un cellier/chaufferie attenant.

Cette pièce donne sur le salon avec une porte à l'avant et une double porte vers la salle à manger, où se trouve une belle cheminée avec un poêle à bois.

C'est le véritable c?ur de la maison !

En continuant, nous arrivons dans la salle à manger.

Cette pièce offre une vue sur les beaux jardins et au-delà depuis la véranda.

Il y a deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée.

La véranda s'étend sur toute la longueur arrière de la propriété et nous mène également à l'arrière du garage et de l'atelier.

À l'étage, il y a deux chambres, dont la principale avec salle de bains attenante.

Si vous rêvez d'une vie à la campagne et d'une grande maison, je suis sûr que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ne cherchez pas plus loin.

Vols low cost à Poitiers et Limoges à environ 70 km, et les villes les plus proches pour faire du shopping, Champagne Mouton, Mansle et Ruffec, sont à environ 15-25 km.

Angoulême est à environ 50 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Coordonnées : 45.950368, 0.371873
Total : 164 900
Prix d'acquisition : 82 500
Travaux : 75 800
Valeur du bien : 158 300
Frais de notaire : 6 600
Coût estimé : 6 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13120€/an
Fourchette totale : 842€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 10098€ - 17046€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 860,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 533,79
Coût de l'assurance :14 841,00
Taxe foncière : 1 312,00€/an
Soit par mois : 109,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 461 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 800(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 900
    Isolation combles perdus: 140 m² × 35€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:20 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassiecq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 900 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 143
Revenus locatifs : +13 120
Charges déductibles : -83 143
Résultat foncier Année 1 : -70 023(Déficit de 70 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 623
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 343 €/an
Revenus locatifs : +13 120
Charges déductibles : -7 343
Résultat foncier Années 2+ : 5 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48622.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 12083 1485 442-70 02821 400 €48 628 €48 628 €
213 3827 2025 2976 180--42 448 €
313 6507 0525 1466 598--35 849 €
413 9236 8964 9907 027--28 822 €
514 2016 7354 8297 467--21 356 €
614 4866 5684 6637 917--13 439 €
714 7756 3964 4918 379--5 060 €
815 0716 2184 3138 852---
915 3726 0344 1299 338---
1015 6805 8443 9399 835---
1115 9935 6483 74210 346---
1216 3135 4443 53910 869---
1316 6395 2343 32811 405---
1416 9725 0173 11111 955---
1517 3124 7922 88612 520---
1617 6584 5602 65413 098---
1718 0114 3192 41413 692---
1818 3714 0712 16514 300---
1918 7393 8141 90814 925---
2019 1133 5491 64315 565---
2119 4963 2741 36816 222---
2219 8862 9901 08516 895---
2320 2832 69779117 587---
2420 6892 39348818 296---
2521 1032 08017419 023---
TOTAL420 237201 97578 534218 26221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 262
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 755-6 420+9 175
2+2 7550+2 755
3+2 7550+2 755
4+2 7550+2 755
5+2 7550+2 755
6+2 7550+2 755
7+2 7550+2 755
8+2 755+1 138+1 617
9+2 755+2 801-46
10+2 755+2 951-196
11+2 755+3 104-349
12+2 755+3 261-506
13+2 755+3 422-667
14+2 755+3 587-832
15+2 755+3 756-1 001
16+2 755+3 929-1 174
17+2 755+4 108-1 353
18+2 755+4 290-1 535
19+2 755+4 477-1 722
20+2 755+4 669-1 914
21+2 755+4 866-2 111
22+2 755+5 069-2 314
23+2 755+5 276-2 521
24+2 755+5 489-2 734
25+2 755+5 707-2 952
Total+68 875+65 479+3 396
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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