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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleColomiers (31)
Surface70
Coût Total129 600
Loyer Annuel9 524
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois-133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces + cave + parking

Venez découvrir ce grand appartement de type 3 de 70 m². Proche de toutes commodités à 5 min de la rocade. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée, d'un séjour avec double exposition, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau, de wc indépendants, et d'un cellier.L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé. Les plus : une place de parking et une cave - Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 186 lots (62 habitations) , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes eau froide, eau chaude et chauffage compris) est de 2 000,00 euros/an. Référence annonce : 100399 Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 112 000 €

Ville : Colomiers
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31770
Coordonnées : 43.626877, 1.331684
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 794€/mois
Loyer annuel estimé : 9524€/an
Fourchette totale : 684€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 8211€ - 11047€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 682,49 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 774
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-67 774 (-36.1%)
Marge achat-revente :58 174€ (31.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 680,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 170,83
Coût de l'assurance :11 340,00
Taxe foncière : 952,41€/an
Soit par mois : 79,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 524 €/an
Calcul : 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 769 €/an
Revenus locatifs : +9 524
Charges déductibles : -7 769
Résultat foncier : 1 755 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5247 7734 3671 751---
29 7157 6584 2522 057---
39 9097 5384 1322 371---
410 1077 4144 0082 693---
510 3097 2863 8803 024---
610 5157 1533 7473 363---
710 7267 0163 6103 710---
810 9406 8743 4674 067---
911 1596 7273 3214 433---
1011 3826 5743 1684 808---
1111 6106 4173 0115 193---
1211 8426 2542 8485 588---
1312 0796 0862 6805 993---
1412 3205 9122 5066 409---
1512 5675 7312 3256 836---
1612 8185 5452 1397 273---
1713 0755 3521 9467 723---
1813 3365 1521 7468 184---
1913 6034 9451 5398 657---
2013 8754 7321 3269 143---
2114 1524 5111 1059 642---
2214 4354 28287610 154---
2314 7244 04563910 679---
2415 0193 80039411 219---
2515 3193 54714111 772---
TOTAL305 060148 32163 171156 7390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 000+525+1 475
2+2 000+617+1 383
3+2 000+711+1 289
4+2 000+808+1 192
5+2 000+907+1 093
6+2 000+1 009+991
7+2 000+1 113+887
8+2 000+1 220+780
9+2 000+1 330+670
10+2 000+1 442+558
11+2 000+1 558+442
12+2 000+1 676+324
13+2 000+1 798+202
14+2 000+1 923+77
15+2 000+2 051-51
16+2 000+2 182-182
17+2 000+2 317-317
18+2 000+2 455-455
19+2 000+2 597-597
20+2 000+2 743-743
21+2 000+2 893-893
22+2 000+3 046-1 046
23+2 000+3 204-1 204
24+2 000+3 366-1 366
25+2 000+3 532-1 532
Total+50 000+47 022+2 978
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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