Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T3 Dernier étage Centre-ville de Lure

VilleLure (70)
Surface61
Coût Total95 720
Loyer Annuel5 409
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-76
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 131,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation nord, 1 étage, Étage 1 sur 1

Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 61,84 m2 saura vous séduire par son excellent état général et sa proximité immédiate avec toutes les commodités du centre-ville de Lure. Vous découvrirez : ✔️ Une cuisine séparée semi-équipée ✔️ Un agréable espace de vie lumineux ✔️ Deux chambres ✔️ Une salle de bains ✔️ Un WC indépendant Les atouts : ✅ Dernier étage (sans voisin au-dessus) ✅ Chauffage individuel au gaz de ville ✅ DPE : C ✅ GES : C ✅ Faible taxe foncière : 400 € ✅ Tout-à-l'égout ✅ Commerces, écoles et services accessibles rapidement Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou investisseur, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement et à son excellent rapport qualité/prix. Prix : 69 000 € Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.684358, 6.495733
Total : 95 720
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 21 200
Valeur du bien : 90 200
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5409€/an
Fourchette totale : 347€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4165€ - 7025€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 049,34 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 009
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+4 991 (+7.8%)
Marge achat-revente :-31 711€ (-49.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 492,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 977,36
Coût de l'assurance :7 179,00
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 450,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et réorganisation du mobilier.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 200(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique = 1500€ (incluant vérification, mise à jour, ajout de prises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 118 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 720 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 005
Revenus locatifs : +5 409
Charges déductibles : -25 005
Résultat foncier Année 1 : -19 596(Déficit de 19 596 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 896
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 805 €/an
Revenus locatifs : +5 409
Charges déductibles : -3 805
Résultat foncier Années 2+ : 1 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8896.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 40925 0083 121-19 59910 700 €8 899 €8 899 €
25 5173 7243 0371 793--7 106 €
35 6283 6372 9501 990--5 116 €
45 7403 5482 8612 192--2 924 €
55 8553 4552 7682 400--524 €
65 9723 3592 6722 613---
76 0913 2602 5732 831---
86 2133 1582 4713 055---
96 3383 0522 3653 285---
106 4642 9432 2563 522---
116 5942 8302 1433 764---
126 7252 7132 0264 012---
136 8602 5921 9054 268---
146 9972 4681 7804 530---
157 1372 3391 6514 798---
167 2802 2051 5185 074---
177 4252 0681 3815 358---
187 5741 9251 2385 649---
197 7251 7781 0915 947---
207 8801 6269396 254---
218 0381 4697826 568---
228 1981 3076206 891---
238 3621 1394527 223---
248 5299662797 564---
258 700786997 914---
TOTAL173 25283 35644 97789 89610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 896
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136-3 210+4 346
2+1 1360+1 136
3+1 1360+1 136
4+1 1360+1 136
5+1 1360+1 136
6+1 136+627+509
7+1 136+849+287
8+1 136+917+219
9+1 136+986+150
10+1 136+1 056+80
11+1 136+1 129+7
12+1 136+1 204-68
13+1 136+1 280-144
14+1 136+1 359-223
15+1 136+1 440-304
16+1 136+1 522-386
17+1 136+1 607-471
18+1 136+1 695-559
19+1 136+1 784-648
20+1 136+1 876-740
21+1 136+1 970-834
22+1 136+2 067-931
23+1 136+2 167-1 031
24+1 136+2 269-1 133
25+1 136+2 374-1 238
Total+28 400+26 969+1 431
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →