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Maison 7 pièces

Bien expiré
VilleCousances-les-Forges (55)
Surface160m²
Coût Total214 700€
Loyer Annuel13 799€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 150 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne de 160 m2 Au rdc : garage 2 vehicules avec acces a une cave et un grenier, une cuisine équipée, un WC, une salle d eau a rafraichir, un salon séjour de 40 m2 et une chambre A l étage : un palier et 3 chambres Un petit jardin avec barbecue

Ville : Cousances-les-Forges
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.620030, 5.076330
Total : 214 700€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 52 700€
Valeur du bien : 202 700€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1150€/mois
Loyer annuel estimé : 13799€/an
Fourchette totale : 906€ - 1460€/mois
Fourchette annuelle : 10868€ - 17519€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 047,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 110,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 520,74€
Coût de l'assurance :18 786,25€
Taxe foncière : 1 379,85€/an
Soit par mois : 114,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 149,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 225,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 700 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 200€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 70€/m² = 11200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant peinture, revêtement sol, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Cousances-les-Forges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 799 €/an
Calcul : 1 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 751 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 380 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 740 €
Revenus locatifs : +13 799 €
Charges déductibles : -61 740 €
Résultat foncier Année 1 : -47 941 €(Déficit de 47 941 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 541 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 040 €/an
Revenus locatifs : +13 799 €
Charges déductibles : -9 040 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 759 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26541.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 799 €61 747 €6 915 €-47 948 €21 400 €26 548 €26 548 €
214 075 €8 859 €6 728 €5 215 €--21 333 €
314 356 €8 666 €6 535 €5 690 €--15 643 €
414 643 €8 467 €6 335 €6 177 €--9 467 €
514 936 €8 260 €6 129 €6 676 €--2 791 €
615 235 €8 047 €5 916 €7 188 €---
715 539 €7 827 €5 696 €7 712 €---
815 850 €7 600 €5 468 €8 251 €---
916 167 €7 365 €5 233 €8 803 €---
1016 491 €7 122 €4 991 €9 369 €---
1116 820 €6 871 €4 740 €9 949 €---
1217 157 €6 612 €4 481 €10 545 €---
1317 500 €6 344 €4 213 €11 156 €---
1417 850 €6 068 €3 936 €11 782 €---
1518 207 €5 782 €3 651 €12 425 €---
1618 571 €5 487 €3 356 €13 084 €---
1718 942 €5 182 €3 051 €13 760 €---
1819 321 €4 867 €2 736 €14 454 €---
1919 708 €4 542 €2 410 €15 166 €---
2020 102 €4 206 €2 074 €15 896 €---
2120 504 €3 858 €1 727 €16 646 €---
2220 914 €3 500 €1 368 €17 414 €---
2321 332 €3 129 €998 €18 203 €---
2421 759 €2 746 €615 €19 013 €---
2522 194 €2 350 €219 €19 844 €---
TOTAL441 972 €205 503 €99 521 €236 468 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 799 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 898 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 898 €-6 420 €+9 318 €
2+2 898 €0 €+2 898 €
3+2 898 €0 €+2 898 €
4+2 898 €0 €+2 898 €
5+2 898 €0 €+2 898 €
6+2 898 €+1 319 €+1 579 €
7+2 898 €+2 314 €+584 €
8+2 898 €+2 475 €+423 €
9+2 898 €+2 641 €+257 €
10+2 898 €+2 811 €+87 €
11+2 898 €+2 985 €-87 €
12+2 898 €+3 163 €-265 €
13+2 898 €+3 347 €-449 €
14+2 898 €+3 535 €-637 €
15+2 898 €+3 727 €-829 €
16+2 898 €+3 925 €-1 027 €
17+2 898 €+4 128 €-1 230 €
18+2 898 €+4 336 €-1 438 €
19+2 898 €+4 550 €-1 652 €
20+2 898 €+4 769 €-1 871 €
21+2 898 €+4 994 €-2 096 €
22+2 898 €+5 224 €-2 326 €
23+2 898 €+5 461 €-2 563 €
24+2 898 €+5 704 €-2 806 €
25+2 898 €+5 953 €-3 055 €
Total+72 450 €+70 940 €+1 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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