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Appartement 4 pièces 65 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface65m²
Coût Total73 792€
Loyer Annuel7 440€
Rentabilité10.08%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 844,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINT-QUENTIN REMICOURT

Century21 Faubourg d'Isle vous propose ce charmant appartement d'environ 66m² très lumineux avec un agréable balcon.

Entrez et découvrez ce bien dans une copropriété entretenue, proche de toutes commodités, transports et à seulement 5 minutes du centre ville.

Vous serez séduite par son espace de vie de presque 25m² avec lumière traversante.

Cerise sur le gâteau, l'appartement est classé C!

Ne tardez pas et contactez nous pour visiter cet appartement idéal pour votre famille grâce à ses 3 chambres. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 808.0 € et 1094.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sarah DELCROIX EI, agent commercial (RSAC 979641578) Référence annonce : 4099 Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.854787, 3.300755
Total : 73 792€
Prix d'acquisition : 54 900€
Travaux : 14 500€
Valeur du bien : 69 400€
Frais de notaire : 4 392€
Coût estimé : 4 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7440€/an
Fourchette totale : 489€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5870€ - 9428€/an
Rentabilité brute :10.08%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 131,15 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 525 €
Prix d'achat :54 900 €
Décote à l'achat :-18 625€ (-25.3%)
Marge achat-revente :-267€ (-0.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :359,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :27,67€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 387,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 088,12€
Coût de l'assurance :8 301,60€
Taxe foncière : 743,95€/an
Soit par mois : 62,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 449,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 500 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète (8 m²): 750€/m² × 8 = 6000€, Main d'œuvre: incluse dans le prix
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 800€/m² × 5 = 4000€, Main d'œuvre: incluse dans le prix
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture murs (90 m²): 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: incluse dans le prix
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 792 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 943 €
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -17 943 €
Résultat foncier Année 1 : -10 504 €(Déficit de 10 504 €)
Imputable sur revenu global : 10 504 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 443 €/an
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -3 443 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 996 €/an
Prix d'achat du bien : 54 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685 €(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 440 €17 945 €2 369 €-10 506 €10 506 €--
27 588 €3 381 €2 305 €4 207 €---
37 740 €3 315 €2 239 €4 425 €---
47 895 €3 246 €2 170 €4 648 €---
58 053 €3 176 €2 100 €4 877 €---
68 214 €3 103 €2 027 €5 111 €---
78 378 €3 027 €1 951 €5 351 €---
88 546 €2 949 €1 873 €5 597 €---
98 717 €2 869 €1 793 €5 848 €---
108 891 €2 785 €1 709 €6 106 €---
119 069 €2 699 €1 623 €6 369 €---
129 250 €2 611 €1 535 €6 640 €---
139 435 €2 519 €1 443 €6 916 €---
149 624 €2 424 €1 348 €7 200 €---
159 816 €2 326 €1 250 €7 490 €---
1610 013 €2 225 €1 149 €7 787 €---
1710 213 €2 121 €1 045 €8 092 €---
1810 417 €2 013 €937 €8 404 €---
1910 625 €1 901 €825 €8 724 €---
2010 838 €1 786 €710 €9 052 €---
2111 055 €1 667 €591 €9 387 €---
2211 276 €1 544 €468 €9 731 €---
2311 501 €1 418 €342 €10 084 €---
2411 731 €1 286 €210 €10 445 €---
2511 966 €1 151 €75 €10 815 €---
TOTAL238 290 €75 489 €34 088 €162 801 €10 506 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 152 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 562 €-3 152 €+4 714 €
2+1 562 €+1 262 €+300 €
3+1 562 €+1 328 €+234 €
4+1 562 €+1 395 €+167 €
5+1 562 €+1 463 €+99 €
6+1 562 €+1 533 €+29 €
7+1 562 €+1 605 €-43 €
8+1 562 €+1 679 €-117 €
9+1 562 €+1 754 €-192 €
10+1 562 €+1 832 €-270 €
11+1 562 €+1 911 €-349 €
12+1 562 €+1 992 €-430 €
13+1 562 €+2 075 €-513 €
14+1 562 €+2 160 €-598 €
15+1 562 €+2 247 €-685 €
16+1 562 €+2 336 €-774 €
17+1 562 €+2 428 €-866 €
18+1 562 €+2 521 €-959 €
19+1 562 €+2 617 €-1 055 €
20+1 562 €+2 716 €-1 154 €
21+1 562 €+2 816 €-1 254 €
22+1 562 €+2 919 €-1 357 €
23+1 562 €+3 025 €-1 463 €
24+1 562 €+3 133 €-1 571 €
25+1 562 €+3 244 €-1 682 €
Total+39 050 €+48 840 €+-9 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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