


Au 7ème étage d’une résidence familiale calme et verdoyante, cet appartement T3 entièrement rénové et vendu meublé (mobilier neuf) offre une lumière traversante exceptionnelle et une vue magnifique totalement dégagée — sans aucun vis-à-vis.
Il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon-salle à manger avec balcon, d’une cuisine entièrement équipée avec cellier, d’une chambre parentale d’environ 12 m² avec balcon, d’une seconde chambre de 12 m², d’une salle de bain et d’un WC séparé. Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière à gaz individuelle — maîtrise totale des charges.
La résidence dispose de deux ascenseurs et d’un parking privé. Côté emplacement : bus Ligne P au pied de l’immeuble, à 4 minutes du Gravier et à proximité immédiate des commerces et établissements scolaires.
Idéal en résidence principale ou en investissement locatif, ce bien est prêt à vivre dès la signature.
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Prix moyens 2025 pour la région Colayrac-Saint-Cirq (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 796 € | 40 147 € | 4 428 € | -32 351 € | 21 400 € | 10 951 € | 10 951 € |
| 2 | 7 952 € | 5 568 € | 4 309 € | 2 384 € | - | - | 8 567 € |
| 3 | 8 111 € | 5 444 € | 4 185 € | 2 667 € | - | - | 5 901 € |
| 4 | 8 273 € | 5 317 € | 4 057 € | 2 957 € | - | - | 2 944 € |
| 5 | 8 439 € | 5 185 € | 3 925 € | 3 254 € | - | - | - |
| 6 | 8 607 € | 5 048 € | 3 789 € | 3 559 € | - | - | - |
| 7 | 8 780 € | 4 907 € | 3 648 € | 3 872 € | - | - | - |
| 8 | 8 955 € | 4 762 € | 3 503 € | 4 193 € | - | - | - |
| 9 | 9 134 € | 4 611 € | 3 352 € | 4 523 € | - | - | - |
| 10 | 9 317 € | 4 456 € | 3 197 € | 4 861 € | - | - | - |
| 11 | 9 503 € | 4 296 € | 3 036 € | 5 208 € | - | - | - |
| 12 | 9 693 € | 4 130 € | 2 870 € | 5 564 € | - | - | - |
| 13 | 9 887 € | 3 958 € | 2 699 € | 5 929 € | - | - | - |
| 14 | 10 085 € | 3 781 € | 2 522 € | 6 304 € | - | - | - |
| 15 | 10 287 € | 3 598 € | 2 339 € | 6 688 € | - | - | - |
| 16 | 10 492 € | 3 409 € | 2 150 € | 7 083 € | - | - | - |
| 17 | 10 702 € | 3 214 € | 1 955 € | 7 488 € | - | - | - |
| 18 | 10 916 € | 3 012 € | 1 753 € | 7 904 € | - | - | - |
| 19 | 11 135 € | 2 804 € | 1 545 € | 8 331 € | - | - | - |
| 20 | 11 357 € | 2 589 € | 1 329 € | 8 769 € | - | - | - |
| 21 | 11 584 € | 2 366 € | 1 107 € | 9 218 € | - | - | - |
| 22 | 11 816 € | 2 136 € | 877 € | 9 680 € | - | - | - |
| 23 | 12 053 € | 1 899 € | 639 € | 10 154 € | - | - | - |
| 24 | 12 294 € | 1 653 € | 394 € | 10 640 € | - | - | - |
| 25 | 12 539 € | 1 400 € | 140 € | 11 140 € | - | - | - |
| TOTAL | 249 709 € | 129 692 € | 63 749 € | 120 017 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 637 € | -6 420 € | +8 057 € |
| 2 | +1 637 € | 0 € | +1 637 € |
| 3 | +1 637 € | 0 € | +1 637 € |
| 4 | +1 637 € | 0 € | +1 637 € |
| 5 | +1 637 € | +93 € | +1 544 € |
| 6 | +1 637 € | +1 068 € | +569 € |
| 7 | +1 637 € | +1 162 € | +475 € |
| 8 | +1 637 € | +1 258 € | +379 € |
| 9 | +1 637 € | +1 357 € | +280 € |
| 10 | +1 637 € | +1 458 € | +179 € |
| 11 | +1 637 € | +1 562 € | +75 € |
| 12 | +1 637 € | +1 669 € | -32 € |
| 13 | +1 637 € | +1 779 € | -142 € |
| 14 | +1 637 € | +1 891 € | -254 € |
| 15 | +1 637 € | +2 006 € | -369 € |
| 16 | +1 637 € | +2 125 € | -488 € |
| 17 | +1 637 € | +2 246 € | -609 € |
| 18 | +1 637 € | +2 371 € | -734 € |
| 19 | +1 637 € | +2 499 € | -862 € |
| 20 | +1 637 € | +2 631 € | -994 € |
| 21 | +1 637 € | +2 765 € | -1 128 € |
| 22 | +1 637 € | +2 904 € | -1 267 € |
| 23 | +1 637 € | +3 046 € | -1 409 € |
| 24 | +1 637 € | +3 192 € | -1 555 € |
| 25 | +1 637 € | +3 342 € | -1 705 € |
| Total | +40 925 € | +36 005 € | +4 920 € |