Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 96 m²

VilleUrgons (40)
Surface96m²
Coût Total98 320€
Loyer Annuel9 494€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 822,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 96 m² - Maison 5 pièces 96 m²

L'agence TERRE DU SUD-OUEST Immobilier d'Hagetmau vous propose, au coeur du charmant village d'Urgons, cette maison de 96 m2 offrant un beau potentiel de rénovation. À réinventer selon vos envies, elle constitue une excellente opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie, une cuisine, une chambre, un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux grandes chambres et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement appréciable selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative et entièrement close de 36 m2, idéale pour aménager un espace de détente à l'abri des regards. Cette maison séduira aussi bien un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les atouts : Maison de village de 96 m2 3 chambres Grenier aménageable Cour privative close de 36 m2 Fort potentiel de rénovation Centre du village Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif permanent ou saisonnier. TERRE DU SUD-OUEST Immobilier Hagetmau L'immobilier autrement.

Surface : 96 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Urgons
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40320
Coordonnées : 43.655187, -0.445506
Total : 98 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9494€/an
Fourchette totale : 642€ - 975€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 11703€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.83% - 11.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 052,52 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :101 042 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-22 042€ (-21.8%)
Marge achat-revente :2 722€ (2.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :28,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 517,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 238,91€
Coût de l'assurance :8 603,00€
Taxe foncière : 949,41€/an
Soit par mois : 79,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 791,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 596,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :194,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(135 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 494 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 320 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 623 €
Revenus locatifs : +9 494 €
Charges déductibles : -17 623 €
Résultat foncier Année 1 : -8 129 €(Déficit de 8 129 €)
Imputable sur revenu global : 8 129 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 623 €/an
Revenus locatifs : +9 494 €
Charges déductibles : -4 623 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 871 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 494 €17 626 €3 333 €-8 132 €8 132 €--
29 684 €4 538 €3 245 €5 146 €---
39 878 €4 447 €3 154 €5 431 €---
410 075 €4 353 €3 059 €5 723 €---
510 277 €4 255 €2 961 €6 022 €---
610 482 €4 154 €2 860 €6 328 €---
710 692 €4 049 €2 756 €6 643 €---
810 906 €3 941 €2 648 €6 965 €---
911 124 €3 829 €2 535 €7 295 €---
1011 346 €3 713 €2 420 €7 633 €---
1111 573 €3 593 €2 300 €7 980 €---
1211 805 €3 469 €2 175 €8 336 €---
1312 041 €3 341 €2 047 €8 700 €---
1412 282 €3 208 €1 914 €9 074 €---
1512 527 €3 070 €1 776 €9 457 €---
1612 778 €2 928 €1 634 €9 850 €---
1713 033 €2 780 €1 487 €10 253 €---
1813 294 €2 628 €1 334 €10 666 €---
1913 560 €2 470 €1 177 €11 090 €---
2013 831 €2 307 €1 013 €11 524 €---
2114 108 €2 138 €844 €11 970 €---
2214 390 €1 963 €669 €12 427 €---
2314 678 €1 782 €489 €12 896 €---
2414 971 €1 595 €301 €13 376 €---
2515 271 €1 401 €107 €13 870 €---
TOTAL304 099 €93 577 €48 239 €210 522 €8 132 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 440 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 522 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 994 €-2 440 €+4 434 €
2+1 994 €+1 544 €+450 €
3+1 994 €+1 629 €+365 €
4+1 994 €+1 717 €+277 €
5+1 994 €+1 807 €+187 €
6+1 994 €+1 899 €+95 €
7+1 994 €+1 993 €+1 €
8+1 994 €+2 089 €-95 €
9+1 994 €+2 188 €-194 €
10+1 994 €+2 290 €-296 €
11+1 994 €+2 394 €-400 €
12+1 994 €+2 501 €-507 €
13+1 994 €+2 610 €-616 €
14+1 994 €+2 722 €-728 €
15+1 994 €+2 837 €-843 €
16+1 994 €+2 955 €-961 €
17+1 994 €+3 076 €-1 082 €
18+1 994 €+3 200 €-1 206 €
19+1 994 €+3 327 €-1 333 €
20+1 994 €+3 457 €-1 463 €
21+1 994 €+3 591 €-1 597 €
22+1 994 €+3 728 €-1 734 €
23+1 994 €+3 869 €-1 875 €
24+1 994 €+4 013 €-2 019 €
25+1 994 €+4 161 €-2 167 €
Total+49 850 €+63 157 €+-13 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →