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A VENDRE MAISON DE CARACTERE SORDE L'ABBAYE

Bien expiré
VilleSorde-l'Abbaye (40)
Surface350m²
Coût Total502 400€
Loyer Annuel35 963€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 450 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 1 285,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 7, Mandat exclusif, Jardin

Au coeur du village de Sorde-l'Abbaye, découvrez cette superbe maison de caractère d'environ 350 m2, inscrite au label Fondation du Patrimoine. Authentique et pleine de charme, elle séduit par ses beaux volumes. La maison offre plusieurs salons, une cuisine indépendante, un atelier, quatre chambres, dont certaines avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un vaste dortoir. Une partie de la maison reste encore aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. À l'extérieur, un agréable jardin complète ce bien. Une demeure unique pour les amoureux du patrimoine et des belles pierres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.carmen-immobilier.com/page/bareme-honoraires/

Ville : Sorde-l'Abbaye
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40300
Coordonnées : 43.529701, -1.056154
Total : 502 400€
Prix d'acquisition : 450 000€
Travaux : 16 400€
Valeur du bien : 466 400€
Frais de notaire : 36 000€
Coût estimé : 36 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 2997€/mois
Loyer annuel estimé : 35963€/an
Fourchette totale : 2297€ - 3910€/mois
Fourchette annuelle : 27568€ - 46915€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,26 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :704 989 €
Prix d'achat :450 000 €
Décote à l'achat :-254 989€ (-36.2%)
Marge achat-revente :202 589€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :502 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 461,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :125,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 587,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :236 070,07€
Coût de l'assurance :37 680,00€
Taxe foncière : 3 596,34€/an
Soit par mois : 299,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 996,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 886,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et du plafond du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:6 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 85€/m² = 6800€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafond: 15 m² × 40€/m² = 600€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sorde-l'Abbaye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 997 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 963 €/an
Calcul : 2 997 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 502 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 507 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 869 €
Revenus locatifs : +35 963 €
Charges déductibles : -37 869 €
Résultat foncier Année 1 : -1 905 €(Déficit de 1 905 €)
Imputable sur revenu global : 1 905 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 469 €/an
Revenus locatifs : +35 963 €
Charges déductibles : -21 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 495 €/an
Prix d'achat du bien : 450 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 292 500 €(65% de 450 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 636 €/an
Calcul : 292 500 € × 3,636% = 10 636 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 963 €37 885 €16 381 €-1 921 €1 921 €--
236 683 €21 044 €15 941 €15 639 €---
337 416 €20 589 €15 485 €16 828 €---
438 165 €20 118 €15 014 €18 047 €---
538 928 €19 631 €14 527 €19 297 €---
639 707 €19 128 €14 025 €20 578 €---
740 501 €18 608 €13 505 €21 892 €---
841 311 €18 071 €12 968 €23 240 €---
942 137 €17 516 €12 412 €24 621 €---
1042 980 €16 942 €11 839 €26 038 €---
1143 839 €16 349 €11 246 €27 490 €---
1244 716 €15 736 €10 633 €28 980 €---
1345 610 €15 103 €9 999 €30 508 €---
1446 523 €14 448 €9 345 €32 074 €---
1547 453 €13 772 €8 668 €33 681 €---
1648 402 €13 072 €7 969 €35 330 €---
1749 370 €12 350 €7 246 €37 021 €---
1850 358 €11 603 €6 499 €38 755 €---
1951 365 €10 831 €5 727 €40 534 €---
2052 392 €10 033 €4 929 €42 359 €---
2153 440 €9 209 €4 105 €44 231 €---
2254 509 €8 356 €3 253 €46 152 €---
2355 599 €7 476 €2 372 €48 123 €---
2456 711 €6 566 €1 462 €50 145 €---
2557 845 €5 625 €521 €52 220 €---
TOTAL1 151 920 €380 059 €236 070 €771 861 €1 921 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 576 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 771 861 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 963 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 552 €-576 €+8 128 €
2+7 552 €+4 692 €+2 860 €
3+7 552 €+5 048 €+2 504 €
4+7 552 €+5 414 €+2 138 €
5+7 552 €+5 789 €+1 763 €
6+7 552 €+6 174 €+1 378 €
7+7 552 €+6 568 €+984 €
8+7 552 €+6 972 €+580 €
9+7 552 €+7 386 €+166 €
10+7 552 €+7 811 €-259 €
11+7 552 €+8 247 €-695 €
12+7 552 €+8 694 €-1 142 €
13+7 552 €+9 152 €-1 600 €
14+7 552 €+9 622 €-2 070 €
15+7 552 €+10 104 €-2 552 €
16+7 552 €+10 599 €-3 047 €
17+7 552 €+11 106 €-3 554 €
18+7 552 €+11 626 €-4 074 €
19+7 552 €+12 160 €-4 608 €
20+7 552 €+12 708 €-5 156 €
21+7 552 €+13 269 €-5 717 €
22+7 552 €+13 846 €-6 294 €
23+7 552 €+14 437 €-6 885 €
24+7 552 €+15 044 €-7 492 €
25+7 552 €+15 666 €-8 114 €
Total+188 800 €+231 558 €+-42 758 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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