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Le Petit-Quevilly (76140)

VillePetit-Quevilly (76)
Surface49m²
Coût Total83 720€
Loyer Annuel8 337€
Rentabilité9.96%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 183,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Entrée, un séjour attenant à une chambre. Placards dans la chambre. Cuisine et salle de bain,cellier. Orientation plein ouest. Double vitrage. Chauffage collectif avec mesure de la consommation individuelle.

Station de métro à moins de 100m. Supermarché. École et collège à proximité.

100 € de charges mensuelle comprenant eau chaude et chauffage.

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.426371, 1.061078
Total : 83 720€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 21 080€
Valeur du bien : 79 080€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 16.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8337€/an
Fourchette totale : 589€ - 820€/mois
Fourchette annuelle : 7065€ - 9839€/an
Rentabilité brute :9.96%
Fourchette de rentabilité :8.44% - 11.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 747,5 €/m²
Basé sur :283 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 628 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-27 628€ (-32.3%)
Marge achat-revente :1 908€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :408,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 432,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 939,86€
Coût de l'assurance :7 116,20€
Taxe foncière : 833,72€/an
Soit par mois : 69,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage usé
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet en bon état mais peut nécessiter un entretien
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 080 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 700€
    Cuisine complète (8 m²): 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1700€
  • Salle de bain:5 680€
    Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Carrelage (6 m²): 480€, Main d'œuvre: 3200€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds (12 m²): 40€/m² × 12 = 480€
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Entretien parquet (12 m²): 60€/m² × 12 = 720€
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 285 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 101 €
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -26 101 €
Résultat foncier Année 1 : -17 763 €(Déficit de 17 763 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 063 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 021 €/an
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -5 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 317 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7063.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 337 €26 103 €2 705 €-17 766 €10 700 €7 066 €7 066 €
28 504 €4 950 €2 632 €3 554 €--3 512 €
38 674 €4 875 €2 556 €3 799 €---
48 848 €4 797 €2 478 €4 051 €---
59 024 €4 716 €2 398 €4 308 €---
69 205 €4 633 €2 314 €4 572 €---
79 389 €4 547 €2 228 €4 842 €---
89 577 €4 458 €2 139 €5 119 €---
99 768 €4 366 €2 048 €5 402 €---
109 964 €4 271 €1 953 €5 693 €---
1110 163 €4 173 €1 855 €5 990 €---
1210 366 €4 072 €1 753 €6 295 €---
1310 574 €3 967 €1 649 €6 607 €---
1410 785 €3 859 €1 541 €6 926 €---
1511 001 €3 747 €1 429 €7 254 €---
1611 221 €3 632 €1 313 €7 589 €---
1711 445 €3 512 €1 194 €7 933 €---
1811 674 €3 389 €1 071 €8 285 €---
1911 908 €3 262 €944 €8 646 €---
2012 146 €3 130 €812 €9 015 €---
2112 389 €2 994 €676 €9 394 €---
2212 636 €2 854 €536 €9 782 €---
2312 889 €2 709 €391 €10 180 €---
2413 147 €2 559 €241 €10 588 €---
2513 410 €2 404 €86 €11 006 €---
TOTAL267 043 €117 979 €38 940 €149 064 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-3 210 €+4 961 €
2+1 751 €0 €+1 751 €
3+1 751 €+86 €+1 665 €
4+1 751 €+1 215 €+536 €
5+1 751 €+1 293 €+458 €
6+1 751 €+1 372 €+379 €
7+1 751 €+1 453 €+298 €
8+1 751 €+1 536 €+215 €
9+1 751 €+1 621 €+130 €
10+1 751 €+1 708 €+43 €
11+1 751 €+1 797 €-46 €
12+1 751 €+1 888 €-137 €
13+1 751 €+1 982 €-231 €
14+1 751 €+2 078 €-327 €
15+1 751 €+2 176 €-425 €
16+1 751 €+2 277 €-526 €
17+1 751 €+2 380 €-629 €
18+1 751 €+2 485 €-734 €
19+1 751 €+2 594 €-843 €
20+1 751 €+2 705 €-954 €
21+1 751 €+2 818 €-1 067 €
22+1 751 €+2 935 €-1 184 €
23+1 751 €+3 054 €-1 303 €
24+1 751 €+3 176 €-1 425 €
25+1 751 €+3 302 €-1 551 €
Total+43 775 €+44 719 €+-944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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