Appartement 4 pièces 65 m²

Appartement 4 pièces 65 m²

iad France - Bernadette Noel vous propose: NÎMES – À PROXIMITÉ DU BD SERGENT-TRIAIRE – T4 65 M² – BALCON – PARKING – CAVE

À proximité du boulevard Sergent-Triaire, du Tram'Bus T1, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez cet appartement traversant de 65 m², situé au 8ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Bénéficiant d'une double exposition nord-sud, l'appartement est particulièrement lumineux et offre une belle vue dégagée côté sud depuis le balcon.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'agencement est fonctionnel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté pratique, vous profiterez d'une grande loggia fermée, idéale pour le rangement. L'appartement dispose également du double vitrage, d'une climatisation et du chauffage collectif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement.

La résidence est sécurisée par interphone et accès contrôlé et dispose d'un ascenseur.

Une place de parking privative et une cave complètent ce bien.

Un appartement lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un étage élevé, d'une belle vue et d'un emplacement pratique à proximité du centre-ville.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 635 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.33€ par mois (soit 2140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 635 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 017 € et 1 375 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).