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Maison - 3 pièce(s) - 71 m²

Bien expiré
VilleBouvron (44)
Surface71m²
Coût Total105 880€
Loyer Annuel7 957€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 211,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Oxanne Verger vous propose: EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D France
  • BOUVRON
  • MAISON
  • TRAVAUX À PRÉVOIR
  • JARDIN

À seulement 800 mètres du bourg de Bouvron, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté, offrant un fort potentiel de rénovation. La maison dispose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour avec une cheminée, d'une coin cuisine et d'une salle d'eau avec wc.

Côté nuit, à l'étage vous découvrirez une grande chambre de 27m2 ainsi qu'une pièce de 5m2.

En annexe, vous bénéficierez d'un cabanon de jardin ainsi que d'un grenier.

Le tout sur une parcelle de 380m2.

Travaux à prévoir.

SES ATOUTS : proche des commodités, beau potentiel de rénovation, située au calme.

À VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oxanne Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 978679348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1928660

Ville : Bouvron
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44130
Coordonnées : 47.420182, -1.861575
Total : 105 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 11.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7957€/an
Fourchette totale : 532€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 6382€ - 9922€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 546,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 078,97€
Coût de l'assurance :8 999,80€
Taxe foncière : 795,74€/an
Soit par mois : 66,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 663,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 612,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (71 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes mais à vérifier
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation pour la maison
Raison: Normes électriques à vérifier
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation pour la maison
Raison: Normes de plomberie à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 957 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 796 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 563 €
Revenus locatifs : +7 957 €
Charges déductibles : -17 563 €
Résultat foncier Année 1 : -9 605 €(Déficit de 9 605 €)
Imputable sur revenu global : 9 605 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 563 €/an
Revenus locatifs : +7 957 €
Charges déductibles : -4 563 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 395 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 957 €17 566 €3 410 €-9 609 €9 609 €--
28 117 €4 474 €3 318 €3 643 €---
38 279 €4 378 €3 223 €3 900 €---
48 444 €4 280 €3 124 €4 165 €---
58 613 €4 178 €3 023 €4 435 €---
68 786 €4 073 €2 917 €4 712 €---
78 961 €3 965 €2 809 €4 997 €---
89 141 €3 852 €2 697 €5 288 €---
99 323 €3 737 €2 581 €5 587 €---
109 510 €3 617 €2 461 €5 893 €---
119 700 €3 493 €2 337 €6 207 €---
129 894 €3 365 €2 210 €6 529 €---
1310 092 €3 233 €2 078 €6 859 €---
1410 294 €3 097 €1 941 €7 197 €---
1510 500 €2 956 €1 800 €7 543 €---
1610 710 €2 811 €1 655 €7 899 €---
1710 924 €2 660 €1 505 €8 264 €---
1811 142 €2 505 €1 349 €8 637 €---
1911 365 €2 344 €1 189 €9 021 €---
2011 592 €2 179 €1 023 €9 414 €---
2111 824 €2 007 €852 €9 817 €---
2212 061 €1 831 €675 €10 230 €---
2312 302 €1 648 €492 €10 654 €---
2412 548 €1 459 €303 €11 089 €---
2512 799 €1 264 €108 €11 535 €---
TOTAL254 878 €90 972 €49 079 €163 906 €9 609 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 883 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 906 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 671 €-2 883 €+4 554 €
2+1 671 €+1 093 €+578 €
3+1 671 €+1 170 €+501 €
4+1 671 €+1 249 €+422 €
5+1 671 €+1 331 €+340 €
6+1 671 €+1 414 €+257 €
7+1 671 €+1 499 €+172 €
8+1 671 €+1 586 €+85 €
9+1 671 €+1 676 €-5 €
10+1 671 €+1 768 €-97 €
11+1 671 €+1 862 €-191 €
12+1 671 €+1 959 €-288 €
13+1 671 €+2 058 €-387 €
14+1 671 €+2 159 €-488 €
15+1 671 €+2 263 €-592 €
16+1 671 €+2 370 €-699 €
17+1 671 €+2 479 €-808 €
18+1 671 €+2 591 €-920 €
19+1 671 €+2 706 €-1 035 €
20+1 671 €+2 824 €-1 153 €
21+1 671 €+2 945 €-1 274 €
22+1 671 €+3 069 €-1 398 €
23+1 671 €+3 196 €-1 525 €
24+1 671 €+3 327 €-1 656 €
25+1 671 €+3 461 €-1 790 €
Total+41 775 €+49 172 €+-7 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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