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Maison de village 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleLangeac (43)
Surface70
Coût Total123 684
Loyer Annuel6 586
Rentabilité5.32%
Cashflow/mois-160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 800 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 854,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 70 m² - Maison de village de 70 m2 à LANGEAC

Bienvenue à Langeac, où se trouve une charmante maison de village de 70 mètres carrés, répartie comme un immeuble de trois étages. Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer plusieurs logement et vous assurer un rendement locatif. Vous y trouverez également un local à vélo de 15 mètres carrés, idéal pour ranger vos deux-roues en toute sécurité.

L'emplacement de cette maison est imbattable, avec un accès facile à toutes les commodités nécessaires. Vous serez à quelques pas des commerces locaux, des restaurants et des services, rendant la vie quotidienne aussi pratique que possible pour vous et votre famille.

De plus, cette propriété comprend trois studios de 18 mètres carrés chacun, tous à aménager selon vos besoins et préférences. Que vous souhaitiez les utiliser comme espaces de location supplémentaires ou les transformer en bureaux, ateliers ou salles de loisirs, les possibilités sont infinies.

Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation, elle offre un excellent potentiel d'investissement. Avec un peu d'imagination et de travail, vous pouvez créer un espace de vie magnifique et fonctionnel qui répondra à tous vos besoins.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété polyvalente dans le cœur de Langeac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir. Surface :

local à velo - 15 m² studio 1 - 18 m² studio 2 - 18 m² studio3 - 18 m²

Référence annonce : V6611 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Langeac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43300
Coordonnées : 45.101074, 3.498051
Total : 123 684
Prix d'acquisition : 59 800
Travaux : 59 100
Valeur du bien : 118 900
Frais de notaire : 4 784
Coût estimé : 4 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6586€/an
Fourchette totale : 396€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 4758€ - 9117€/an
Rentabilité brute :5.32%
Fourchette de rentabilité :3.85% - 7.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 165,84 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 609
Prix d'achat :59 800
Décote à l'achat :-21 809 (-26.7%)
Marge achat-revente :-42 075€ (-51.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 684
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,47€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 653,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 527,92
Coût de l'assurance :14 842,08
Taxe foncière : 658,61€/an
Soit par mois : 54,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 548,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 0 chambres (état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 100(844 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1050€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambres: 3 chambres × 2000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langeac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 586 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 684 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 344
Revenus locatifs : +6 586
Charges déductibles : -64 344
Résultat foncier Année 1 : -57 758(Déficit de 57 758 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 358
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 244 €/an
Revenus locatifs : +6 586
Charges déductibles : -5 244
Résultat foncier Années 2+ : 1 342 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36358.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 870(65% de 59 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 413 €/an
Calcul : 38 870 € × 3,636% = 1 413
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 58664 3483 996-57 76221 400 €36 362 €36 362 €
26 7185 1403 8881 578--34 785 €
36 8525 0293 7761 823--32 961 €
46 9894 9143 6612 076--30 885 €
57 1294 7943 5422 335--28 551 €
67 2724 6713 4192 600--25 951 €
77 4174 5443 2922 873--23 078 €
87 5654 4133 1613 152--19 926 €
97 7174 2773 0253 439--16 486 €
107 8714 1372 8853 734--12 752 €
118 0283 9922 7404 036--8 716 €
128 1893 8432 5904 346---
138 3533 6882 4364 665---
148 5203 5282 2764 992---
158 6903 3632 1115 327---
168 8643 1931 9405 671---
179 0413 0161 7646 025---
189 2222 8341 5826 388---
199 4072 6461 3946 760---
209 5952 4521 2007 143---
219 7872 2519997 536---
229 9822 0447917 939---
2310 1821 8295778 353---
2410 3861 6083568 778---
2510 5931 3791279 214---
TOTAL210 956147 93557 52863 02121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 021
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 383-6 420+7 803
2+1 3830+1 383
3+1 3830+1 383
4+1 3830+1 383
5+1 3830+1 383
6+1 3830+1 383
7+1 3830+1 383
8+1 3830+1 383
9+1 3830+1 383
10+1 3830+1 383
11+1 3830+1 383
12+1 383+1 304+79
13+1 383+1 399-16
14+1 383+1 498-115
15+1 383+1 598-215
16+1 383+1 701-318
17+1 383+1 807-424
18+1 383+1 916-533
19+1 383+2 028-645
20+1 383+2 143-760
21+1 383+2 261-878
22+1 383+2 382-999
23+1 383+2 506-1 123
24+1 383+2 633-1 250
25+1 383+2 764-1 381
Total+34 575+21 521+13 054
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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