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Vente appartement 5 pièces 85 m² Quimper (29000) - Superimmo

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface85m²
Coût Total195 800€
Loyer Annuel11 075€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 647,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé au 4ème étage d'une copropriété de 8 étages, cet appartement de 85 m2 vous offre un cadre de vie confortable dans le quartier de Prat Maria, aux portes du centre-ville de Quimper et à proximité des espaces verts. Accessible par un ascenseur, ce logement dispose d'un hall d'entrée avec dresssing desservant une cuisine indépendante entièrement rénovée. La pièce de vie lumineuse résultant de son exposition Est/Ouest mesure environ 26 m2, avec un espace salon/séjour joliment agencé. L'espace nuit se compose de trois chambres comprises entre 10 et 12 m2, dont une dipose d'une loggia et d'une salle de bains joliment rénovée. À proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus, ce bien vous ravira par son emplacement, sa luminosité et ses prestations. Venez découvrir cette belle opportunité que Yanis Floch se fera un plaisir de vous présenter ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.981454, -4.104627
Total : 195 800€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 44 600€
Valeur du bien : 184 600€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11075€/an
Fourchette totale : 746€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8946€ - 13710€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :966,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :58,74€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 025,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 186,82€
Coût de l'assurance :17 622,00€
Taxe foncière : 1 107,51€/an
Soit par mois : 92,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 922,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 117,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 85 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600 €(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant les matériaux et la main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 400€ = 12000€ (incluant revêtement, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 075 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 800 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 927 €
Revenus locatifs : +11 075 €
Charges déductibles : -52 927 €
Résultat foncier Année 1 : -41 851 €(Déficit de 41 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 327 €/an
Revenus locatifs : +11 075 €
Charges déductibles : -8 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20451.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 075 €52 933 €6 520 €-41 858 €21 400 €20 458 €20 458 €
211 297 €8 159 €6 347 €3 138 €--17 320 €
311 523 €7 979 €6 167 €3 543 €--13 777 €
411 753 €7 793 €5 981 €3 960 €--9 817 €
511 988 €7 601 €5 789 €4 387 €--5 430 €
612 228 €7 402 €5 590 €4 826 €--605 €
712 472 €7 196 €5 384 €5 276 €---
812 722 €6 984 €5 171 €5 738 €---
912 976 €6 764 €4 951 €6 213 €---
1013 236 €6 536 €4 724 €6 700 €---
1113 501 €6 301 €4 488 €7 200 €---
1213 771 €6 058 €4 245 €7 713 €---
1314 046 €5 806 €3 993 €8 240 €---
1414 327 €5 545 €3 733 €8 781 €---
1514 613 €5 276 €3 464 €9 337 €---
1614 906 €4 998 €3 185 €9 908 €---
1715 204 €4 710 €2 897 €10 494 €---
1815 508 €4 412 €2 600 €11 096 €---
1915 818 €4 104 €2 292 €11 714 €---
2016 134 €3 785 €1 973 €12 349 €---
2116 457 €3 456 €1 644 €13 001 €---
2216 786 €3 115 €1 303 €13 671 €---
2317 122 €2 763 €950 €14 359 €---
2417 464 €2 398 €586 €15 066 €---
2517 814 €2 021 €209 €15 792 €---
TOTAL354 739 €184 097 €94 187 €170 643 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 326 €-6 420 €+8 746 €
2+2 326 €0 €+2 326 €
3+2 326 €0 €+2 326 €
4+2 326 €0 €+2 326 €
5+2 326 €0 €+2 326 €
6+2 326 €0 €+2 326 €
7+2 326 €+1 401 €+925 €
8+2 326 €+1 721 €+605 €
9+2 326 €+1 864 €+462 €
10+2 326 €+2 010 €+316 €
11+2 326 €+2 160 €+166 €
12+2 326 €+2 314 €+12 €
13+2 326 €+2 472 €-146 €
14+2 326 €+2 634 €-308 €
15+2 326 €+2 801 €-475 €
16+2 326 €+2 972 €-646 €
17+2 326 €+3 148 €-822 €
18+2 326 €+3 329 €-1 003 €
19+2 326 €+3 514 €-1 188 €
20+2 326 €+3 705 €-1 379 €
21+2 326 €+3 900 €-1 574 €
22+2 326 €+4 101 €-1 775 €
23+2 326 €+4 308 €-1 982 €
24+2 326 €+4 520 €-2 194 €
25+2 326 €+4 738 €-2 412 €
Total+58 150 €+51 193 €+6 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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