




EXCLUSIVITE HABASQUE IMMOBILIER LESNEVEN. Maison de maitre des années 30 à rénover en hyper centre de LESNEVEN. Venez redonner une jeunesse à cette belle bâtisse édifiée sur une parcelle de 224 m² de terrain clos de mur en pierre. Elle se compose d'un salon, d'un séjour, d'une pièce cuisine, d'une chambre avec une salle d'eau. Le tout pour une surface totale de 75 m² au rdc. Au premier étage, 4 pièces entre 14 et 19 m² et une salle d'eau avec un wc. Au dernier étage sous les combles un grand grenier d'environ 30 m² à 1m80. Une grande partie des fenêtres ont été changées récemment. Possibilité de la rénover en maison de famille ou de la transformer en logement collectif en créant plusieurs appartements. (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Lesneven (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 429 € | 69 383 € | 8 157 € | -51 954 € | 21 400 € | 30 554 € | 30 554 € |
| 2 | 17 777 € | 10 563 € | 7 936 € | 7 215 € | - | - | 23 340 € |
| 3 | 18 133 € | 10 335 € | 7 708 € | 7 798 € | - | - | 15 542 € |
| 4 | 18 496 € | 10 100 € | 7 473 € | 8 396 € | - | - | 7 146 € |
| 5 | 18 865 € | 9 857 € | 7 230 € | 9 009 € | - | - | - |
| 6 | 19 243 € | 9 606 € | 6 979 € | 9 637 € | - | - | - |
| 7 | 19 628 € | 9 346 € | 6 720 € | 10 282 € | - | - | - |
| 8 | 20 020 € | 9 078 € | 6 452 € | 10 942 € | - | - | - |
| 9 | 20 421 € | 8 801 € | 6 175 € | 11 620 € | - | - | - |
| 10 | 20 829 € | 8 515 € | 5 888 € | 12 314 € | - | - | - |
| 11 | 21 246 € | 8 219 € | 5 593 € | 13 026 € | - | - | - |
| 12 | 21 670 € | 7 914 € | 5 287 € | 13 757 € | - | - | - |
| 13 | 22 104 € | 7 598 € | 4 972 € | 14 506 € | - | - | - |
| 14 | 22 546 € | 7 272 € | 4 646 € | 15 274 € | - | - | - |
| 15 | 22 997 € | 6 935 € | 4 309 € | 16 062 € | - | - | - |
| 16 | 23 457 € | 6 587 € | 3 960 € | 16 870 € | - | - | - |
| 17 | 23 926 € | 6 227 € | 3 601 € | 17 699 € | - | - | - |
| 18 | 24 404 € | 5 856 € | 3 229 € | 18 549 € | - | - | - |
| 19 | 24 893 € | 5 472 € | 2 845 € | 19 421 € | - | - | - |
| 20 | 25 390 € | 5 075 € | 2 449 € | 20 315 € | - | - | - |
| 21 | 25 898 € | 4 665 € | 2 039 € | 21 233 € | - | - | - |
| 22 | 26 416 € | 4 242 € | 1 615 € | 22 174 € | - | - | - |
| 23 | 26 944 € | 3 804 € | 1 178 € | 23 140 € | - | - | - |
| 24 | 27 483 € | 3 352 € | 726 € | 24 131 € | - | - | - |
| 25 | 28 033 € | 2 885 € | 259 € | 25 148 € | - | - | - |
| TOTAL | 558 248 € | 241 686 € | 117 424 € | 316 562 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 660 € | -6 420 € | +10 080 € |
| 2 | +3 660 € | 0 € | +3 660 € |
| 3 | +3 660 € | 0 € | +3 660 € |
| 4 | +3 660 € | 0 € | +3 660 € |
| 5 | +3 660 € | +559 € | +3 101 € |
| 6 | +3 660 € | +2 891 € | +769 € |
| 7 | +3 660 € | +3 084 € | +576 € |
| 8 | +3 660 € | +3 283 € | +377 € |
| 9 | +3 660 € | +3 486 € | +174 € |
| 10 | +3 660 € | +3 694 € | -34 € |
| 11 | +3 660 € | +3 908 € | -248 € |
| 12 | +3 660 € | +4 127 € | -467 € |
| 13 | +3 660 € | +4 352 € | -692 € |
| 14 | +3 660 € | +4 582 € | -922 € |
| 15 | +3 660 € | +4 819 € | -1 159 € |
| 16 | +3 660 € | +5 061 € | -1 401 € |
| 17 | +3 660 € | +5 310 € | -1 650 € |
| 18 | +3 660 € | +5 565 € | -1 905 € |
| 19 | +3 660 € | +5 826 € | -2 166 € |
| 20 | +3 660 € | +6 095 € | -2 435 € |
| 21 | +3 660 € | +6 370 € | -2 710 € |
| 22 | +3 660 € | +6 652 € | -2 992 € |
| 23 | +3 660 € | +6 942 € | -3 282 € |
| 24 | +3 660 € | +7 239 € | -3 579 € |
| 25 | +3 660 € | +7 544 € | -3 884 € |
| Total | +91 500 € | +94 969 € | +-3 469 € |