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Maison 333m² à le robert

Bien expiré
VilleRobert (972)
Surface333
Coût Total522 920
Loyer Annuel52 019
Rentabilité9.95%
Cashflow/mois+1 171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 370 000 €
Surface : 333 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 333 m², 13 pièces, 947 m² de terrain

Immeuble de rapport 4 logements - Vue degagee - Quartier Augrain au Robert, (Visite virtuelle disponible sur simpkle demande), , Situe dans un environnement calme et aere du Robert, au quartier prise dAugrain, cet immeuble bien construit offre un excellent potentiel locatif et patrimonial., , , L'immeuble se compose de 4 logements independants :, - T4 au rez-de-chaussee de 106 m2 habitables avec 32 m2 de loggia, - T2 au R+1 de 28 m2 habitables avec 6,4 m2 de loggia, - T4 au R-1 de 128 m2 habitables avec 74 m2 de terrasse, - T3 au R-2 de 71 m2 habitables avec 39 m2 de terrasse, , Des renovations ont deja effectuees (toiture, peintures, menuiseries, amenagements interieurs) temoignent dun entretien soigne et offrent une belle base structurelle. Le bien beneficie dune vue degagee et d'un environnement agreable, propice a la location ou a la vie familiale., , A prevoir : , - Finitions du T4 au R-1 , - Renovation complete du T3 au R-2, - Mise aux normes de la fosse septique , , - Structure ...

Ville : Robert
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97231
Coordonnées : 14.676900, -60.945280
Total : 522 920
Prix d'acquisition : 370 000
Travaux : 123 320
Valeur du bien : 493 320
Frais de notaire : 29 600
Coût estimé : 29 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 333
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 19.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 4335€/mois
Loyer annuel estimé : 52019€/an
Fourchette totale : 2855€ - 6581€/mois
Fourchette annuelle : 34262€ - 78977€/an
Rentabilité brute :9.95%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 15.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :522 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 573,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :156,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 730,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :249 041,16
Coût de l'assurance :47 062,80
Taxe foncière : 5 201,85€/an
Soit par mois : 433,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 334,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 163,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 171,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 333 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 42 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 333 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 333 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse septique existante
Quantité: 1 fosse
Raison: Conformité réglementaire nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :123 320(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:63 000
    Fenêtres double vitrage: 42 fenêtres × 1500€ = 63000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:13 320
    Isolation combles: 333 m² × 40€ = 13320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:13 500
    Rénovation lourde chambres: 90 m² × 150€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Fosse septique:6 000
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Robert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 335 €/mois
Revenus locatifs annuels : 52 019 €/an
Calcul : 4 335 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 522 920 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 883 €/an
Calcul : 157 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 202 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 123 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 147 646
Revenus locatifs : +52 019
Charges déductibles : -147 646
Résultat foncier Année 1 : -95 627(Déficit de 95 627 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 227
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 326 €/an
Revenus locatifs : +52 019
Charges déductibles : -24 326
Résultat foncier Années 2+ : 27 693 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74227.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 370 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 240 500(65% de 370 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 745 €/an
Calcul : 240 500 € × 3,636% = 8 745
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
152 019147 66317 258-95 64421 400 €74 244 €74 244 €
253 05923 88116 79629 178--45 066 €
354 12023 40316 31930 717--14 349 €
455 20222 90915 82532 293---
556 30722 39915 31433 908---
657 43321 87114 78635 562---
758 58121 32514 24137 256---
859 75320 76113 67638 992---
960 94820 17713 09340 771---
1062 16719 57412 49042 593---
1163 41018 95011 86644 460---
1264 67918 30611 22146 373---
1365 97217 63910 55548 333---
1467 29216 9509 86550 342---
1568 63716 2379 15352 400---
1670 01015 5008 41654 510---
1771 41014 7387 65456 672---
1872 83913 9516 86658 888---
1974 29513 1366 05261 159---
2075 78112 2945 21063 487---
2177 29711 4244 33965 873---
2278 84310 5233 43968 319---
2380 4209 5932 50870 827---
2482 0288 6311 54673 397---
2583 6697 63655176 033---
TOTAL1 666 170549 470249 0411 116 69921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 116 699
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 52 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 924 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 924-6 420+17 344
2+10 9240+10 924
3+10 9240+10 924
4+10 924+5 383+5 541
5+10 924+10 172+752
6+10 924+10 669+255
7+10 924+11 177-253
8+10 924+11 698-774
9+10 924+12 231-1 307
10+10 924+12 778-1 854
11+10 924+13 338-2 414
12+10 924+13 912-2 988
13+10 924+14 500-3 576
14+10 924+15 103-4 179
15+10 924+15 720-4 796
16+10 924+16 353-5 429
17+10 924+17 002-6 078
18+10 924+17 666-6 742
19+10 924+18 348-7 424
20+10 924+19 046-8 122
21+10 924+19 762-8 838
22+10 924+20 496-9 572
23+10 924+21 248-10 324
24+10 924+22 019-11 095
25+10 924+22 810-11 886
Total+273 100+335 010+-61 910
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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