Immeuble 8 pièces 225 m²

Immeuble de Rapport à vendre NEVERS Centre Ville (58)

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation :

• Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Deux entrées distinctes
• 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3
• 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau)

Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles.

Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire (ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais ).

📞 Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941970 Référence annonce : 340935874280 Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 7 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F