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Vente appartement 1 pièce 50 m² Retiers (35240) - Superimmo

VilleRetiers (35)
Surface50
Coût Total113 442
Loyer Annuel7 672
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 900 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 498 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L’agence Arropw Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement T1 bis idéalement situé au cœur de Retiers, une commune dynamique et recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Rennes. Un bien qui a tout pour plaire : Situé au dernier étage, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et cocooning, avec des volumes agréables et une belle luminosité. Son agencement optimisé permet de profiter d’un espace de vie confortable et fonctionnel. Un emplacement stratégique : Centre-ville à pied, Commerces et services de proximités, Gare SNCF facilitant l’accès à Rennes, Un cadre de vie pratique et recherché Idéal pour : Premier achat, Pied-à-terre, Investissement locatif (fort potentiel sur le secteur) Les + : Dernier étage, Secteur central, Bonne rentabilité possible, Une opportunité à ne pas manquer ! Ce Bien est au prix de 74 900 € FAI, 4900€ d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par l’Agence Arrow Immobilier. Contact : M. Malaboeuf 07.81.10.87.60 - Référence agence : RT35329 - Retrouvez toutes nos offres sur : L’équipe Arrow Immobilier reste à vos côtés pour tous vos projets immobiliers. N’oubliez pas : 'Le meilleur moyen d’atteindre votre cible, Agence Arrow Immobilier.'Afficher plus

Ville : Retiers
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35240
Total : 113 442
Prix d'acquisition : 74 900
Travaux : 32 550
Valeur du bien : 107 450
Frais de notaire : 5 992
Coût estimé : 5 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 12.79€/m²/mois
Fourchette : 9.94€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7672€/an
Fourchette totale : 497€ - 822€/mois
Fourchette annuelle : 5967€ - 9865€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 792,45 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 623
Prix d'achat :74 900
Décote à l'achat :-14 723 (-16.4%)
Marge achat-revente :-23 819€ (-26.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 442
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 764,16
Coût de l'assurance :9 926,18
Taxe foncière : 767,19€/an
Soit par mois : 63,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 550(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 000
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 400€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 300
    Parquet flottant: 44 m² × 75€ = 3300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€ = 750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Retiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 672 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 442 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 376
Revenus locatifs : +7 672
Charges déductibles : -37 376
Résultat foncier Année 1 : -29 704(Déficit de 29 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 304
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 826 €/an
Revenus locatifs : +7 672
Charges déductibles : -4 826
Résultat foncier Années 2+ : 2 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8303.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 685(65% de 74 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 770 €/an
Calcul : 48 685 € × 3,636% = 1 770
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 67237 3793 665-29 70721 400 €8 307 €8 307 €
27 8254 7303 5663 095--5 213 €
37 9824 6283 4643 354--1 859 €
48 1414 5223 3583 619---
58 3044 4133 2493 891---
68 4704 3003 1364 170---
78 6404 1843 0194 456---
88 8134 0632 8994 749---
98 9893 9392 7755 050---
109 1693 8102 6465 358---
119 3523 6772 5135 675---
129 5393 5402 3765 999---
139 7303 3982 2346 332---
149 9243 2522 0876 673---
1510 1233 1001 9367 023---
1610 3252 9441 7807 381---
1710 5322 7821 6187 750---
1810 7422 6151 4518 127---
1910 9572 4431 2798 515---
2011 1762 2651 1008 912---
2111 4002 0809169 320---
2211 6281 8907269 738---
2311 8611 69352910 167---
2412 0981 49032610 607---
2512 3401 28111611 059---
TOTAL245 732114 42052 764131 31221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 312
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 611-6 420+8 031
2+1 6110+1 611
3+1 6110+1 611
4+1 611+528+1 083
5+1 611+1 167+444
6+1 611+1 251+360
7+1 611+1 337+274
8+1 611+1 425+186
9+1 611+1 515+96
10+1 611+1 608+3
11+1 611+1 702-91
12+1 611+1 800-189
13+1 611+1 899-288
14+1 611+2 002-391
15+1 611+2 107-496
16+1 611+2 214-603
17+1 611+2 325-714
18+1 611+2 438-827
19+1 611+2 554-943
20+1 611+2 674-1 063
21+1 611+2 796-1 185
22+1 611+2 921-1 310
23+1 611+3 050-1 439
24+1 611+3 182-1 571
25+1 611+3 318-1 707
Total+40 275+39 394+881
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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