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Appartement T3 Dernier étage Centre-ville de Lure

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface61m²
Coût Total95 720€
Loyer Annuel5 409€
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 131,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation nord, 1 étage, Étage 1 sur 1

Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 61,84 m2 saura vous séduire par son excellent état général et sa proximité immédiate avec toutes les commodités du centre-ville de Lure. Vous découvrirez : ✔️ Une cuisine séparée semi-équipée ✔️ Un agréable espace de vie lumineux ✔️ Deux chambres ✔️ Une salle de bains ✔️ Un WC indépendant Les atouts : ✅ Dernier étage (sans voisin au-dessus) ✅ Chauffage individuel au gaz de ville ✅ DPE : C ✅ GES : C ✅ Faible taxe foncière : 400 € ✅ Tout-à-l'égout ✅ Commerces, écoles et services accessibles rapidement Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou investisseur, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement et à son excellent rapport qualité/prix. Prix : 69 000 € Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.684358, 6.495733
Total : 95 720€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 21 200€
Valeur du bien : 90 200€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5409€/an
Fourchette totale : 347€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4165€ - 7025€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 049,34 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 009 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+4 991€ (+7.8%)
Marge achat-revente :-31 711€ (-49.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 492,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 977,36€
Coût de l'assurance :7 179,00€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 450,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et réorganisation du mobilier.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 200 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique = 1500€ (incluant vérification, mise à jour, ajout de prises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 118 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 005 €
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -25 005 €
Résultat foncier Année 1 : -19 596 €(Déficit de 19 596 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 896 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 805 €/an
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -3 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8896.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 409 €25 008 €3 121 €-19 599 €10 700 €8 899 €8 899 €
25 517 €3 724 €3 037 €1 793 €--7 106 €
35 628 €3 637 €2 950 €1 990 €--5 116 €
45 740 €3 548 €2 861 €2 192 €--2 924 €
55 855 €3 455 €2 768 €2 400 €--524 €
65 972 €3 359 €2 672 €2 613 €---
76 091 €3 260 €2 573 €2 831 €---
86 213 €3 158 €2 471 €3 055 €---
96 338 €3 052 €2 365 €3 285 €---
106 464 €2 943 €2 256 €3 522 €---
116 594 €2 830 €2 143 €3 764 €---
126 725 €2 713 €2 026 €4 012 €---
136 860 €2 592 €1 905 €4 268 €---
146 997 €2 468 €1 780 €4 530 €---
157 137 €2 339 €1 651 €4 798 €---
167 280 €2 205 €1 518 €5 074 €---
177 425 €2 068 €1 381 €5 358 €---
187 574 €1 925 €1 238 €5 649 €---
197 725 €1 778 €1 091 €5 947 €---
207 880 €1 626 €939 €6 254 €---
218 038 €1 469 €782 €6 568 €---
228 198 €1 307 €620 €6 891 €---
238 362 €1 139 €452 €7 223 €---
248 529 €966 €279 €7 564 €---
258 700 €786 €99 €7 914 €---
TOTAL173 252 €83 356 €44 977 €89 896 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136 €-3 210 €+4 346 €
2+1 136 €0 €+1 136 €
3+1 136 €0 €+1 136 €
4+1 136 €0 €+1 136 €
5+1 136 €0 €+1 136 €
6+1 136 €+627 €+509 €
7+1 136 €+849 €+287 €
8+1 136 €+917 €+219 €
9+1 136 €+986 €+150 €
10+1 136 €+1 056 €+80 €
11+1 136 €+1 129 €+7 €
12+1 136 €+1 204 €-68 €
13+1 136 €+1 280 €-144 €
14+1 136 €+1 359 €-223 €
15+1 136 €+1 440 €-304 €
16+1 136 €+1 522 €-386 €
17+1 136 €+1 607 €-471 €
18+1 136 €+1 695 €-559 €
19+1 136 €+1 784 €-648 €
20+1 136 €+1 876 €-740 €
21+1 136 €+1 970 €-834 €
22+1 136 €+2 067 €-931 €
23+1 136 €+2 167 €-1 031 €
24+1 136 €+2 269 €-1 133 €
25+1 136 €+2 374 €-1 238 €
Total+28 400 €+26 969 €+1 431 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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