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QUARTIER SAINT-JACQUES / SAINT-ROCH - APPARTEMENT T3 - BALCO

VilleAmiens (80)
Surface83
Coût Total174 400
Loyer Annuel11 584
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-335
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 566,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave

AMIENS - QUARTIER SAINT-JACQUES / SAINT ROCH - proximité du parc de la hotoie - à 15 minutes à pieds du centre-ville  Je vous propose dans une résidence sécurisée, un appartement T3 de 83 m2 situé au premier étage avec ascenseur et place de parking privative comprenant : Une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, aménagée, séparée avec un cellier, deux chambres dont une avec un balcon, une salle de bain, une pièce dans lequel se trouve une douche et un WC séparé Place de parking privative et cave privative Chauffage collectif au gaz de ville avec production d'eau chaude Charges de copropriété : 301 EUR / par mois (chauffage, eau chaude, électricité des communs, entretien des communs, ascenseur, eau froide, parking, espaces verts et appels de fond de travaux) Diagnostics de performance énergétique en 'D' des travaux sont en cours de réalisation pour une isolation thermique extérieur. Menuiseries : double vitrage PVC avec volets électriques Internet : fibre optique et 5G Assainissement : tout à l'égout VMC simple flux Prix : 130 000EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur Contactez Philippe au 07.81.02.05.46, agent commercial Agence Sainte Anne Immo 79 Rue Jules Barni 80000 Amiens RCS AMIENS 991 199 738

  • https://www.sainte-anne-immo-amiens.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.896018, 2.280551
Total : 174 400
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 34 000
Valeur du bien : 164 000
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11584€/an
Fourchette totale : 780€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9364€ - 14331€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 293,94 €/m²
Basé sur :294 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 397
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-60 397 (-31.7%)
Marge achat-revente :15 997€ (8.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 902,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 116,96
Coût de l'assurance :15 260,00
Taxe foncière : 1 158,39€/an
Soit par mois : 96,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 301,00€/mois
Soit par an : 3 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 965,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-334,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz de ville pour garantir son efficacité et conformité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à jour du système de production d'eau chaude pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de la moquette.
Quantité: salon complet (50 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - signes d'usure sur le mobilier et la moquette
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Vérification et mise à jour de la VMC simple flux pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€
  • Salon:2 500
    Peinture salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€
  • Chambres:1 200
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Ventilation:800
    VMC simple flux: 1 système × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 300✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 584 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 158 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 612 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 010
Revenus locatifs : +11 584
Charges déductibles : -45 010
Résultat foncier Année 1 : -33 426(Déficit de 33 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 026
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 010 €/an
Revenus locatifs : +11 584
Charges déductibles : -11 010
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12025.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 58445 0155 635-33 43121 400 €12 031 €12 031 €
211 81610 8635 482952--11 079 €
312 05210 7065 3251 346--9 733 €
412 29310 5435 1631 750--7 983 €
512 53910 3754 9952 163--5 820 €
612 79010 2024 8212 588--3 232 €
713 04510 0234 6423 023--210 €
813 3069 8384 4573 469---
913 5729 6464 2653 926---
1013 8449 4484 0684 395---
1114 1219 2443 8634 876---
1214 4039 0333 6525 370---
1314 6918 8153 4345 876---
1414 9858 5903 2096 395---
1515 2858 3572 9766 928---
1615 5908 1172 7367 474---
1715 9027 8682 4878 034---
1816 2207 6122 2318 609---
1916 5457 3461 9669 198---
2016 8767 0721 6929 803---
2117 2136 7891 40810 424---
2217 5576 4971 11611 061---
2317 9086 19481411 714---
2418 2675 88250112 384---
2518 6325 56017913 072---
TOTAL371 035249 63781 117121 39921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 399
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 433-6 420+8 853
2+2 4330+2 433
3+2 4330+2 433
4+2 4330+2 433
5+2 4330+2 433
6+2 4330+2 433
7+2 4330+2 433
8+2 433+978+1 455
9+2 433+1 178+1 255
10+2 433+1 319+1 114
11+2 433+1 463+970
12+2 433+1 611+822
13+2 433+1 763+670
14+2 433+1 919+514
15+2 433+2 078+355
16+2 433+2 242+191
17+2 433+2 410+23
18+2 433+2 583-150
19+2 433+2 759-326
20+2 433+2 941-508
21+2 433+3 127-694
22+2 433+3 318-885
23+2 433+3 514-1 081
24+2 433+3 715-1 282
25+2 433+3 922-1 489
Total+60 825+36 420+24 405
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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