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Maison - 9 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleChassiecq (16)
Surface140m²
Coût Total164 900€
Loyer Annuel13 120€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 589,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

La tranquillité de la campagne française à son meilleur, cette grande propriété est située près de Beaulieu, un beau village endormi au c?ur de la Charente.

Il s'agit d'une grande maison familiale qui a été dotée d'un nouveau toit en 2025, avec un grand jardin offrant une vue magnifique sur les collines vallonnées en direction de la vallée de la Sonnette.

En entrant dans la maison, avant la cuisine, se trouve un porche d'entrée idéal pour décharger les courses ou sécher l'animal de compagnie de la famille ! La cuisine/salle à manger est une pièce spacieuse, avec un cellier/chaufferie attenant.

Cette pièce donne sur le salon avec une porte à l'avant et une double porte vers la salle à manger, où se trouve une belle cheminée avec un poêle à bois.

C'est le véritable c?ur de la maison !

En continuant, nous arrivons dans la salle à manger.

Cette pièce offre une vue sur les beaux jardins et au-delà depuis la véranda.

Il y a deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée.

La véranda s'étend sur toute la longueur arrière de la propriété et nous mène également à l'arrière du garage et de l'atelier.

À l'étage, il y a deux chambres, dont la principale avec salle de bains attenante.

Si vous rêvez d'une vie à la campagne et d'une grande maison, je suis sûr que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ne cherchez pas plus loin.

Vols low cost à Poitiers et Limoges à environ 70 km, et les villes les plus proches pour faire du shopping, Champagne Mouton, Mansle et Ruffec, sont à environ 15-25 km.

Angoulême est à environ 50 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Coordonnées : 45.950368, 0.371873
Total : 164 900€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 75 800€
Valeur du bien : 158 300€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13120€/an
Fourchette totale : 842€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 10098€ - 17046€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 860,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 533,79€
Coût de l'assurance :14 841,00€
Taxe foncière : 1 312,00€/an
Soit par mois : 109,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 461 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 800 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 900€
    Isolation combles perdus: 140 m² × 35€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassiecq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 900 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 143 €
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -83 143 €
Résultat foncier Année 1 : -70 023 €(Déficit de 70 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 623 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 343 €/an
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -7 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48622.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 120 €83 148 €5 442 €-70 028 €21 400 €48 628 €48 628 €
213 382 €7 202 €5 297 €6 180 €--42 448 €
313 650 €7 052 €5 146 €6 598 €--35 849 €
413 923 €6 896 €4 990 €7 027 €--28 822 €
514 201 €6 735 €4 829 €7 467 €--21 356 €
614 486 €6 568 €4 663 €7 917 €--13 439 €
714 775 €6 396 €4 491 €8 379 €--5 060 €
815 071 €6 218 €4 313 €8 852 €---
915 372 €6 034 €4 129 €9 338 €---
1015 680 €5 844 €3 939 €9 835 €---
1115 993 €5 648 €3 742 €10 346 €---
1216 313 €5 444 €3 539 €10 869 €---
1316 639 €5 234 €3 328 €11 405 €---
1416 972 €5 017 €3 111 €11 955 €---
1517 312 €4 792 €2 886 €12 520 €---
1617 658 €4 560 €2 654 €13 098 €---
1718 011 €4 319 €2 414 €13 692 €---
1818 371 €4 071 €2 165 €14 300 €---
1918 739 €3 814 €1 908 €14 925 €---
2019 113 €3 549 €1 643 €15 565 €---
2119 496 €3 274 €1 368 €16 222 €---
2219 886 €2 990 €1 085 €16 895 €---
2320 283 €2 697 €791 €17 587 €---
2420 689 €2 393 €488 €18 296 €---
2521 103 €2 080 €174 €19 023 €---
TOTAL420 237 €201 975 €78 534 €218 262 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 755 €-6 420 €+9 175 €
2+2 755 €0 €+2 755 €
3+2 755 €0 €+2 755 €
4+2 755 €0 €+2 755 €
5+2 755 €0 €+2 755 €
6+2 755 €0 €+2 755 €
7+2 755 €0 €+2 755 €
8+2 755 €+1 138 €+1 617 €
9+2 755 €+2 801 €-46 €
10+2 755 €+2 951 €-196 €
11+2 755 €+3 104 €-349 €
12+2 755 €+3 261 €-506 €
13+2 755 €+3 422 €-667 €
14+2 755 €+3 587 €-832 €
15+2 755 €+3 756 €-1 001 €
16+2 755 €+3 929 €-1 174 €
17+2 755 €+4 108 €-1 353 €
18+2 755 €+4 290 €-1 535 €
19+2 755 €+4 477 €-1 722 €
20+2 755 €+4 669 €-1 914 €
21+2 755 €+4 866 €-2 111 €
22+2 755 €+5 069 €-2 314 €
23+2 755 €+5 276 €-2 521 €
24+2 755 €+5 489 €-2 734 €
25+2 755 €+5 707 €-2 952 €
Total+68 875 €+65 479 €+3 396 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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