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Ideal famille

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface97m²
Coût Total183 120€
Loyer Annuel14 624€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 536,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Au deuxième étage avec ascenseur de la résidence "La Belle Etoile" édifiée en 1975 à Chambéry-Le-Haut, appartement T4 traversant vous offrant 97 m² de surface habitable, accompagné de ses deux balcons de 10 et 12 m². L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et son cellier, séjour attenant de 33 m² avec accès au balcon exposé Sud, trois chambres avec second balcon, dressing, buanderie, salle d'eau et WC séparé. En annexe, vous profiterez d'un garage au sous-sol de l'immeuble. Excellente performance énergétique avec chauffage et eau chaude collectif au réseau urbain compris dans les charges et menuiseries neuves PVC à isolation renforcée accompagnées de volets roulants électriques.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.588640, 5.917580
Total : 183 120€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 171 200€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14624€/an
Fourchette totale : 971€ - 1530€/mois
Fourchette annuelle : 11651€ - 18355€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 170,71 €/m²
Basé sur :96 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 559 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-61 559€ (-29.2%)
Marge achat-revente :27 439€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 958,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 965,08€
Coût de l'assurance :15 565,20€
Taxe foncière : 1 462,38€/an
Soit par mois : 121,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 218,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :137,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(229 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 520€
    Parquet flottant: 36 m² × 70€/m² = 2520€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 624 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 462 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 432 €
Revenus locatifs : +14 624 €
Charges déductibles : -30 432 €
Résultat foncier Année 1 : -15 808 €(Déficit de 15 808 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 108 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 232 €/an
Revenus locatifs : +14 624 €
Charges déductibles : -8 232 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5108.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 624 €30 438 €6 153 €-15 814 €10 700 €5 114 €5 114 €
214 916 €8 074 €5 989 €6 842 €---
315 215 €7 905 €5 820 €7 309 €---
415 519 €7 731 €5 646 €7 788 €---
515 829 €7 550 €5 465 €8 280 €---
616 146 €7 363 €5 278 €8 783 €---
716 469 €7 169 €5 084 €9 300 €---
816 798 €6 969 €4 884 €9 829 €---
917 134 €6 761 €4 676 €10 373 €---
1017 477 €6 547 €4 462 €10 930 €---
1117 826 €6 325 €4 240 €11 501 €---
1218 183 €6 096 €4 011 €12 087 €---
1318 546 €5 859 €3 774 €12 688 €---
1418 917 €5 613 €3 528 €13 304 €---
1519 296 €5 359 €3 274 €13 937 €---
1619 682 €5 096 €3 011 €14 585 €---
1720 075 €4 824 €2 739 €15 251 €---
1820 477 €4 543 €2 458 €15 934 €---
1920 886 €4 252 €2 167 €16 634 €---
2021 304 €3 951 €1 866 €17 353 €---
2121 730 €3 640 €1 555 €18 090 €---
2222 165 €3 318 €1 233 €18 847 €---
2322 608 €2 984 €899 €19 624 €---
2423 060 €2 640 €555 €20 421 €---
2523 521 €2 283 €198 €21 239 €---
TOTAL468 403 €163 290 €88 965 €305 114 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 071 €-3 210 €+6 281 €
2+3 071 €+518 €+2 553 €
3+3 071 €+2 193 €+878 €
4+3 071 €+2 336 €+735 €
5+3 071 €+2 484 €+587 €
6+3 071 €+2 635 €+436 €
7+3 071 €+2 790 €+281 €
8+3 071 €+2 949 €+122 €
9+3 071 €+3 112 €-41 €
10+3 071 €+3 279 €-208 €
11+3 071 €+3 450 €-379 €
12+3 071 €+3 626 €-555 €
13+3 071 €+3 806 €-735 €
14+3 071 €+3 991 €-920 €
15+3 071 €+4 181 €-1 110 €
16+3 071 €+4 376 €-1 305 €
17+3 071 €+4 575 €-1 504 €
18+3 071 €+4 780 €-1 709 €
19+3 071 €+4 990 €-1 919 €
20+3 071 €+5 206 €-2 135 €
21+3 071 €+5 427 €-2 356 €
22+3 071 €+5 654 €-2 583 €
23+3 071 €+5 887 €-2 816 €
24+3 071 €+6 126 €-3 055 €
25+3 071 €+6 372 €-3 301 €
Total+76 775 €+91 534 €+-14 759 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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