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Pontarlier Appartement No5, de type 3, 1er étage, 75m2

VillePontarlier (25)
Surface75
Coût Total188 620
Loyer Annuel11 974
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 973,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 balcon, Orientation sud, Cave, 1 salle de douche, Chauffage électrique

Situé au 1er étage d’une petite copropriété récemment rénovée, cet appartement de type 3 développe une surface d’environ 75 m2. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un Wc séparé. Traversant, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant un beau potentiel pour être aménagé et décoré selon vos envies. Vous profiterez d’un chauffage individuel ainsi que d’une isolation par l’intérieur, assurant un meilleur confort thermique. Une cave complète ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate du marché couvert et du centre-ville, dans une rue calme, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable, proche de la nature tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Michel .

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.902100, 6.359090
Total : 188 620
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 28 780
Valeur du bien : 176 780
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11974€/an
Fourchette totale : 770€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 9244€ - 15509€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 515,48 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 661
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :-40 661 (-21.6%)
Marge achat-revente :41€ (0.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 662,85
Coût de l'assurance :16 504,25
Taxe foncière : 1 197,36€/an
Soit par mois : 99,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: 20 m² de sol et murs
Raison: État 2.7/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol et peinture des murs dans la chambre
Quantité: 12 m² de sol et murs
Raison: État 3/5 visible - état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 780(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage performant: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800
    Rafraîchissement sol et peinture murs: 20 m² × 90€ = 1800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 080
    Rafraîchissement sol et peinture murs: 12 m² × 90€ = 1080€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontarlier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 620 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 156
Revenus locatifs : +11 974
Charges déductibles : -37 156
Résultat foncier Année 1 : -25 183(Déficit de 25 183 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 783
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 376 €/an
Revenus locatifs : +11 974
Charges déductibles : -8 376
Résultat foncier Années 2+ : 3 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3782.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 97437 1636 525-25 18921 400 €3 789 €3 789 €
212 2138 2126 3544 001---
312 4578 0356 1774 423---
412 7067 8515 9944 855---
512 9617 6615 8045 299---
613 2207 4655 6075 755---
713 4847 2615 4046 223---
813 7547 0505 1936 703---
914 0296 8324 9757 197---
1014 3106 6064 7497 703---
1114 5966 3724 5148 224---
1214 8886 1304 2728 758---
1315 1855 8784 0219 307---
1415 4895 6183 7619 871---
1515 7995 3493 49210 450---
1616 1155 0703 21311 045---
1716 4374 7822 92411 656---
1816 7664 4832 62512 283---
1917 1014 1732 31512 928---
2017 4433 8521 99513 591---
2117 7923 5201 66314 272---
2218 1483 1761 31914 972---
2318 5112 82096315 691---
2418 8812 45159416 430---
2519 2592 06921217 189---
TOTAL383 518169 88194 663213 63721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 637
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514-6 420+8 934
2+2 514+64+2 450
3+2 514+1 327+1 187
4+2 514+1 457+1 057
5+2 514+1 590+924
6+2 514+1 726+788
7+2 514+1 867+647
8+2 514+2 011+503
9+2 514+2 159+355
10+2 514+2 311+203
11+2 514+2 467+47
12+2 514+2 627-113
13+2 514+2 792-278
14+2 514+2 961-447
15+2 514+3 135-621
16+2 514+3 313-799
17+2 514+3 497-983
18+2 514+3 685-1 171
19+2 514+3 879-1 365
20+2 514+4 077-1 563
21+2 514+4 282-1 768
22+2 514+4 492-1 978
23+2 514+4 707-2 193
24+2 514+4 929-2 415
25+2 514+5 157-2 643
Total+62 850+64 091+-1 241
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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