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Maison à vendre Cazouls-lès-Béziers

VilleCazouls-lès-Béziers (34)
Surface73.5
Coût Total137 220
Loyer Annuel8 121
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 73.5 m²
Prix au m² : 1 346,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2

Agréable maison de ville, avec vue dégagée et à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée: une grande entrée, un garage de 21,60m2 pouvant accueillir 2 roues ou petit véhicule, pièce de rangement de 12,60 A l'étage salon/séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau, WC Accès à une terrasse couverte de 21,50m2 !! Au 2ème étage deux chambres, un pallier avec penderie. Très beau potentiel, à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Cabinet Million 04 67 19 13 03 Vous avez peut-être utilisé les mots suivants pour trouver cette annonce ou notre site internet : Maison à vendre/achat maison/Résidence principale/achat maison de vacances/maison de vacances/maison de plage/villégiature/résidence secondaire proche mer/investissement locatif/investissement location meublée de tourisme/investissement pour location saisonnière/investissement locatif/maison dans le Sud de la France/maison avec piscine/résidence privée / maison familiale/maison récente/maison de plain-pied /maisonT5/ maisonT4/maisonT3 / proche mer/ exclusivité/ libre/ occupé / vic-la-gardiole / Frontignan/Mireval / Villeneuve-lès-Maguelone/Sète/ Vic-la-Gardiole / agence/agent immobilier/Cabinet Million - https://files.netty.immo/file/company40287cvf/498/p8mVH/bareme_honoraires_max.jpg

Ville : Cazouls-lès-Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34370
Coordonnées : 43.396998, 3.108504
Total : 137 220
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 30 300
Valeur du bien : 129 300
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.5
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 13.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8121€/an
Fourchette totale : 476€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 5715€ - 11540€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,79 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 383
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-6 383 (-6.1%)
Marge achat-revente :-31 837€ (-30.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 665,51
Coût de l'assurance :12 006,75
Taxe foncière : 812,08€/an
Soit par mois : 67,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 676,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 73.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite des travaux de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 300(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cazouls-lès-Béziers (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 121 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 220 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 199
Revenus locatifs : +8 121
Charges déductibles : -36 199
Résultat foncier Année 1 : -28 078(Déficit de 28 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 678
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 899 €/an
Revenus locatifs : +8 121
Charges déductibles : -5 899
Résultat foncier Années 2+ : 2 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6677.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 12136 2034 611-28 08221 400 €6 682 €6 682 €
28 2835 7814 4882 503--4 179 €
38 4495 6544 3622 795--1 384 €
48 6185 5234 2303 095---
58 7905 3874 0953 403---
68 9665 2473 9553 719---
79 1455 1023 8104 043---
89 3284 9523 6604 376---
99 5154 7973 5044 718---
109 7054 6363 3445 069---
119 8994 4703 1775 429---
1210 0974 2983 0065 799---
1310 2994 1202 8286 179---
1410 5053 9362 6446 569---
1510 7153 7462 4536 969---
1610 9303 5492 2567 381---
1711 1483 3452 0537 803---
1811 3713 1341 8428 237---
1911 5992 9161 6248 682---
2011 8302 6911 3989 140---
2112 0672 4571 1659 610---
2212 3082 21692410 092---
2312 5551 96667410 588---
2412 8061 70841611 098---
2513 0621 44114811 621---
TOTAL260 112129 27466 666130 83821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 838
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 705-6 420+8 125
2+1 7050+1 705
3+1 7050+1 705
4+1 705+513+1 192
5+1 705+1 021+684
6+1 705+1 116+589
7+1 705+1 213+492
8+1 705+1 313+392
9+1 705+1 415+290
10+1 705+1 521+184
11+1 705+1 629+76
12+1 705+1 740-35
13+1 705+1 854-149
14+1 705+1 971-266
15+1 705+2 091-386
16+1 705+2 214-509
17+1 705+2 341-636
18+1 705+2 471-766
19+1 705+2 605-900
20+1 705+2 742-1 037
21+1 705+2 883-1 178
22+1 705+3 028-1 323
23+1 705+3 177-1 472
24+1 705+3 329-1 624
25+1 705+3 486-1 781
Total+42 625+39 251+3 374
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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