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QUARTIER SAINT-JACQUES / SAINT-ROCH - APPARTEMENT T3 - BALCO

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface83m²
Coût Total174 400€
Loyer Annuel11 584€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-335€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 566,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave

AMIENS - QUARTIER SAINT-JACQUES / SAINT ROCH - proximité du parc de la hotoie - à 15 minutes à pieds du centre-ville  Je vous propose dans une résidence sécurisée, un appartement T3 de 83 m2 situé au premier étage avec ascenseur et place de parking privative comprenant : Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, aménagée, séparée avec un cellier, deux chambres dont une avec un balcon, une salle de bain, une pièce dans lequel se trouve une douche et un WC séparé Place de parking privative et cave privative Chauffage collectif au gaz de ville avec production d'eau chaude Charges de copropriété : 301 EUR / par mois (chauffage, eau chaude, électricité des communs, entretien des communs, ascenseur, eau froide, parking, espaces verts et appels de fond de travaux) Diagnostics de performance énergétique en 'D' des travaux sont en cours de réalisation pour une isolation thermique extérieur. Menuiseries : double vitrage PVC avec volets électriques Internet : fibre optique et 5G Assainissement : tout à l'égout VMC simple flux Prix : 130 000EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur Contactez Philippe au 07.81.02.05.46, agent commercial Agence Sainte Anne Immo 79 Rue Jules Barni 80000 Amiens RCS AMIENS 991 199 738

  • https://www.sainte-anne-immo-amiens.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.896018, 2.280551
Total : 174 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 34 000€
Valeur du bien : 164 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11584€/an
Fourchette totale : 780€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9364€ - 14331€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 293,94 €/m²
Basé sur :294 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 397 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-60 397€ (-31.7%)
Marge achat-revente :15 997€ (8.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 902,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 116,96€
Coût de l'assurance :15 260,00€
Taxe foncière : 1 158,39€/an
Soit par mois : 96,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 301,00€/mois
Soit par an : 3 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 965,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-334,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz de ville pour garantir son efficacité et conformité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à jour du système de production d'eau chaude pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de la moquette.
Quantité: salon complet (50 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - signes d'usure sur le mobilier et la moquette
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Vérification et mise à jour de la VMC simple flux pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€
  • Salon:2 500€
    Peinture salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€
  • Chambres:1 200€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Ventilation:800€
    VMC simple flux: 1 système × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 584 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 158 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 612 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 010 €
Revenus locatifs : +11 584 €
Charges déductibles : -45 010 €
Résultat foncier Année 1 : -33 426 €(Déficit de 33 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 026 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 010 €/an
Revenus locatifs : +11 584 €
Charges déductibles : -11 010 €
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12025.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 584 €45 015 €5 635 €-33 431 €21 400 €12 031 €12 031 €
211 816 €10 863 €5 482 €952 €--11 079 €
312 052 €10 706 €5 325 €1 346 €--9 733 €
412 293 €10 543 €5 163 €1 750 €--7 983 €
512 539 €10 375 €4 995 €2 163 €--5 820 €
612 790 €10 202 €4 821 €2 588 €--3 232 €
713 045 €10 023 €4 642 €3 023 €--210 €
813 306 €9 838 €4 457 €3 469 €---
913 572 €9 646 €4 265 €3 926 €---
1013 844 €9 448 €4 068 €4 395 €---
1114 121 €9 244 €3 863 €4 876 €---
1214 403 €9 033 €3 652 €5 370 €---
1314 691 €8 815 €3 434 €5 876 €---
1414 985 €8 590 €3 209 €6 395 €---
1515 285 €8 357 €2 976 €6 928 €---
1615 590 €8 117 €2 736 €7 474 €---
1715 902 €7 868 €2 487 €8 034 €---
1816 220 €7 612 €2 231 €8 609 €---
1916 545 €7 346 €1 966 €9 198 €---
2016 876 €7 072 €1 692 €9 803 €---
2117 213 €6 789 €1 408 €10 424 €---
2217 557 €6 497 €1 116 €11 061 €---
2317 908 €6 194 €814 €11 714 €---
2418 267 €5 882 €501 €12 384 €---
2518 632 €5 560 €179 €13 072 €---
TOTAL371 035 €249 637 €81 117 €121 399 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 399 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 433 €-6 420 €+8 853 €
2+2 433 €0 €+2 433 €
3+2 433 €0 €+2 433 €
4+2 433 €0 €+2 433 €
5+2 433 €0 €+2 433 €
6+2 433 €0 €+2 433 €
7+2 433 €0 €+2 433 €
8+2 433 €+978 €+1 455 €
9+2 433 €+1 178 €+1 255 €
10+2 433 €+1 319 €+1 114 €
11+2 433 €+1 463 €+970 €
12+2 433 €+1 611 €+822 €
13+2 433 €+1 763 €+670 €
14+2 433 €+1 919 €+514 €
15+2 433 €+2 078 €+355 €
16+2 433 €+2 242 €+191 €
17+2 433 €+2 410 €+23 €
18+2 433 €+2 583 €-150 €
19+2 433 €+2 759 €-326 €
20+2 433 €+2 941 €-508 €
21+2 433 €+3 127 €-694 €
22+2 433 €+3 318 €-885 €
23+2 433 €+3 514 €-1 081 €
24+2 433 €+3 715 €-1 282 €
25+2 433 €+3 922 €-1 489 €
Total+60 825 €+36 420 €+24 405 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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