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Maison habitable

Bien expiré
VilleBize (52)
Surface49m²
Coût Total93 030€
Loyer Annuel3 906€
Rentabilité4.20%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 40 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 816,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison habitable urgent Travaux à prévoir mais habitable Avec petite terrasse devant 28km de langrès 7km de fayl billot capital de la vannerie Vue agreable

Ville : Bize
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Coordonnées : 47.837360, 5.637720
Total : 93 030€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 49 830€
Valeur du bien : 89 830€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 325€/mois
Loyer annuel estimé : 3906€/an
Fourchette totale : 239€ - 443€/mois
Fourchette annuelle : 2870€ - 5315€/an
Rentabilité brute :4.20%
Fourchette de rentabilité :3.09% - 5.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :26,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 493,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 988,57€
Coût de l'assurance :7 907,55€
Taxe foncière : 390,57€/an
Soit par mois : 32,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 325,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 49 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 49 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 9 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 9 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 830 €(1 017 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:2 940€
    Isolation toiture/combles: 49 m² × 60€/m² = 2940€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (inclut placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:540€
    Parquet flottant: 9 m² × 60€/m² = 540€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds: 9 m² × 50€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 325 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 906 €/an
Calcul : 325 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 234 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 030 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 391 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 830 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 771 €
Revenus locatifs : +3 906 €
Charges déductibles : -53 771 €
Résultat foncier Année 1 : -49 865 €(Déficit de 49 865 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 465 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 941 €/an
Revenus locatifs : +3 906 €
Charges déductibles : -3 941 €
Résultat foncier Années 2+ : -35 €/an(Déficit de 35 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28464.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 906 €53 774 €3 237 €-49 868 €21 400 €28 468 €28 468 €
23 984 €3 859 €3 152 €125 €--28 343 €
34 063 €3 771 €3 065 €292 €--28 051 €
44 145 €3 681 €2 974 €464 €--27 587 €
54 228 €3 587 €2 880 €641 €--26 946 €
64 312 €3 489 €2 783 €823 €--26 124 €
74 398 €3 389 €2 682 €1 010 €--25 114 €
84 486 €3 284 €2 577 €1 202 €--23 912 €
94 576 €3 176 €2 469 €1 400 €--22 511 €
104 668 €3 064 €2 357 €1 604 €--20 908 €
114 761 €2 948 €2 241 €1 813 €--19 095 €
124 856 €2 828 €2 121 €2 028 €---
134 953 €2 703 €1 996 €2 250 €---
145 052 €2 574 €1 867 €2 478 €---
155 153 €2 441 €1 734 €2 713 €---
165 257 €2 302 €1 596 €2 954 €---
175 362 €2 159 €1 452 €3 202 €---
185 469 €2 011 €1 304 €3 458 €---
195 578 €1 857 €1 150 €3 721 €---
205 690 €1 698 €991 €3 992 €---
215 804 €1 533 €826 €4 271 €---
225 920 €1 362 €655 €4 558 €---
236 038 €1 185 €478 €4 853 €---
246 159 €1 002 €295 €5 157 €---
256 282 €812 €105 €5 470 €---
TOTAL125 100 €114 490 €46 989 €10 610 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 610 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 906 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +820 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+820 €-6 420 €+7 240 €
2+820 €0 €+820 €
3+820 €0 €+820 €
4+820 €0 €+820 €
5+820 €0 €+820 €
6+820 €0 €+820 €
7+820 €0 €+820 €
8+820 €0 €+820 €
9+820 €0 €+820 €
10+820 €0 €+820 €
11+820 €0 €+820 €
12+820 €+609 €+211 €
13+820 €+675 €+145 €
14+820 €+743 €+77 €
15+820 €+814 €+6 €
16+820 €+886 €-66 €
17+820 €+961 €-141 €
18+820 €+1 037 €-217 €
19+820 €+1 116 €-296 €
20+820 €+1 198 €-378 €
21+820 €+1 281 €-461 €
22+820 €+1 367 €-547 €
23+820 €+1 456 €-636 €
24+820 €+1 547 €-727 €
25+820 €+1 641 €-821 €
Total+20 500 €+8 911 €+11 589 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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