




Au deuxième étage avec ascenseur de la résidence "La Belle Etoile" édifiée en 1975 à Chambéry-Le-Haut, appartement T4 traversant vous offrant 97 m² de surface habitable, accompagné de ses deux balcons de 10 et 12 m². L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et son cellier, séjour attenant de 33 m² avec accès au balcon exposé Sud, trois chambres avec second balcon, dressing, buanderie, salle d'eau et WC séparé. En annexe, vous profiterez d'un garage au sous-sol de l'immeuble. Excellente performance énergétique avec chauffage et eau chaude collectif au réseau urbain compris dans les charges et menuiseries neuves PVC à isolation renforcée accompagnées de volets roulants électriques.
Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 624 € | 30 438 € | 6 153 € | -15 814 € | 10 700 € | 5 114 € | 5 114 € |
| 2 | 14 916 € | 8 074 € | 5 989 € | 6 842 € | - | - | - |
| 3 | 15 215 € | 7 905 € | 5 820 € | 7 309 € | - | - | - |
| 4 | 15 519 € | 7 731 € | 5 646 € | 7 788 € | - | - | - |
| 5 | 15 829 € | 7 550 € | 5 465 € | 8 280 € | - | - | - |
| 6 | 16 146 € | 7 363 € | 5 278 € | 8 783 € | - | - | - |
| 7 | 16 469 € | 7 169 € | 5 084 € | 9 300 € | - | - | - |
| 8 | 16 798 € | 6 969 € | 4 884 € | 9 829 € | - | - | - |
| 9 | 17 134 € | 6 761 € | 4 676 € | 10 373 € | - | - | - |
| 10 | 17 477 € | 6 547 € | 4 462 € | 10 930 € | - | - | - |
| 11 | 17 826 € | 6 325 € | 4 240 € | 11 501 € | - | - | - |
| 12 | 18 183 € | 6 096 € | 4 011 € | 12 087 € | - | - | - |
| 13 | 18 546 € | 5 859 € | 3 774 € | 12 688 € | - | - | - |
| 14 | 18 917 € | 5 613 € | 3 528 € | 13 304 € | - | - | - |
| 15 | 19 296 € | 5 359 € | 3 274 € | 13 937 € | - | - | - |
| 16 | 19 682 € | 5 096 € | 3 011 € | 14 585 € | - | - | - |
| 17 | 20 075 € | 4 824 € | 2 739 € | 15 251 € | - | - | - |
| 18 | 20 477 € | 4 543 € | 2 458 € | 15 934 € | - | - | - |
| 19 | 20 886 € | 4 252 € | 2 167 € | 16 634 € | - | - | - |
| 20 | 21 304 € | 3 951 € | 1 866 € | 17 353 € | - | - | - |
| 21 | 21 730 € | 3 640 € | 1 555 € | 18 090 € | - | - | - |
| 22 | 22 165 € | 3 318 € | 1 233 € | 18 847 € | - | - | - |
| 23 | 22 608 € | 2 984 € | 899 € | 19 624 € | - | - | - |
| 24 | 23 060 € | 2 640 € | 555 € | 20 421 € | - | - | - |
| 25 | 23 521 € | 2 283 € | 198 € | 21 239 € | - | - | - |
| TOTAL | 468 403 € | 163 290 € | 88 965 € | 305 114 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 071 € | -3 210 € | +6 281 € |
| 2 | +3 071 € | +518 € | +2 553 € |
| 3 | +3 071 € | +2 193 € | +878 € |
| 4 | +3 071 € | +2 336 € | +735 € |
| 5 | +3 071 € | +2 484 € | +587 € |
| 6 | +3 071 € | +2 635 € | +436 € |
| 7 | +3 071 € | +2 790 € | +281 € |
| 8 | +3 071 € | +2 949 € | +122 € |
| 9 | +3 071 € | +3 112 € | -41 € |
| 10 | +3 071 € | +3 279 € | -208 € |
| 11 | +3 071 € | +3 450 € | -379 € |
| 12 | +3 071 € | +3 626 € | -555 € |
| 13 | +3 071 € | +3 806 € | -735 € |
| 14 | +3 071 € | +3 991 € | -920 € |
| 15 | +3 071 € | +4 181 € | -1 110 € |
| 16 | +3 071 € | +4 376 € | -1 305 € |
| 17 | +3 071 € | +4 575 € | -1 504 € |
| 18 | +3 071 € | +4 780 € | -1 709 € |
| 19 | +3 071 € | +4 990 € | -1 919 € |
| 20 | +3 071 € | +5 206 € | -2 135 € |
| 21 | +3 071 € | +5 427 € | -2 356 € |
| 22 | +3 071 € | +5 654 € | -2 583 € |
| 23 | +3 071 € | +5 887 € | -2 816 € |
| 24 | +3 071 € | +6 126 € | -3 055 € |
| 25 | +3 071 € | +6 372 € | -3 301 € |
| Total | +76 775 € | +91 534 € | +-14 759 € |