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Appartement 5 pièces 96 m² - Cergy Préfecture - F5 - 4 chambres - 96.27 m2
Votre agence SERGIC vous propose cet appartement de type F5 - 96m² situé dans le centre de Cergy Préfecture. Vous êtes serez idéalement situé : proche des écoles (ESSEC, Fac et autres), commerces, centre commerciales, accès rapide A15, etc... Il comprend : entrée, WC, cuisine, salle d'eau, placard, salon avec accès à une grande terrasse, 4 chambres, 2e terrasses, dégagement, placard, salle de bains. Vendu avec une place de parking privative en sous-sol. Copropriété de 97 lots principaux. 3785 euros de charge par an (tous compris, même le chauffage) Copropriété de 379 lots - dont 97 lots habitation. Référence annonce : IDF5307 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 379
Prix moyens 2025 pour la région Cergy (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 068 € | 58 644 € | 10 222 € | -39 575 € | 21 400 € | 18 175 € | 18 175 € |
| 2 | 19 449 € | 16 676 € | 9 955 € | 2 774 € | - | - | 15 402 € |
| 3 | 19 838 € | 16 398 € | 9 677 € | 3 440 € | - | - | 11 962 € |
| 4 | 20 235 € | 16 111 € | 9 390 € | 4 124 € | - | - | 7 838 € |
| 5 | 20 640 € | 15 814 € | 9 093 € | 4 826 € | - | - | 3 012 € |
| 6 | 21 053 € | 15 506 € | 8 785 € | 5 547 € | - | - | - |
| 7 | 21 474 € | 15 187 € | 8 466 € | 6 287 € | - | - | - |
| 8 | 21 903 € | 14 857 € | 8 136 € | 7 047 € | - | - | - |
| 9 | 22 341 € | 14 515 € | 7 793 € | 7 827 € | - | - | - |
| 10 | 22 788 € | 14 160 € | 7 439 € | 8 628 € | - | - | - |
| 11 | 23 244 € | 13 794 € | 7 072 € | 9 450 € | - | - | - |
| 12 | 23 709 € | 13 414 € | 6 693 € | 10 295 € | - | - | - |
| 13 | 24 183 € | 13 020 € | 6 299 € | 11 163 € | - | - | - |
| 14 | 24 667 € | 12 613 € | 5 892 € | 12 054 € | - | - | - |
| 15 | 25 160 € | 12 191 € | 5 470 € | 12 969 € | - | - | - |
| 16 | 25 663 € | 11 754 € | 5 033 € | 13 909 € | - | - | - |
| 17 | 26 176 € | 11 302 € | 4 581 € | 14 874 € | - | - | - |
| 18 | 26 700 € | 10 834 € | 4 112 € | 15 866 € | - | - | - |
| 19 | 27 234 € | 10 348 € | 3 627 € | 16 886 € | - | - | - |
| 20 | 27 779 € | 9 846 € | 3 125 € | 17 933 € | - | - | - |
| 21 | 28 334 € | 9 326 € | 2 605 € | 19 008 € | - | - | - |
| 22 | 28 901 € | 8 787 € | 2 066 € | 20 114 € | - | - | - |
| 23 | 29 479 € | 8 229 € | 1 508 € | 21 250 € | - | - | - |
| 24 | 30 068 € | 7 651 € | 930 € | 22 417 € | - | - | - |
| 25 | 30 670 € | 7 053 € | 332 € | 23 617 € | - | - | - |
| TOTAL | 610 757 € | 358 029 € | 148 303 € | 252 727 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 004 € | -6 420 € | +10 424 € |
| 2 | +4 004 € | 0 € | +4 004 € |
| 3 | +4 004 € | 0 € | +4 004 € |
| 4 | +4 004 € | 0 € | +4 004 € |
| 5 | +4 004 € | 0 € | +4 004 € |
| 6 | +4 004 € | +761 € | +3 243 € |
| 7 | +4 004 € | +1 886 € | +2 118 € |
| 8 | +4 004 € | +2 114 € | +1 890 € |
| 9 | +4 004 € | +2 348 € | +1 656 € |
| 10 | +4 004 € | +2 588 € | +1 416 € |
| 11 | +4 004 € | +2 835 € | +1 169 € |
| 12 | +4 004 € | +3 089 € | +915 € |
| 13 | +4 004 € | +3 349 € | +655 € |
| 14 | +4 004 € | +3 616 € | +388 € |
| 15 | +4 004 € | +3 891 € | +113 € |
| 16 | +4 004 € | +4 173 € | -169 € |
| 17 | +4 004 € | +4 462 € | -458 € |
| 18 | +4 004 € | +4 760 € | -756 € |
| 19 | +4 004 € | +5 066 € | -1 062 € |
| 20 | +4 004 € | +5 380 € | -1 376 € |
| 21 | +4 004 € | +5 703 € | -1 699 € |
| 22 | +4 004 € | +6 034 € | -2 030 € |
| 23 | +4 004 € | +6 375 € | -2 371 € |
| 24 | +4 004 € | +6 725 € | -2 721 € |
| 25 | +4 004 € | +7 085 € | -3 081 € |
| Total | +100 100 € | +75 818 € | +24 282 € |