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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface65
Coût Total84 240
Loyer Annuel11 268
Rentabilité13.38%
Cashflow/mois+344
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 78 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Elodie Chafai () vous propose : T2 résidence, Jean Racine, sur la commune de Beauvais.

Vendu loué!!

Entrée, Pièce de vie avec coin cuisine, Une chambre, une salle de bain, Un wc.

Une place de parking extérieur est vendue avec le logement. Résidence, calme et sécurisée, proche des commerces et des commodités.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 65 euros par mois (soit 780 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Chafai EI (ID 58130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 898497284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.424214, 2.070603
Total : 84 240
Prix d'acquisition : 78 000
Valeur du bien : 78 000
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11268€/an
Fourchette totale : 779€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9351€ - 13577€/an
Rentabilité brute :13.38%
Fourchette de rentabilité :11.10% - 16.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 525,87 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 182
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-21 182 (-21.4%)
Marge achat-revente :14 942€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 436,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 253,66
Coût de l'assurance :6 318,00
Taxe foncière : 1 126,79€/an
Soit par mois : 93,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 938,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :344,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 945 €/an
Revenus locatifs : +11 268
Charges déductibles : -4 945
Résultat foncier : 6 322 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 2684 9482 7896 320---
211 4934 8742 7146 620---
311 7234 7962 6376 927---
411 9584 7172 5577 241---
512 1974 6342 4757 562---
612 4414 5492 3907 891---
712 6894 4612 3028 228---
812 9434 3702 2108 573---
913 2024 2762 1168 926---
1013 4664 1782 0199 288---
1113 7354 0781 9189 658---
1214 0103 9731 81410 037---
1314 2903 8661 70610 425---
1414 5763 7541 59510 822---
1514 8683 6391 48011 228---
1615 1653 5201 36111 645---
1715 4683 3971 23812 071---
1815 7783 2701 11012 508---
1916 0933 13897912 955---
2016 4153 00284213 413---
2116 7432 86170213 882---
2217 0782 71655614 363---
2317 4202 56540614 855---
2417 7682 41025015 359---
2518 1242 2498915 875---
TOTAL360 91394 24140 254266 6720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 672
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366+1 896+470
2+2 366+1 986+380
3+2 366+2 078+288
4+2 366+2 172+194
5+2 366+2 269+97
6+2 366+2 367-1
7+2 366+2 469-103
8+2 366+2 572-206
9+2 366+2 678-312
10+2 366+2 786-420
11+2 366+2 897-531
12+2 366+3 011-645
13+2 366+3 127-761
14+2 366+3 247-881
15+2 366+3 369-1 003
16+2 366+3 493-1 127
17+2 366+3 621-1 255
18+2 366+3 752-1 386
19+2 366+3 887-1 521
20+2 366+4 024-1 658
21+2 366+4 165-1 799
22+2 366+4 309-1 943
23+2 366+4 456-2 090
24+2 366+4 608-2 242
25+2 366+4 762-2 396
Total+59 150+80 001+-20 851
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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