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Immeuble 13 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface250m²
Coût Total378 305€
Loyer Annuel25 383€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1
Prix : 220 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 13 pièces 250 m²

Manon de l'agence Stéphane Plaza vous propose en avant première cet immeuble à Lure.

Venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant 5 appartements :

RDC :T3 comprenant pièce de vie avec cuisine, couloir, deux chambre et salle d'eau. 450€ RDC demi niveau Studio : Une pièce de vie avec kitchenette, wc, salle d'eau. 330€ 1er étage T3 : T3 comprenant pièce de vie avec cuisine, couloir, deux chambre et salle d'eau. 430€ 2ème étage T3 : T3 comprenant pièce de vie avec cuisine, couloir, deux chambre et salle d'eau.430€ Sous-comble T2 : Entrée, pièce de vie, salle d'eau. 390€

Sur l'extérieur une grande cour pour un stationnement pour tous, caves individuelles.

Pour toutes demandes contactez Manon au [Coordonnées masquées].

A très bientôt !

PHOTO NON CONTRACTUELLE*

Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2022

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.678350, 6.496100
Total : 378 305€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 140 705€
Valeur du bien : 360 705€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 8.46€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 2115€/mois
Loyer annuel estimé : 25383€/an
Fourchette totale : 1640€ - 2728€/mois
Fourchette annuelle : 19679€ - 32740€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 305€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 861,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :110,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 971,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 168,13€
Coût de l'assurance :33 101,69€
Taxe foncière : 2 538,30€/an
Soit par mois : 211,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 115,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 183,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe E inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur 250 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine dans les 5 appartements
Quantité: 5 cuisines complètes
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des salles de bain dans les 5 appartements
Quantité: 5 salles de bain complètes
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour toutes les chambres dans les 5 appartements
Quantité: 10 chambres (estimation basée sur 5 appartements)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les salons dans les 5 appartements
Quantité: 5 salons (estimation basée sur 5 appartements)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :140 705 €(563 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 105€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2221€
  • Menuiseries - Fenêtres:18 600€
    Fenêtres double vitrage performant: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 20% = 3900€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 20% = 600€
  • Cuisine - Rénovation complète:60 000€
    Cuisine complète: 5 cuisines × 12000€ = 60000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:30 000€
    Salle de bain complète: 5 salles de bain × 6000€ = 30000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Revêtement sol et peinture: 10 chambres × 1200€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation lourde:6 000€
    Revêtement sol et peinture: 5 salons × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 705€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 383 €/an
Calcul : 2 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 305 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 324 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 538 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 140 705 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 157 041 €
Revenus locatifs : +25 383 €
Charges déductibles : -157 041 €
Résultat foncier Année 1 : -131 658 €(Déficit de 131 658 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 110 258 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 336 €/an
Revenus locatifs : +25 383 €
Charges déductibles : -16 336 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 047 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 110257.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 383 €157 053 €12 485 €-131 670 €21 400 €110 270 €110 270 €
225 891 €16 014 €12 151 €9 877 €--100 393 €
326 408 €15 668 €11 806 €10 740 €--89 652 €
426 937 €15 311 €11 448 €11 626 €--78 027 €
527 475 €14 942 €11 079 €12 534 €--65 493 €
628 025 €14 560 €10 697 €13 465 €--52 028 €
728 585 €14 165 €10 302 €14 421 €--37 607 €
829 157 €13 757 €9 894 €15 401 €--22 206 €
929 740 €13 334 €9 472 €16 406 €--5 801 €
1030 335 €12 898 €9 036 €17 437 €---
1130 942 €12 447 €8 585 €18 495 €---
1231 561 €11 980 €8 118 €19 580 €---
1332 192 €11 498 €7 636 €20 694 €---
1432 836 €10 999 €7 137 €21 836 €---
1533 492 €10 484 €6 621 €23 009 €---
1634 162 €9 951 €6 088 €24 211 €---
1734 845 €9 400 €5 537 €25 446 €---
1835 542 €8 830 €4 967 €26 713 €---
1936 253 €8 241 €4 378 €28 013 €---
2036 978 €7 631 €3 769 €29 347 €---
2137 718 €7 002 €3 139 €30 716 €---
2238 472 €6 350 €2 488 €32 122 €---
2339 242 €5 677 €1 815 €33 564 €---
2440 026 €4 981 €1 119 €35 045 €---
2540 827 €4 261 €399 €36 566 €---
TOTAL813 025 €417 432 €180 168 €395 593 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 395 593 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 330 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 330 €-6 420 €+11 750 €
2+5 330 €0 €+5 330 €
3+5 330 €0 €+5 330 €
4+5 330 €0 €+5 330 €
5+5 330 €0 €+5 330 €
6+5 330 €0 €+5 330 €
7+5 330 €0 €+5 330 €
8+5 330 €0 €+5 330 €
9+5 330 €0 €+5 330 €
10+5 330 €+3 491 €+1 839 €
11+5 330 €+5 548 €-218 €
12+5 330 €+5 874 €-544 €
13+5 330 €+6 208 €-878 €
14+5 330 €+6 551 €-1 221 €
15+5 330 €+6 903 €-1 573 €
16+5 330 €+7 263 €-1 933 €
17+5 330 €+7 634 €-2 304 €
18+5 330 €+8 014 €-2 684 €
19+5 330 €+8 404 €-3 074 €
20+5 330 €+8 804 €-3 474 €
21+5 330 €+9 215 €-3 885 €
22+5 330 €+9 637 €-4 307 €
23+5 330 €+10 069 €-4 739 €
24+5 330 €+10 514 €-5 184 €
25+5 330 €+10 970 €-5 640 €
Total+133 250 €+118 678 €+14 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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