




Maison de centre-bourg à SAINT VIATRE (41210), d'une superficie habitable d'environ 116 m² avec terrain de plus de 800 m² avec deux entrées.
Cette maison de caractère vous offre une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, dégagement, salle d'eau et toilettes rénovée, buanderie, deux chambres en enfilade,
A l'étage : palier, deux chambres et un bureau,
Garage indépendant, 2 ateliers,
Cette maison dispose d'une pompe à chaleur, d'un système de ventilation solaire dans les combles et lui permets de ne pas être une maison énergivore.
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126 480 euros. 120 000 euros + Honoraires de négo. : 6 480 euros (soit 5,40% à la charge de l'acquéreur)
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 413 € | 47 116 € | 5 918 € | -36 703 € | 21 400 € | 15 303 € | 15 303 € |
| 2 | 10 621 € | 7 419 € | 5 761 € | 3 202 € | - | - | 12 101 € |
| 3 | 10 833 € | 7 256 € | 5 599 € | 3 577 € | - | - | 8 524 € |
| 4 | 11 050 € | 7 088 € | 5 430 € | 3 962 € | - | - | 4 563 € |
| 5 | 11 271 € | 6 914 € | 5 256 € | 4 357 € | - | - | 206 € |
| 6 | 11 496 € | 6 734 € | 5 076 € | 4 762 € | - | - | - |
| 7 | 11 726 € | 6 548 € | 4 890 € | 5 178 € | - | - | - |
| 8 | 11 961 € | 6 355 € | 4 697 € | 5 606 € | - | - | - |
| 9 | 12 200 € | 6 156 € | 4 498 € | 6 044 € | - | - | - |
| 10 | 12 444 € | 5 950 € | 4 292 € | 6 494 € | - | - | - |
| 11 | 12 693 € | 5 736 € | 4 079 € | 6 956 € | - | - | - |
| 12 | 12 947 € | 5 516 € | 3 858 € | 7 431 € | - | - | - |
| 13 | 13 206 € | 5 287 € | 3 630 € | 7 918 € | - | - | - |
| 14 | 13 470 € | 5 051 € | 3 394 € | 8 418 € | - | - | - |
| 15 | 13 739 € | 4 807 € | 3 149 € | 8 932 € | - | - | - |
| 16 | 14 014 € | 4 554 € | 2 896 € | 9 460 € | - | - | - |
| 17 | 14 294 € | 4 293 € | 2 635 € | 10 001 € | - | - | - |
| 18 | 14 580 € | 4 022 € | 2 364 € | 10 558 € | - | - | - |
| 19 | 14 872 € | 3 742 € | 2 085 € | 11 129 € | - | - | - |
| 20 | 15 169 € | 3 453 € | 1 795 € | 11 716 € | - | - | - |
| 21 | 15 472 € | 3 153 € | 1 495 € | 12 319 € | - | - | - |
| 22 | 15 782 € | 2 843 € | 1 186 € | 12 939 € | - | - | - |
| 23 | 16 098 € | 2 523 € | 865 € | 13 575 € | - | - | - |
| 24 | 16 420 € | 2 191 € | 533 € | 14 228 € | - | - | - |
| 25 | 16 748 € | 1 848 € | 190 € | 14 900 € | - | - | - |
| TOTAL | 333 517 € | 166 556 € | 85 573 € | 166 960 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 187 € | -6 420 € | +8 607 € |
| 2 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 3 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 4 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 5 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 6 | +2 187 € | +1 367 € | +820 € |
| 7 | +2 187 € | +1 554 € | +633 € |
| 8 | +2 187 € | +1 682 € | +505 € |
| 9 | +2 187 € | +1 813 € | +374 € |
| 10 | +2 187 € | +1 948 € | +239 € |
| 11 | +2 187 € | +2 087 € | +100 € |
| 12 | +2 187 € | +2 229 € | -42 € |
| 13 | +2 187 € | +2 375 € | -188 € |
| 14 | +2 187 € | +2 526 € | -339 € |
| 15 | +2 187 € | +2 680 € | -493 € |
| 16 | +2 187 € | +2 838 € | -651 € |
| 17 | +2 187 € | +3 000 € | -813 € |
| 18 | +2 187 € | +3 167 € | -980 € |
| 19 | +2 187 € | +3 339 € | -1 152 € |
| 20 | +2 187 € | +3 515 € | -1 328 € |
| 21 | +2 187 € | +3 696 € | -1 509 € |
| 22 | +2 187 € | +3 882 € | -1 695 € |
| 23 | +2 187 € | +4 072 € | -1 885 € |
| 24 | +2 187 € | +4 269 € | -2 082 € |
| 25 | +2 187 € | +4 470 € | -2 283 € |
| Total | +54 675 € | +50 088 € | +4 587 € |