Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface65m²
Coût Total84 240€
Loyer Annuel11 268€
Rentabilité13.38%
Cashflow/mois+344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 78 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Elodie Chafai () vous propose : T2 résidence, Jean Racine, sur la commune de Beauvais.

Vendu loué!!

Entrée, Pièce de vie avec coin cuisine, Une chambre, une salle de bain, Un wc.

Une place de parking extérieur est vendue avec le logement. Résidence, calme et sécurisée, proche des commerces et des commodités.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 65 euros par mois (soit 780 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Chafai EI (ID 58130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 898497284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.424214, 2.070603
Total : 84 240€
Prix d'acquisition : 78 000€
Valeur du bien : 78 000€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11268€/an
Fourchette totale : 779€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9351€ - 13577€/an
Rentabilité brute :13.38%
Fourchette de rentabilité :11.10% - 16.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 525,87 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 182 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-21 182€ (-21.4%)
Marge achat-revente :14 942€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 436,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 253,66€
Coût de l'assurance :6 318,00€
Taxe foncière : 1 126,79€/an
Soit par mois : 93,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 938,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :344,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 945 €/an
Revenus locatifs : +11 268 €
Charges déductibles : -4 945 €
Résultat foncier : 6 322 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 268 €4 948 €2 789 €6 320 €---
211 493 €4 874 €2 714 €6 620 €---
311 723 €4 796 €2 637 €6 927 €---
411 958 €4 717 €2 557 €7 241 €---
512 197 €4 634 €2 475 €7 562 €---
612 441 €4 549 €2 390 €7 891 €---
712 689 €4 461 €2 302 €8 228 €---
812 943 €4 370 €2 210 €8 573 €---
913 202 €4 276 €2 116 €8 926 €---
1013 466 €4 178 €2 019 €9 288 €---
1113 735 €4 078 €1 918 €9 658 €---
1214 010 €3 973 €1 814 €10 037 €---
1314 290 €3 866 €1 706 €10 425 €---
1414 576 €3 754 €1 595 €10 822 €---
1514 868 €3 639 €1 480 €11 228 €---
1615 165 €3 520 €1 361 €11 645 €---
1715 468 €3 397 €1 238 €12 071 €---
1815 778 €3 270 €1 110 €12 508 €---
1916 093 €3 138 €979 €12 955 €---
2016 415 €3 002 €842 €13 413 €---
2116 743 €2 861 €702 €13 882 €---
2217 078 €2 716 €556 €14 363 €---
2317 420 €2 565 €406 €14 855 €---
2417 768 €2 410 €250 €15 359 €---
2518 124 €2 249 €89 €15 875 €---
TOTAL360 913 €94 241 €40 254 €266 672 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366 €+1 896 €+470 €
2+2 366 €+1 986 €+380 €
3+2 366 €+2 078 €+288 €
4+2 366 €+2 172 €+194 €
5+2 366 €+2 269 €+97 €
6+2 366 €+2 367 €-1 €
7+2 366 €+2 469 €-103 €
8+2 366 €+2 572 €-206 €
9+2 366 €+2 678 €-312 €
10+2 366 €+2 786 €-420 €
11+2 366 €+2 897 €-531 €
12+2 366 €+3 011 €-645 €
13+2 366 €+3 127 €-761 €
14+2 366 €+3 247 €-881 €
15+2 366 €+3 369 €-1 003 €
16+2 366 €+3 493 €-1 127 €
17+2 366 €+3 621 €-1 255 €
18+2 366 €+3 752 €-1 386 €
19+2 366 €+3 887 €-1 521 €
20+2 366 €+4 024 €-1 658 €
21+2 366 €+4 165 €-1 799 €
22+2 366 €+4 309 €-1 943 €
23+2 366 €+4 456 €-2 090 €
24+2 366 €+4 608 €-2 242 €
25+2 366 €+4 762 €-2 396 €
Total+59 150 €+80 001 €+-20 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →