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Pontarlier Appartement No5, de type 3, 1er étage, 75m2

Bien expiré
VillePontarlier (25)
Surface75m²
Coût Total188 620€
Loyer Annuel11 974€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 973,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 balcon, Orientation sud, Cave, 1 salle de douche, Chauffage électrique

Situé au 1er étage d’une petite copropriété récemment rénovée, cet appartement de type 3 développe une surface d’environ 75 m2. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un Wc séparé. Traversant, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant un beau potentiel pour être aménagé et décoré selon vos envies. Vous profiterez d’un chauffage individuel ainsi que d’une isolation par l’intérieur, assurant un meilleur confort thermique. Une cave complète ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate du marché couvert et du centre-ville, dans une rue calme, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable, proche de la nature tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Michel .

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.902100, 6.359090
Total : 188 620€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 28 780€
Valeur du bien : 176 780€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11974€/an
Fourchette totale : 770€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 9244€ - 15509€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 515,48 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 661 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :-40 661€ (-21.6%)
Marge achat-revente :41€ (0.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 662,85€
Coût de l'assurance :16 504,25€
Taxe foncière : 1 197,36€/an
Soit par mois : 99,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: 20 m² de sol et murs
Raison: État 2.7/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol et peinture des murs dans la chambre
Quantité: 12 m² de sol et murs
Raison: État 3/5 visible - état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 780 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement sol et peinture murs: 20 m² × 90€ = 1800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 080€
    Rafraîchissement sol et peinture murs: 12 m² × 90€ = 1080€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontarlier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 156 €
Revenus locatifs : +11 974 €
Charges déductibles : -37 156 €
Résultat foncier Année 1 : -25 183 €(Déficit de 25 183 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 783 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 376 €/an
Revenus locatifs : +11 974 €
Charges déductibles : -8 376 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3782.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 974 €37 163 €6 525 €-25 189 €21 400 €3 789 €3 789 €
212 213 €8 212 €6 354 €4 001 €---
312 457 €8 035 €6 177 €4 423 €---
412 706 €7 851 €5 994 €4 855 €---
512 961 €7 661 €5 804 €5 299 €---
613 220 €7 465 €5 607 €5 755 €---
713 484 €7 261 €5 404 €6 223 €---
813 754 €7 050 €5 193 €6 703 €---
914 029 €6 832 €4 975 €7 197 €---
1014 310 €6 606 €4 749 €7 703 €---
1114 596 €6 372 €4 514 €8 224 €---
1214 888 €6 130 €4 272 €8 758 €---
1315 185 €5 878 €4 021 €9 307 €---
1415 489 €5 618 €3 761 €9 871 €---
1515 799 €5 349 €3 492 €10 450 €---
1616 115 €5 070 €3 213 €11 045 €---
1716 437 €4 782 €2 924 €11 656 €---
1816 766 €4 483 €2 625 €12 283 €---
1917 101 €4 173 €2 315 €12 928 €---
2017 443 €3 852 €1 995 €13 591 €---
2117 792 €3 520 €1 663 €14 272 €---
2218 148 €3 176 €1 319 €14 972 €---
2318 511 €2 820 €963 €15 691 €---
2418 881 €2 451 €594 €16 430 €---
2519 259 €2 069 €212 €17 189 €---
TOTAL383 518 €169 881 €94 663 €213 637 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514 €-6 420 €+8 934 €
2+2 514 €+64 €+2 450 €
3+2 514 €+1 327 €+1 187 €
4+2 514 €+1 457 €+1 057 €
5+2 514 €+1 590 €+924 €
6+2 514 €+1 726 €+788 €
7+2 514 €+1 867 €+647 €
8+2 514 €+2 011 €+503 €
9+2 514 €+2 159 €+355 €
10+2 514 €+2 311 €+203 €
11+2 514 €+2 467 €+47 €
12+2 514 €+2 627 €-113 €
13+2 514 €+2 792 €-278 €
14+2 514 €+2 961 €-447 €
15+2 514 €+3 135 €-621 €
16+2 514 €+3 313 €-799 €
17+2 514 €+3 497 €-983 €
18+2 514 €+3 685 €-1 171 €
19+2 514 €+3 879 €-1 365 €
20+2 514 €+4 077 €-1 563 €
21+2 514 €+4 282 €-1 768 €
22+2 514 €+4 492 €-1 978 €
23+2 514 €+4 707 €-2 193 €
24+2 514 €+4 929 €-2 415 €
25+2 514 €+5 157 €-2 643 €
Total+62 850 €+64 091 €+-1 241 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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