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Appartement 94m2 à Montataire

Bien expiré
VilleMontataire (60)
Surface94m²
Coût Total187 170€
Loyer Annuel12 925€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 129 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 372,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vends un appartement F5 94m2 à Montataire, très bon état, disponible de suite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.256650, 2.427980
Total : 187 170€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 47 850€
Valeur du bien : 176 850€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1077€/mois
Loyer annuel estimé : 12925€/an
Fourchette totale : 870€ - 1333€/mois
Fourchette annuelle : 10443€ - 15995€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 979,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 334,37€
Coût de l'assurance :16 377,37€
Taxe foncière : 1 292,46€/an
Soit par mois : 107,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 077,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 850 €(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8 100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9 000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2 250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 077 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Calcul : 1 077 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 170 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 655 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 292 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 043 €
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -56 043 €
Résultat foncier Année 1 : -43 119 €(Déficit de 43 119 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 719 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 193 €/an
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -8 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 731 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21718.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 925 €56 049 €6 252 €-43 125 €21 400 €21 725 €21 725 €
213 183 €8 033 €6 085 €5 150 €--16 574 €
313 447 €7 861 €5 913 €5 586 €--10 988 €
413 716 €7 683 €5 735 €6 033 €--4 955 €
513 990 €7 498 €5 551 €6 492 €---
614 270 €7 308 €5 360 €6 962 €---
714 555 €7 111 €5 163 €7 444 €---
814 846 €6 907 €4 960 €7 939 €---
915 143 €6 696 €4 749 €8 447 €---
1015 446 €6 478 €4 531 €8 968 €---
1115 755 €6 253 €4 305 €9 502 €---
1216 070 €6 019 €4 072 €10 051 €---
1316 391 €5 778 €3 831 €10 613 €---
1416 719 €5 529 €3 581 €11 191 €---
1517 054 €5 270 €3 323 €11 783 €---
1617 395 €5 004 €3 056 €12 391 €---
1717 743 €4 727 €2 780 €13 015 €---
1818 098 €4 442 €2 494 €13 656 €---
1918 459 €4 146 €2 199 €14 313 €---
2018 829 €3 841 €1 893 €14 988 €---
2119 205 €3 525 €1 577 €15 681 €---
2219 589 €3 198 €1 250 €16 392 €---
2319 981 €2 860 €912 €17 121 €---
2420 381 €2 510 €562 €17 871 €---
2520 788 €2 148 €201 €18 640 €---
TOTAL413 978 €186 873 €90 334 €227 105 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 714 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 714 €-6 420 €+9 134 €
2+2 714 €0 €+2 714 €
3+2 714 €0 €+2 714 €
4+2 714 €0 €+2 714 €
5+2 714 €+461 €+2 253 €
6+2 714 €+2 089 €+625 €
7+2 714 €+2 233 €+481 €
8+2 714 €+2 382 €+332 €
9+2 714 €+2 534 €+180 €
10+2 714 €+2 690 €+24 €
11+2 714 €+2 851 €-137 €
12+2 714 €+3 015 €-301 €
13+2 714 €+3 184 €-470 €
14+2 714 €+3 357 €-643 €
15+2 714 €+3 535 €-821 €
16+2 714 €+3 717 €-1 003 €
17+2 714 €+3 905 €-1 191 €
18+2 714 €+4 097 €-1 383 €
19+2 714 €+4 294 €-1 580 €
20+2 714 €+4 496 €-1 782 €
21+2 714 €+4 704 €-1 990 €
22+2 714 €+4 917 €-2 203 €
23+2 714 €+5 136 €-2 422 €
24+2 714 €+5 361 €-2 647 €
25+2 714 €+5 592 €-2 878 €
Total+67 850 €+68 131 €+-281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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