Appartement 2 pièces 50 m²

Appartement

À VENDRE : Appartement T2 (50.5 m²) au dernier étage à Sedan, idéal pour investissement locatif ! - À VENDRE : Appartement T2 idéal pour un investissement locatif à Sedan, dans le code postal 08200. Situé au troisième étage cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

D'une superficie totale de 50.5 m², il se compose d'une pièce de vie spacieuse de 25,2 m², équipée d'une cuisine aménagée, parfaite pour recevoir ou se détendre. La chambre de 15 m² est lumineuse et confortable, tandis que la salle de bains de 3,56 m² dispose d'une baignoire, offrant ainsi tout le nécessaire pour un quotidien pratique. L'entrée de 6 m² est dotée d'un placard, optimisant l'espace de rangement.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, et est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. L'immeuble est sécurisé par un interphone, ajoutant une touche de confort et de sécurité.

Le loyer actuel est de 382,52 €, avec des charges de 60 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. La taxe foncière s'élève à 717 €, avec environ 1000 € de charges pour le propriétaire.

Situé à proximité de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, cet appartement est idéalement placé pour attirer des locataires. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien sans travaux à prévoir, actuellement loué et prêt à générer des revenus. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 021,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 986 et 1 334 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP938354AAA Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1021 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 986 € et 1 334 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).